Dubai kao nova destinacija za naše investitore: Kako Kredium otvara vrata srpskim investicijama

Transparentno tržište, brze dozvole i visoke marže čine Dubai atraktivnim za ulaganja, a Kredium investitorima iz Srbije obezbeđuje sigurnog partnera u celom procesu – od ideje do realizacije.

Građevinske dozvole u Dubaiju izdaju se za tri do osam meseci, svi procesi su digitalizovani i jednaki za sve učesnike, a profitne marže znatno premašuju one u Srbiji. Upravo to su glavni razlozi zbog kojih sve više naših investitora razmatra ulaganja u ovaj emirat, objašnjava Miša Lazović, osnivač kompanije Kredium.

Ova firma je osnovana 2022. godine u Srbiji, a već danas posluje i u Ujedinjenim Arapskim Emiratima i Sjedinjenim Američkim Državama, pružajući klijentima sveobuhvatnu podršku – od kreditnog savetovanja i analize tržišta, preko pribavljanja dozvola i organizacije gradnje, pa sve do marketinga i prodaje. Zahvaljujući prisustvu na oba tržišta, Kredium svojim klijentima nudi uporedne podatke i analize, ali i lokalno iskustvo koje je presudno za sigurnost ulaganja.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• 7 novih zgrada koje morate videti u Dubaiju, a jednu od njih je oplemenio naš Vladimir Đurović

Dobijanje građevinskih dozvola u Dubaiju traje od tri do osam meseci, uz potpuno digitalizovan i predvidiv proces.

Za investitore koji dolaze iz Srbije, Dubai deluje kao sasvim drugačiji svet. Dok u Beogradu birokratija i nepredvidivost često usporavaju razvoj projekata, u Emiratima je proces značajno jednostavniji.

„Svi ključni procesi su digitalizovani, sigurni i, što je posebno važno, brzi“, objašnjava Lazović. Dobijanje građevinskih dozvola u proseku traje od tri do osam meseci, u zavisnosti od kompleksnosti projekta i lokacije, što je nezamislivo u domaćim okvirima. Pravila poslovanja i gradnje jednaka su za sve učesnike, a jasno definisana pravila novčanih tokova dodatno doprinose sigurnosti i efikasnosti.

Finansijska konstrukcija: bez kompenzacija i dogovora „na reč“

Još jedna značajna razlika jeste model finansiranja. U Srbiji je praksa da se izvođačima često kompenzuje zemljište kvadratima, dok u Dubaiju takva mogućnost ne postoji. Plac mora biti u potpunosti plaćen, a minimum 30% građevinske vrednosti projekta obavezno se polaže na namenski račun.

Ovakav sistem, iako zahteva ozbiljan kapital, drastično smanjuje rizik za investitore. Projekti se završavaju na vreme, bez naglih zastoja ili problema, a tržište ostaje stabilno i predvidivo.

Koliki kapital je potreban?

Za ulazak na tržište Dubaija, investitoru je potrebno između 15 i 20 miliona evra. Sa tim iznosom moguće je realizovati stambeni projekat od 15 do 25 spratova, sa 100 do 200 stanova, u zavisnosti od lokacije i tipa objekta. To je, prema rečima Lazovića, tipičan model ulaska na tržište za investitore koji žele stabilan povraćaj uloženog kapitala.

Profitne marže u Dubaiju zavise od niza faktora, ali se kreću znatno više nego u Srbiji, što dodatno motiviše ulagače iz regiona.

Za razliku od Srbije, u Dubaiju ne postoji praksa kompenzacije sa izvođačima – zemljište mora biti plaćeno u celosti.

Ko su kupci?

Tržište Dubaija odlikuje se izuzetnom raznovrsnošću. Najaktivniji kupci dolaze iz Indije, Velike Britanije, Kine, kao i iz Egipta, Jordana, Libana i zemalja Zaliva – Saudijske Arabije, Kuvajta, Katara i Bahreina.

„Posebno je aktivna mlađa generacija koja kupuje stanove u fazi izgradnje, koristeći ‘off-plan’ modele“, ističe Lazović. Upravo ta diverzifikacija čini tržište otpornim na promene i otvara prostor kako za luksuzne projekte, tako i za stambene komplekse srednjeg segmenta namenjene porodicama i rezidentima.

Za investitore iz Srbije to znači širok spektar mogućnosti, od premium vila do projekata prilagođenih lokalnim kupcima.

Najveći izazov: nepoznavanje tržišta

Iako je formalni ulazak u Dubai relativno jednostavan, za naše investitore najveći problem ostaje nedostatak lokalnog iskustva i pouzdanih partnera. U tom segmentu Kredium ima ključnu ulogu: pruža podršku u svim fazama – od studija izvodljivosti i pribavljanja dozvola, preko organizacije tendera i izbora izvođača, do nadzora gradnje i, na kraju, marketinga i prodaje jedinica.

„Naš zadatak je da obezbedimo investitorima sigurnost i podatke zasnovane na činjenicama, kako bi mogli da donesu najbolje odluke“, naglašava Lazović.

Najveći izazov za naše investitore nije birokratija, već nepoznavanje lokalnog tržišta i pravila igre. Zato je tu Kredium.

Tržište Dubaija nastavlja da raste i razvija se u pravcu širenja na periferne zone grada, gde su placevi i dalje povoljniji, a potencijalne marže visoke. Posebnu pažnju dobijaju tzv. butik developeri – manji investitori koji se fokusiraju na specifične i kvalitetne projekte. Upravo tu Lazović vidi šansu za nove ulagače iz Srbije.

„Uz našu pomoć, investitori ne samo da mogu lakše da uđu na tržište Dubaija, već i da grade temelje za održiv i uspešan rast“, zaključuje on.

Ko je Miša Lazović

Osnivač Krediuma diplomirao je na Ekonomskom fakultetu u Nišu, a potom završio MBA na Oksfordu. Radio je u Narodnoj banci Srbije, a zatim u vodećim globalnim konsultantskim kućama poput Boston Consulting Group i Strategy&, gde je sarađivao sa izvršnim odborima najvećih svetskih korporacija.

Iz tog iskustva rodila se ideja o pokretanju sopstvenog biznisa. Tako je 2022. godine osnovao Kredium, koji danas povezuje Srbiju, Emirate i SAD, nudeći investitorima sveobuhvatnu podršku u domenu nekretnina i gradnje.