Poštovana,
kako se izračunava neto površina terase sa gvozdenom ogradom i kojim standardom je to regulisano? Da li je to JUS U.C2.100 2002 ili se to odnosi samo na zidanu ogradu?
Dragana Markićević
Način računanja površina objekata regulisan je standardom JUS U.C2.100 2002. sa kojim se utvrđuje način proračuna zgrada radi jednoobraznog izračunavanja površina u postupku planiranja, projektovanja, izgradnje i na kraju prodaje.
Karakteristične površine zgrade su:
- A) pokrivena površina
- B) neto površina
- C) građevinska bruto površina
Pokrivena površina je površina zemljišta pokrivena objektom u finalno obrađenom stanju. Neto površina je površina između zidova i pregrada. Građevinska bruto površina je površina prostora koji je određen spoljašnjim merama finalno obrađenih elemenata koji ga formiraju (fasadnih zidova, ograda)
Pri kupovini ili prodaji stana koriste se neto površine pa su nam u ovom slučaju i najzanimljivije. Za njeno izračunavanje koriste se mere između finalno obrađenih zidova u nivou poda ne uzimajući u obzir mere sokli, lajsni, ivičnjaka i slično. U neto površinu se ne uračunavaju podne površine u otvorima za vrata, prozore, udubljenja i niše iznad nivoa poda. U netu površinu stana uračunavaju se površine ispod radijatora, ugrađenih delova nameštaja, opreme i slično.
Za potkrovlja, u neto površinu se računa samo onaj deo potkrovlja u kojem njegova svetla visina iznosi najmanje 1,5 metara.
Što se tiče terase, zidana ograda se ne računa u neto površinu. Međutim, ukoliko je reč o čeličnoj ogradi, pošto ona spada u elemente opreme, površina ispod nje se računa u ukupnu neto površinu.
SAVET
Ukoliko je stan nezavršen odnosno neizmalterisan ili imate mere sa crteža, ukupna neto površina se umanjuje za 3%. Ovo umanjenje se ne primenjuje ukoliko su zidovi od prefarbrikovanih elemenata (zidovi se ne malterišu).
dia Sonja Brstina
SA INVISTOTOROM SMO ZAKLJUČILI UGOVOR O ZAEDNIČKOJ GRADNJI U ZAMENI -MOJA KUĆA SA PLACEM ZA STANOVE U ZGRADI . SPORNA SU DVA STANA NA DRUGOM I TREĆEM SPRATU ISTE ETAŽE JER IZABRALI SMO STANOVE SA PROJEKTOVANE POVRŠINE OD PO 36.66M2 SVAKI SADA TI STANOVI SU GOTOVE NETO PRODAJNE POVRŠINE OD PO 39 M2 SVAKI . INVESTITOR U KVADRATURU MI RAČUNA I POD T.J LIM NA FRANCUSKOJ TERASI ONDA POD U OKVIRU VRATA . A VIŠAK KVADRATA OD UGOVORENE TREBA DOPLATITI , A KADA SMO BIRALI STANOVE NIJE NAM REKAO KAKO SE RAČUNA GOTOVA MERA , STANOVE TREBA DA DOBIJEMO DO 20 DECEMBRA . PO TOME KAKO JE PROŠIRIO STANOVE IZGLEDA ILI JE UŠAO U ZAJEDNIČKI HODNIK ILI JE IZAŠAO IZ GABARITA. KAKO DA ISTERAMO OVU NEPRAVDU ŠTA RADITI , HVALA
Poštovana Sonja,
prema JUS U.C2.100 2002. standardu : “U neto površinu se ne uračunavaju podne površine u otvorima za vrata, prozore, udubljenja i niše iznad nivoa poda…..” znaci da Investitor nije u pravu ukoliko računa pod u okviru vrata.
Takođe, ukoliko je u ugovoru definisana kvadratura od 36,66m2 to je kvadratura iz glavnog projekta za koji je dobjijena dozvola tako da će ova kvadratura biti uknjižena. Ukoliko Investitor želi da vam proda 2,34m2 više ove kvadrate Investitor treba da legalizuje tj da ih uknjizi pa tek onda može da iz zvanično prodaje. Tako da ste vi u pravnom smislu u pravu i stanovi koji su po projektu 36,66 m2 jedino moze da prodaje kao 36,66m2 ukoliko ne izmeni ovu kvaraturu u svim papirima što je veoma komplikovana procedura legalizacije.
Draga sonja,
hvala vam puno,puno,puno,od srca hvala što ste odvoili vreme da odgovorite na moje pitanje,
zaboravila sam da napišem, mi jesmo izabrali stanove na osnovu projektovane površine od idejnog projekta po 36.66 m2 ali u ugovoru je naglašeno i piše “ ako ukupna završna neto prodajna površina bude veća od ugovorene neto prodajne površine iz člana 3 ovog ugovora za stanove suinvestitor će isplatiti investitoru razliku kvadrata po važećim tržišnim cenema gotovih takvih stanova, a po ceni na osnovu njihove strukture, spratnosti i lokaciji, a u roku od 6 meseci od dana tehničkog prijema zgrade i predaja poseda stanova suinvestitoru.
Dali na osnuvu ove tačke od ugovora može da nam traži doplatu ako nam je kopiju nacrt stanova sa novom kvadraturom od po 36.38m2 dao mesec dana kasnije od kad je počeo sa izgradnjom.
Hvala unapred
Poštovana Sonja,
ukoliko ipak mislite da je došlo do nepravilnosti prilikom računanja ukupne kvadrature (računanja površine francuskog balkona i površine ispod vrata) moj savet je da unajmite veštaka koji će izaći na lice mesta i izmeriti tačnu površinu. To je najvalidniji način definisanja tačne ukupne izvedene površine.
HVALA VAM PUNO!
Postovana Sonja,
Da li mogu dobiti kontakt info. vestaka koji moze izmeriti tacnu povrsinu poslovnog prostora za koji se placa zakupninu po m2.
Pozdrav,
Miroslav
Postovana Sanja,
Interesuje me koliko moze da kosta izgradnja potkrovlja po sistemu -kljuc u ruke- bez namestaja kao ovaj stan na naslovnoj strani vaseg sajta,prelep je.
Pozdrab
Jelena