Držite se Zakona. Samovolja nikom nije donela ništa dobro; Foto: Gradnja.rs
Građevinarstvo

Šta kaže zakon: Kako doći do dozvole za zatvaranje terase

Pitate se da li vam je stvarno potrebna dozvola za zatvaranje terase? Da, jeste, potrebna je, a evo i na koji način ćete do nje, s razlogom, teško doći. 

Svedoci smo da se terase svakodnevno zatvaraju kako na novogradnji tako i na starim zgradama narušavajući zauvek izgled objekta. Stoga smo želeli da proverimo šta o tome kaže Zakon.

Prema Članu 3. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, pod tačkom 16, između ostalog piše da su zajednički delovi zgrade: konstruktivni deo zida, izolacija i završna obrada zida prema spoljašnjem prostoru, fasade…

Tako da terasa, iako je prostor koji pripada vlasniku stana, ona je i deo fasade, i svaka promena na njoj jeste promena za koju mora da se dobije dozvola ili rešenje o odobrenju za izvođenje radova.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

Iako kao prostor pripada vlasniku stana, terasa je i deo fasade; Foto: Gradnja.rs

Vi niste tu da samostalno procenjujete da li je estetika narušena ili ne, već morate da pitate i svoje komšije i da angažujete arhitektu.

To je i logično! Zamislite da preopteretite terasu nekom konstrukcijom i to se sruši, vama, ili nekom drugom na glavu. Vi morate da angažujete stručnjaka koji će saznati kako je ta terasa građenja, koja je postojeća armatura, da napravi proračun i osmisli zatvaranje tako da zadovolji i statičke i arhitektonske uslove.

Drugo, ne tako nebitno, jeste narušavanje estetike zgrade pa makar ona po vama ne bila estetski prihvatljiva. Vi niste tu da samostalno procenjujete da li je estetika narušena ili ne, već morate da pitate i svoje komšije i da angažujete arhitektu.

Jedini razlog zbog kojeg inspekcija u praksi ne reaguje često, ili skoro nikako, na nelegalno zatvaranje, jeste što su zatrapni predmetima i što se to još uvek ne smatra većim prekršajem.

Dva putića do dozvole?

Do dozvole za zatvaranje terase imate dva načina. Prvi je da tražite građevinsku dozvolu i da prođete celu proceduru, a drugi je da dobijete Rešenje o odobrenju za izvođenje radova, ali ovo je moguće samo ukoliko se povećava energetska efikasnost zgrade.

Kod oba načina morate da obezbedite prema “Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada” i Članu 44. saglasnost 2/3 ukupnog broja glasova. Detaljnije objašnjenje o dobijanju saglasnosti stanara i o tome kako se glasovi računaju kada imate više vlasnika možete pronaći ovde.

Ovde može biti diskutabilno da li vam je potrebno 2/3 ukupnog broja glasova ili se može završiti i sa običnom većinom glasova na skupštini.

Da ja radim zatvaranje terase tražila bih 2/3 glasova, koje mi niko ne može osporiti. Ako se radi o privatnoj kući onda je potrebno da svi vlasnici na parceli daju saglasnost, ako niste jedini vlasnik.

Tekuće održavanje zgrade za koje nije potrebna dozvola ne podrazumeva nikakvu promenu na terasi, niti na fasadi, tako da, na osnovu zahteva za tekuće održavanje ne možete zatvarati terasu.

Foto: Gradnja.rs

1. Građevinska dozvola

Procedura za prvi način je ista kao da gradite objekat, s tim što je potrebno priložiti i postojeće stanje. Postojeće stanje, takozvani arhivski projekat, može se potraživati na sajtu Istorijskog arhiva Beograda.

Ukoliko ga tu ne možete naći onda se obratite nadležnoj opštini. Ako ga i dalje ne nalazite, onda arhitekta mora da snimi i iscrta postojeće stanje. Naravno, potvrda iz Arhiva da projekta nema mora da postoji.

Procedura za građenje objekta, koja je ista kao i kada želite da zagradite terasu, detaljno je objašnjena u tekstu “Od placa do početka gradnje porodične kuće u 6 koraka“.

2. Rešenje o odobrenju za izvođenje radova

U Prilogu 13. Pravilnika pod tačkom 14. stoji da se Rešenje o odobrenju za izvođenje radova izdaje “za izvođenje radova na postojećem objektu, kao i popravku ili zamenu uređaja, postrojenja, opreme i instalacija istog ili manjeg kapaciteta, a kojima se ne utiče na stabilnost i sigurnost objekta, ne menjaju konstruktivni elementi, ne utiče na bezbednost susednih objekata, saobraćaja, ne utiče na zaštitu od požara i zaštitu životne sredine, ali kojima može da se menja spoljni izgled uz potrebne saglasnosti, u cilju povećanja energetske efikasnosti zgrade”.

Na osnovu ovoga može se dobiti dozvola na drugi način. Drugi način je proceduralno brži i zahteva manje obimnu papirologiju prema upravi, ali je i nesigurniji, u smislu da zatvaranjem jedne terase nećete mnogo doprineti energetskoj efikasnosti zgrade.

Ovde je preporučljivo da se dozvola traži na nivou cele zgrade, to jest, da se sve terase, recimo po vertikali, zatvore. Ovo opet povlači neke druge probleme i procedure, i opet ne znači da ćete poboljšati energetsku efikasnost zgrade.

Potrebna dokumentacija:

  • Saglasnost stanara sa početka;
  • Projekat postojećeg stanja
  • Idejni projekat energetske sanacije koji će dokazati da se radovima poboljšava energetska efikasnost zgrade;
  • Plaćene takse.

Kada dozvolu nije moguće dobiti

Postoje situacije, kada uz svu vašu dobru volju, ne možete dobiti dozvolu, a to je u slučaju kada važeći plan to ne dozvoljava ili je kuća/zgrada pod zaštitom.

Da li važeći plan ne dozvoljava zatvaranje terasa na teritoriji gde je vaš stan, možete saznati preko Informacije o lokaciji ili direktnim uvidom u važeći plan. Najčešće takve situacije se dešavaju kod planovima za centralne gradske zone, naročito prema ulici.

Da li je kuća/zgrada pod zaštitom i koji je stepen zaštite takođe možete saznati iz Informacije o lokaciji. Postoji mogućnost da vam Zavod za zaštitu spomenika i odobri zatvaranje, ali to morate da saznate podnoseći zahtev za njihove uslove.

Preporuka autorke

Pre nego što krenete u zatvaranje terase prvo se raspitajte kakav je stav komšija i da li je planom izričito zabranjeno zatvaranje terasa.

Jedan od načina koji koriste stanari jeste da prijave radove za tekuće održavanje stana i tako zavaraju komšije da su pribavili dozvolu i za sve ostale radove, ali to vam neće biti garancija da vam u nekom trenutku neće stići rešenje o rušenju. Tako da vam to ne bih preporučila.

Stoga, držite se Zakona. Samovolja nikom ništa dobro nije donela.

Izabrali smo za vas...

Postani deo Gradnja zajednice

Najnovije vesti s našeg portala svakog petka u vašem sandučetu.

Srodni tekstovi

9 komentara

  1. Jelena

    Dobar, dan,

    Da li bi mogli da nam objasnite i proceduru za pretvaranje tavanskog prostora u stambeni? Hvala😊

    1. Aleksandra Koneski Mladenovic

      Dobar dan,
      Za pretvaranje tavanskog u stambeni prostor prvo treba da obezbedite 2/3 svih glasova, i onda treba da predate zahtev za Lokacijske uslove. Za oba imate moje tekstove na portalu Gradnja i linkovi do njih su u ovom tekstu. Za projekat za pretvaranje potreban vam je i projekat postojećeg stanja zgrade. U tekstu imate na koji način možete doći do postojećeg projekta.

  2. Milan

    A saglasnost autora projekta? Prrojektant-arhitekta,ima autorsko pravo koje mu niko ne može narušavati bez njegove saglasnosti! Bar je tako bilo ranije,ako je i to izmenjeno onda se sve može!

    1. Aleksandra Koneski Mladenovic

      Apsolutno se slažem da je potrebna saglasnost autora. U zakonski potrebnoj dokumentaciji nije to navedeno, a možda postoji u nekom drugom aktu, a da ja nisam naišla na njega. U praksi obično je to ostavljeno opštinama na tumačenje. Tu je i otvoreno pitanje šta se dešava kada autori nisu više živi.
      To pitanje autorskih prava treba jasno da bude regulisano.

      1. Milan

        Ranije je bilo ovako, ako autor nije živ,saglasnost se tražila od zakonitih naslednika preminulog autora,to sam prošao u praksi; obično su naslednici tražili za saglasnost i obeštećenje u visini današnjih 500-1000 evra!

  3. Joja

    Kako da osiromaši građane i da uzgred nekome dozvoli da dođe do dodatnog novca a vlast do sigurnih glasača to je ovaj vid prevara kao što je tehnički pregled vozila i mnogo drugih nameta

  4. X

    I sta cemo sada sa ovima sto su mimo zakona zatvorili?

  5. Jovan

    Kad pocinjete da naplacujete Vazduh???Doduše jeste visestruko Zagadjen.Drugo pitanje:Koliko Milijardi je Oprano na Gradjevini???vidim vecina Investitora su Milioneri bez dana radnog staza.Pa me Interesuje oni kao Graditelji hoce li imati Nacionalnu Penziju za zaslugu u Gradjevini???

  6. Gost

    Da sam čitao ovakve članke, ne bih nikada ni zastaklio terasu. Srećom pa nisam, a terasu zastakljenu imao dvocifren broj godina i nedavno čoveku prodao svoj stan, u zdravlje da ga služi.
    Elem, zašto onda plaćamo porez na apsolutna prava i sve ostale poreze, ako za sve mora da se traži neka dozvola ? Samo pare, pare, pare.

Оставите одговор на Milan

Obavezna polja *