Na ulazu u Skadarliju planirano 40 novih stanova i gotovo 4.700 kvadrata komercijalnih sadržaja
Rani javni uvid predviđa da se broj stanova poveća za 27%, dok bi komercijalni sadržaji porasli sa 1.594 na 4.676 kvadrata bruto razvijene površine.
Prvog dana juna Grad Beograd omogućio je rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije bloka između Bulevara despota Stefana i ulica Skadarske, Cetinjske i Zetske, u gradskoj opštini Stari grad.
Investitor predmetnog urbanističkog plana je preduzeće Despot Nice d.o.o. iz Beograda, nosilac izrade je Dalmak d.o.o. iz Borče, dok je za odgovornog urbanistu imenovana Aleksandra Stanojević, dia.
Srodne teme na Gradnja.rs:
Obuhvat Skadarlije
Granicom plana obuhvaćen je deo teritorije opštine Stari grad, blok između ulica Bulevara despota Stefana, Skadarske, Cetinjske i Zetske i delovi regulacije obodnih saobraćajnica u kontaktnoj zoni bloka, s vezama saobraćajnica i infrastrukture do postojeće, odnosno planirane mreže, površine od oko 1,4 ha.
Područje obuhvaćeno planom nalazi se u okviru prostorno-kulturno istorijske celine „Skadarlija“, kao i u zoni arheološkog nalazišta Antički Singidunum, zbog čega će buduća izgradnja morati da bude usklađena sa uslovima zaštite kulturnog nasleđa.
Od površina javne namene, planom je predložena mreža saobraćajnica sa pratećom infrastrukturnom mrežom. Što se tiče površina ostalih namena, površine za stanovanje su planirane kao zona višeporodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u centralnoj i srednjoj zoni grada (S5) na oko 0,2 ha.
Planira se rekonstrukcija i nadgradnja postojećih stambenih objekata radi usklađivanja visine venca sa okolnim objektima, kao i izgradnja novih objekata na parcelama koje ispunjavaju urbanističke uslove za novu gradnju. Maksimalna visina slemena objekta je do 24,5 m.
Mešoviti gradski centar na oko 0,45 ha
Stanovanje sa poslovanjem (mešoviti gradski centar) planirano je na oko 0,45 ha, kao zona mešovitih gradskih centara u zoni centra Beograda (M1). Planira se rekonstrukcija i nadgradnja postojećih objekata kao i izgradnja novih objekata sa poslovanjem u prizemlju.
Planirani urbanistički parametri govore nam da je indeks zauzetosti na parceli do 60%, izuzetno 70%, ukoliko je procenat komercijalnih sadržaja veći od 50% od ukupne BRGP, indeks zauzetosti ugaonih objekata može biti uvećan za 15% . Maksimalna visina venca objekta je od 15 m do 21 m.
Kada su u pitanju procenjeni kapaciteti nove izgradnje, BRGP stanovanja u zoni M1 raste sa 6.377 m² na 10.012 m², dok se BRGP komercijalnih sadržaja povećava sa 1.594 m² na 4.676 m². Broj stanova sa 149 raste na 189, a broj stanovnika sa 373 na 473. Prosečan indeks izgrađenosti je 3,34, a gustina stanovanja 7,27.
Mišljenja na planirana rešenja do 19. juna
Tokom trajanja ranog javnog uvida, zainteresovana lica mogu svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Beograd, Kraljice Marije 1, zaključno sa 19. junom 2026. godine.
