Korak po korak, pratite put do uknjižene kuće. Foto: Gradnja.rs
Građevinarstvo, Izdvojeno

Kupili ste plac? Šta je sada od dokumentacije potrebno za gradnju kuće

Bežite iz grada? Ukoliko ste planirali da gradite kuću na idiličnoj lokaciji van gradske vreve, vredelo bi odmah znati koji će vas sve troškovi sačekati u ovom poduhvatu.

Kupovinom placa na željenoj lokaciji rešili ste samo jedan mali deo posla do kuće iz snova. Istraživali smo zakon iz 2018. godine kako bismo vam doneli detaljan plan procedure kako da na placu sagradite kuću kao i da je na kraju uknjižite. Šta su lokacijski uslovi, kako do građevinske dozvole, koliki su troškovi za komunalno opremanje? To su neka od pitanja na koje dajemo odgovore ali krenimo redom.

Informacija o lokaciji

Da bi se krenulo sa gradnjom kuće, prvi korak je dobijanje informacije o lokaciji. Informacija o lokaciji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela, na osnovu planskog dokumenta.

Informacije o lokaciji dobijaju se u većim gradovima u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, dok u manjim mestima ovo izdaju opštine. Na primer, u Novom Sadu se dobija podnošenjem zahteva u Gradskoj upravi za urbanizam – ulica Školska 3. Uz zahtev se plaća taksa RAT u iznosu od 30 evra, GAT u iznosu od oko 25 evra. Visina taksi zavise od opštine i podložne su promenama, te smo dali orijentacione cene u evrima.

Nakon dobijanja Informacije o lokaciji odlazi se u Projektni biro.

Angažovanje projektnog biroa

Projektni biro rade Idejno rešenje na osnovu koga se dobijaju Lokacijski uslovi. Pre dobijanja Lokacijskih uslova, projektna dokumentacija se šalje po službenoj dužnosti, to jest, šalje je elektronski referent kome se dodeli predmet, Javnim komunalnim preduzećima koja izdaju svoje uslove za projektovanje i priključenje. Za ovo je potrebno platiti takse, a one su za svaki objekat drugačije i zavisi od kategorije objekta, kapaciteta, načina priključenja i slično.

Takse za lokacijske uslove koje se uplaćuju su RAT, GAT i CEOP i zavise od kategorije objekta. Za objekat A kategorije, u koje spadaju porodične stambene kuće do 400m2, takse su oko 35 evra za GAT, 20 evra za RAT i oko 10 evra za CEOP. I ove takse zavise od opštine.

Nakon dobijanja Lokacijskih uslova, Projektni biro izrađuje Projekat za građevinsku dozvolu (PGD).

Nakon što je projekat gotov, podnosi se zahtev za izdavanje građevinske dozvole.

Korak po korak, pratite put do uknjižene kuće. Foto: Gradnja.rs

Građevinska dozvola

Pošto se uplati iznos doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, prethodno izražen u Građevinskoj dozvoli, vrši se prijava radova. Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (Gradska uprava za građevinsko zemljište i investicije-ZIG)je najveća stavka prilikom gradnje kuće (ne računajući samu izgradnju objekta). Ovaj trošak takođe zavisi od opštine do opštine. U Novom Sadu, npr. ide i do 100€/neto m2 objekta. Upravo zbog toga što Investitori žele da izbegnu ovu stavku, nastaje veliki broj nelegalnih i neuknjiženih objekata.

Trošak doprinosa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta može da košta i do 100€/neto m2 objekta.

 Obavezan korak u početnoj fazi izvođenja radova je Prijava završetka izrade temelja a zatim, kad objekat „stavite pod krov “ Prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu. U oba slučaja, na objekat izlazi inspektor i proverava usklađenost izvedenog stanja sa projektom za građevinsku dozvolu. Nakon ovoga, podnosi se zahtev za Priključenje objekta na komunalnu infrastrukturu.

Po završetku izgradnje i svih radova, naredni korak je podnošenje zahteva za dobijanje upotrebne dozvole.

Upotrebna dozvola

Za upotrebnu dozvolu zahtev sa uplaćenim taksama i pratećom tehničkom dokumentacijom predaje se organu koji je izdao građevinsku dozvolu. Ukoliko je došlo do izmene u toku gradnje, a koje ne odstupaju drastično od izdatih lokacijskih uslova ili planom određenih parametara, za upotrebnu dozvolu se predaje i Projekat izvedenog objekta.

Nakon dobijanja Upotrebne dozvole nadležni organ po službenoj dužnosti šalje Katastru dokumentaciju na osnovu koje se vrši uknjižba objekta. Sada ja vaš objekat legalan i uknjižen na vas.

Vredi znati

Uz svaki zahtev se plaćaju takse RAT, GAT i CEOP, koje su različite u zavisnosti od kategorije objekta. Pre svake uplate najbolje je kontaktirati Opštinu koja je nadležna i proveriti iznose za uplatu, kao i žiro račune.

Treba naravno napomenuti da se svi zahtevi podnose elektronski preko Centralne evidencije objedinjene procedure – CEOP-a.

Investitor koji je naveden u projektu mora biti vlasnik zemljišta na kome se gradi.

Objedinjena procedura

Da bi se lakše snašli sa koracima do vašeg uknjiženog doma, pratite ovaj algoritam koji sadrži tri faze: pripremu za izgradnju, izgradnju i dobijanje upotrebne dozvole.

stručni konsultant: Dragana Županec

Srodni tekstovi

PRIJAVI SE NA NEWSLETTER

Najnovije vesti s našeg portala svakog petka u vašem sandučetu.

12 komentara

  1. Milos

    Ko kroz ovo nije prosao, ne zna sta je pakao!

  2. Dragan Markovic

    Kako bi to Borislav Pekić jednom slavno rekao: „Čoveku koji zida kuću nije potreban rat“. Upuštati se u zidanje kuće bez projekta i bez arhitekte je opasna stvar. Taj poduhvat bih preporučio svima koji žele da izgube svoj novac, svoje vreme i da dobiju kuću kojom neće biti zadovoljni.

    1. Radoslav

      Slažem se, samo je teško naći stručnjaka. Ako imate nekog da preporučite?
      Da ispišem ovde svoje iskustvo sa celom ovom procedurom. Krenuo sam u ovu avanturu u januaru 2019. godine, angažovao sam arhitektu sa dugogodišnjim iskustvom i licencom inženjerske komore, kojeg sam čekao do juna 2019. da napravi idejno rešenje. Nakon toga sam angažovao i pravnika da vodi ceo postupak kroz CEOP i onda mi je predmet vraćen 3 puta zbog nepotpunosti iz Gradske uprave za urbanizam Novi Sad. Nakon čega je na red došao Zavod za zaštitu spomenika koji mi je odbio projekat jer je krajem decembra 2018. doneo meru zaštite za celu ulicu u kojoj se nalazi plac i zabranjuje izgradnju sprata ili promenu gabarita, dok je po pravilniku GU dozvoljen sprat i potkrovlje. Tako da mi je trebalo preko godinu dana da saznam da ne mogu da realizujem željeni projekat. Ne želim ni da spominjem koliki su troškovi za takse i geometre bili do sada, a da nisam odmakao od prvog dana. Nikome ne bih poželeo da ovako nešto doživi.

  3. Vladan

    Angazovanje projekt biroa i arhitekte mozda deluje skupo, ali prepustiti njima svu administraciju i papirologiju je neprocenjivo.

  4. Dragan Markovic

    Mi jesmo svi stručnjeci kada je reč o stanovanju kao svakodnevnom iskustvu. Međutim, nismo svi stručnjaci kada je reč o stanovanju kao građevinskom i izvođačkom poduhvatu. Upravo u toj proceni klijenti najviše greše, a tu grešku plaćaju svojim novcem, vremenom i nezadovoljstvom.

  5. Luk

    Reklamni trikovi plašila strašila

    1. Sonja Brstina

      Šta je po vama ovde reklamni trik?

      1. Nikola

        Nista nije trik ni reklama, sve je odlicno i detaljno objasnjeno vrlo korisno za one koji treba da se upoznaju sa onim sto ih ceka. Nije bas jako jednostavno ali je izvodljivo i svi koji rade kako treba prolaze kroz isto.

  6. Uroš

    Poštovanje

    Skoro sam kupio zemljište i montažnu kućicu. Iako sam i ja i moja advokatica insistirali, notarka nije stavila kućicu u Ugovor, iako je prethodni vlasnik-investitor dobio dozvolu da izgradi tu kućicu.
    Ovo je samo ukratko, kome da se obratim za pojašnjenja.
    Hvala. Pozdrav.

  7. Jovanov Milorad

    Zeleo bih sam da napravim kucu od slame na svom placu
    Da li je to izvodljivo u Srbiji i koje mi sve dozvole trebaju
    Napomena: Nisu mi potrebni prikljuci ni za struju ni za vodu , ni za odvod

  8. Brba

    Kad malo bolje razmislim,lakše mi je da se ubijem…

  9. Mico,mikica penzionercic

    Dobro je sto je drzava smislila ovu ,,brzu ,,legalizaciju izgradjenih objekata i mnogo ne kosta.Konkretno ja,imam kucu izgradjenu na placu kupljenom od opstine za gradnju kuce 1982 godine.Sve procedure su se postovale od urbanistickih uslova,dozvole za gradnju,projekta,to sve imam i tako sam gradio.Samo ti papiri pre nisu tako mnogo kostali,kao i doprinosi,pri dobivanju dozvole,a cak sam placao i taksu za gradnju atomskih sklonista.
    Medjutim ja nisam nikad osposobio terase na kuci i stepenice-rukohvati.Malo sam se interesovao ,da to uradim i prijavim tehnicki prijem ,da bih se kuca mogla legalizovati i uvesti u katastar.Verujte,to je toliko sada komplikovano i skupo,da sam odmah odustao,te se prijavio ,,kao legalizovanje kuce,koja je gradjena bez dozvole i sad je to u toku.
    No hocu da kazem,da danas,je hrabrost poceti kucu graditi,gledajte ovog sto pise istinu,da u Novom Sadu,doprinosi po jednom metru povrsine objekta iznose 100 i vise evra.To su ludi ljudi sto takve troskove i takse pisu,to nema veze sa normalnim.Svima koji zele graditi,pa bilo gdje,samo dobar arhitekta i sve legalno,a taj arhitekta ce zaraditi svoj deo,sto ce vam predloziti neke cake u zakonu,a i u gradnji.
    Sretna gradnja entuzijasti.

Ostavite odgovor

Obavezna polja *