Zemun dobija novi stambeno-poslovni kvart sa skoro 300.000 kvadrata nove gradnje
Na 34 hektara između Altine i Marije Bursać planira se novi kvart sa školom, vrtićem i zgradama visine do 37 metara, dok bi broj stanovnika trebalo da poraste sa 2.280 na gotovo 6.000.
Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda oglasio je na samom početku juna rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije za prostor uz sam Laudonov šanac u Zemunu.
Nosilac izrade Plana je Bureau Cube Partners, kao odgovorni urbanista potpisana je Ana Šuman, dia, dok radni tim za urbanističko planiranje čine Milena Ivanović, mia, Marija Mičijević, dia, Zorica Kapetanov, mia, Marta Janjić, dia, i Bojana Maksimović, mia.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Rani javni uvid u PDR odnosi se za prostor između naselja Altina i blokova uz Marije Bursać, uz sam Laudonov šanac u Zemunu.
Granica PDR-a obuhvata blokove između ulica Milana Uzelca, Marije Bursać, Laudonovog šanca i Ulice Živka Petrovića, koji pripadaju KO Zemun, u površini od oko 34,18 ha. Severnu granicu čini ulica Milana Uzelca, istočnu Ulica Marije Bursać, južnu potez Laudonov šanac i zapadnu Ulica Živka Petrovića.
Na severozapadnoj i severnoj strani obuhvata pretežno se nalaze površine namenjene porodičnom stanovanju, dok su na severoistočnoj strani uređene zelene površine u okviru otvorenog stambenog bloka namenjenog višeporodičnom stanovanju i površine koje su nekada bile u funkciji privredne delatnosti.
Na jugoistočnoj i jugozapadnoj strani pretežno se nalaze neuređene površine koje su u funkciji otpada, deponovanja, stovarišta, servisa automobila, a u manjem delu površine za komercijalne delatnosti, navodi se u planu na ranom javnom uvidu.
Šta se planira za gradnju
U granicama PDR-a, u površinama javne namene nalaze se površine za objekte i komplekse javnih službi – predškolska ustanova i osnovna škola (J1 i J2), zelene površine, saobraćajne površine, mreža saobraćajnica, kao i površine za infrastrukturne objekte i komplekse.
Površine ostalih namena opredeljene su kroz četiri zone: C1 – zona porodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u srednjoj zoni grada; C9 – zona višeporodičnog stanovanja u postojećim organizovanim naseljima, K3 – zona komercijalnih sadržaja u zoni niske spratnosti, te M4 – zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti.
Granicom planiranog PDR-a obuhvaćeno je trinaest blokova koji su na ilustraciji dole, Planirana namena površina, označeni brojevima od 1 do 13, a ova podela proistekla je na osnovu oformljene ulične mreže i morfoloških karakteristika.
Predškolska ustanova i osnovna škola
U okviru zone J1 predviđena je izgradnja predškolske ustanove. Organizovani dnevni boravci (vaspitanja, obrazovanja i zdravstvene zaštite) dece predškolskog uzrasta planirani su kao kombinovana dečija ustanova – jaslice i vrtić. Visina venca povučene etaže/slemena objekta je 12,50 m, a okvirna BRGP 1.755 m².
U zoni J2 predviđena je izgradnja objekta osnovne škole, čije će se uređenje zasnivati na formiranju neophodnih osnovnih celina: školsko dvorište, otvorene površine za fizičku kulturu (otvoreni sportski tereni), ekonomsko dvorište, a u skladu sa prostornim mogućnostima i školski vrt.
Kako se navodi u planu, u okviru zone J2 moguća je izgradnja objekata čija je visina venca maksimalno 12,00 m, a visina slemena/venca povučene etaže 23,50 m. Okvirna BRGP objekta procenjena je na 5.250,00 metara kvadratnih.
Zona M4: Zgrade i do 37 metara
U okviru zone S1 predviđeno je stanovanje kao dominantna namena, uokviru zone S9 dominantna namena je predstavljena kroz zonu višeporodičnog stanovanja u postojećim organizovanim naseljima – otvoreni blok, dok su zoni K3 predviđeni komercijalni sadržaji kao dominantna namena.
U skladu sa pravilima definisanim PGR-om, u granicama PDR-a determinisana je zona M4 koja predstavlja zonu mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti. Procenat zastupljenosti stanovanja kao dominantne namene kreće se od minimalno 51% do maksimalno 90%.
U okviru zone M4, površine od 113.505 m² moguća je izgradnja objekata čija je visina venca maksimalno 32,00 m, a visina slemena/venca povučene etaže maksimalno 37,00 m. U prizemlju planiranih objekata obavezni su komercijalni sadržaji.
Planirano povećanje BRGP u zoni M4 iznosi 293.250 kvadrata.
Predviđeno 3.690 novih stanovnika
Okvirna ukupna BRGP namenjena stanovanju na nivou obuhvata plana iznosi 391.630 m², dok na poslovanje odlazi 46.900 m².
Ukupno planiran broj zaposlenih okvirno iznosi 315, dok bi ukupno planiran broj stanovnika trebalo da poraste sa 2.280 na 5.970.
Rani javni uvid do 19. juna
Zainteresovana lica mogu tokom ranog javnog uvida svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Beograd, Kraljice Marije 1, zaključno sa 19. junom 2026. godine.
