Ugrinovačka dobija četiri trake: Planirano 2.111 stanova i više od 300.000 kvadrata
Novi planski dokument predviđa povezivanje saobraćajnice T-6 sa Bulevarom Mihajla Pupina, zgrade visoke do 26 metara, biciklističke staze, tramvajsku okretnicu i elemente buduće metro linije 2.
Jedan od najvažnijih saobraćajnih pravaca kroz Zemun mogao bi u narednim godinama potpuno da promeni izgled. Na javnom uvidu nalazi se Nacrt plana detaljne regulacije Ugrinovačke ulice od Novosadskog puta, odnosno saobraćajnice T-6, do Bulevara Mihajla Pupina, kojim je obuhvaćeno područje površine 25,45 hektara na teritoriji Zemuna i Novog Beograda.
Glavni cilj plana je formiranje magistralnog pravca koji će povezati T-6 i Bulevar Mihajla Pupina, preuzeti deo saobraćaja iz ulica Cara Dušana i Glavne i tako rasteretiti staro jezgro Zemuna od tranzitnog saobraćaja.
Međutim, dokument ne donosi samo proširenje ulice. Duž nove trase planirana je velika transformacija postojećeg gradskog tkiva: više od 301.000 kvadratnih metara, ukupno 2.111 stanova, objekti visoki do 26 metara i kapacitet za približno 5.278 stanovnika.
Po dve trake u oba smera
Planirani magistralni potez čine deonice ulica Nova 7, Ugrinovačka, Vrtlarska i Nova 1, sve do kružne raskrsnice Bulevara Mihajla Pupina i Ulice Aleksandra Dubčeka.
Saobraćajnica će imati po dve kolovozne trake u oba smera, odnosno dva kolovoza širine po sedam metara, dok je na delu Ulice Nova 1 predviđena širina od po 6,5 metara.
Pored kolovoza, profil će obuhvatiti srednji razdelni pojas, ivično zelenilo, obostrane trotoare i biciklističke staze. Raspored i širine ovih elemenata razlikovaće se u zavisnosti od prostornih mogućnosti na pojedinim deonicama.
Proširenje poprečnog profila postojećih delova Ugrinovačke i Vrtlarske ulice planirano je prema njihovoj južnoj strani.
Više od 300.000 kvadrata i 2.111 stanova
Razmere planirane transformacije najbolje pokazuju urbanistički bilansi. Ukupna bruto razvijena građevinska površina u obuhvatu plana trebalo bi da poraste sa postojećih 87.643 na približno 301.133 kvadratna metra, odnosno gotovo tri i po puta.
Najveći deo nove izgradnje činiće mešoviti gradski centri u zonama M4 i M5, sa ukupno oko 175.596 kvadrata stanovanja i 102.840 kvadrata komercijalnih sadržaja.
Broj stanova bi, prema orijentacionim kapacitetima, mogao da poraste sa postojećih 423 na čak 2.111, dok se broj stanovnika povećava sa 1.227 na približno 5.278. Plan računa i na rast broja zaposlenih sa sadašnjih 603 na oko 3.279.
Znatno se povećavaju i kapaciteti javnih službi – sa postojećih 5.120 na ukupno 24.674 kvadratna metra.
Istovremeno, neto površina blokova smanjuje se sa 15,02 na 9,01 hektar, prvenstveno zbog proširenja saobraćajnih površina i formiranja novog magistralnog poteza. Prosečan indeks izgrađenosti raste sa 0,58 na 3,33, dok planirana gustina dostiže 586 stanovnika po hektaru.
Stambeno-poslovne zgrade visoke do 26 metara
Teritorija plana podeljena je na 17 blokova, a najveći deo prostora uz novi magistralni pravac namenjen je mešovitim gradskim centrima, odnosno kombinaciji stanovanja i komercijalnih sadržaja.
U zonama više spratnosti, pre svega uz planiranu Ulicu Nova 1, dozvoljena je izgradnja objekata sa maksimalnom visinom venca od 26 metara, što znači da je okvirno omogućena izgradnja zgrada do osam spratova.
Uz planiranu Ulicu Nova 1, dozvoljena je izgradnja objekata sa maksimalnom visinom venca od 26 metara, što znači da je okvirno omogućena izgradnja zgrada do osam spratova.
Duž Ugrinovačke, Vrtlarske, Nove 7 i Ulice 22. oktobra planirane su zone srednje spratnosti. Maksimalna visina venca u njima iznosi 15 metara, odnosno 18 metara na pojedinim lokacijama.
U mešovitim zonama stanovanje može činiti najviše 80 odsto ukupne bruto razvijene građevinske površine, dok najmanje 20 odsto mora biti namenjeno komercijalnim sadržajima.
Kako se navodi u dokumentaciji, lokali i drugi poslovni prostori biće obavezni u prizemlju planiranih objekata, a uz najvažnije ulične pravce i na prvom spratu. U bloku 12 i delu bloka 10 stanovanje neće biti dozvoljeno, pa će osnovnu namenu činiti komercijalni sadržaji, uz mogućnost smeštanja javnih službi i sportskih objekata i kompleksa.
Tri depandansa vrtića i zdravstvena stanica
Prema proračunima iz plana, na obuhvaćenom području očekuje se oko 5.278 stanovnika, od čega približno 3.813 u zonama više spratnosti i oko 1.465 u blokovima srednje spratnosti.
Za ovu populaciju procenjeno je približno 388 dece predškolskog uzrasta. Postojeći vrtić „Vila Zvončica“ u Ulici 22. oktobra biće zadržan, rekonstruisan i proširen na susedne parcele, sa maksimalnim kapacitetom od 59 dece.
Smeštaj ostale dece planiran je u okviru tri depandansa predškolskih ustanova, koji će biti integrisani u prizemlja budućih stambeno-poslovnih objekata u blokovima 10, 11 i 14.
Planiran je i depandans ustanove primarne zdravstvene zaštite površine najmanje 800 kvadratnih metara, takođe u prizemlju jednog od novih stambeno-poslovnih objekata. Nalaziće se u bloku 17, sa pristupom iz Ulice Nova 2 i mogućim dodatnim pešačkim ulazom iz Ulice Aleksandra Dubčeka.
Postojeći objekti KBC Zemun u Vrtlarskoj ulici i Ulici 22. oktobra mogu biti rekonstrukcini i nadziđivani u skladu sa propisanim urbanističkim parametrima.
Metro i tramvajska okretnica
Plan obuhvata i delove buduće infrastrukture metro linije 2, na potezu od depoa Bežanija prema Mirijevu. Trasa je na području Ugrinovačke ulice predviđena u dubokom tunelu, navodi se u dokumentaciji.
U dokumentu su prikazane nadzemne zone stanica „Filipa Višnjića“, „Stadion Zemun“ i „Gradski park“. U Ivićevoj ulici predviđena je i tramvajska okretnica, povezana sa budućim proširenjem tramvajske mreže kroz Tošin bunar. Njeno konačno rešenje i trasa tramvajske pruge biće razrađeni jedinstvenim urbanističkim projektom.
Javni uvid traje do 2. oktobra
Javni uvid u Nacrt plana traje od 24. avgusta do 2. oktobra 2026. godine. Pisane primedbe Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove mogu se dostaviti zaključno sa 2. oktobrom. Javna sednica Komisije za planove biće održana 27. oktobra 2026. godine u 13 časova, u zgradi Gradske uprave u Ulici kraljice Marije 1.
