Ko štiti pravnu sigurnost u gradnji? Srbija dobila Udruženje za građevinsko pravo

Udruženje okuplja pravnike, inženjere i investitore sa ciljem da unapredi regulativu, praksu i transparentnost u građevinskom sektoru Srbije.

Dok se u Srbiji sve češće govori o pravnoj sigurnosti u gradnji i procedurama za dobijanje upotrebnih dozvola, u Beogradu je prošle godine osnovano Udruženje za građevinsko pravo Srbija (Society of Construction Law Serbia – SCL Srbija).

Ova organizacija okuplja pravnike, inženjere i investitore, želeći da kroz edukaciju i međunarodnu razmenu iskustava doprinese jasnijim procedurama i manjem broju sporova u građevinskoj industriji.

Udruženje za građevinsko pravo Srbija je osnovano je 2024. godine sa ciljem promocije obrazovanja, studija i istraživanja u oblasti građevinskog prava i srodnih tema u Srbiji i inostranstvu, u korist javnosti i građevinske industrije.

U aprilu 2025. godine, SCL Srbija je postalo član međunarodne mreže Society of Construction Law International, koja danas okuplja 30 nacionalnih udruženja i ima značajnu reputaciju u globalnoj građevinskoj i pravnoj zajednici.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Počinje formiranje Komore arhitekata Srbije: Veliki iskorak za struku

Ko su osnivači SCL Srbija?

Osnivači SCL Srbija su istaknuti stručnjaci iz oblasti prava i građevinarstva: Milan Perić, građevinski inženjer, konsultant i ekspert za analize kašnjenja i obračun dodatnih troškova; Dragan Psodorov, advokat specijalizovan za arbitraže i građevinske sporove; Vladimir Vencl, građevinski inženjer sa iskustvom u nabavkama i ugovaranju, prevenciji i rešavanju sporova; Frank Thomas, građevinski inženjer, međunarodni konsultant i ekspert za analize kašnjenja i obračun dodatnih troškova.

Kako za Gradnju objašnjava Milan Perić, predsednik SCL Srbija, aktivnosti udruženja namenjene su svakom čiji posao dotiče građevinsko pravo – bilo da je inženjer koji vodi projekat (bez obzira da li radi za naručioca ili izvođača), državni službenik zadužen za javne nabavke, ili advokat koji se bavi građevinskim sporovima. Svi koji su zainteresovani da postanu članovi mogu da se prijave na ovom linku.

Cilj Udruženja jeste da se doprinese jasnijim procedurama i manjem broju sporova u građevinskoj industriji.

Kašnjenja u realizaciji projekata zbog pravnih prepreka

Kada su u pitanju trenutno najveće pravne prepreke u građevinskim projektima u Srbiji, naš sagovornik navodi da su najčešći problemi vezani za kašnjenja u realizaciji projekata, promene u obimu radova, nedovoljno jasne ili konfliktne odredbe u ugovorima i slaba odnosno neadekvatna primena zakonskih i ugovornih procedura.

„Kako bismo dobili još precizniji uvid u pravne prepreke i izazove sa kojima se naši članovi i šira stručna zajednica suočavaju, organizovali smo anketu na ovu temu. Rezultate ankete ćemo objaviti krajem septembra 2025. godine, a oni će poslužiti kao polazna osnova za dalje aktivnosti i predloge udruženja u pravcu unapređenja regulative i prakse“, kaže Perić.

Rad SCL Srbija je, dodaje, usmeren na edukaciju, usvajanje međunarodno prihvaćene dobre prakse i promociju transparentnih procedura. „Povezivanjem stručnjaka iz različitih oblasti omogućavamo bolju komunikaciju i razumevanje, sa ciljem smanjenja broja sporova u građevinskom sektoru“, ističe Perić.

Povezivanjem stručnjaka iz različitih oblasti omogućavamo bolju komunikaciju i razumevanje, sa ciljem smanjenja broja sporova u građevinskom sektoru.

Kao primer, izdvaja prevod SCL Delay and Disruption Protocola na srpski jezik, koji bi trebalo da pomogne stručnjacima u boljem upravljanju projektima kroz program radova i njegovog redovnog ažuriranja, kao i rešavanju sporova.

U javnosti se poslednjih meseci dosta govori o važnosti procedura za dobijanje upotrebne dozvole i pravne sigurnosti u korišćenju objekata. Stoga nas je zanimalo da saznamo kako SCL Srbija vidi svoju ulogu u unapređenju regulative i prakse u tom segmentu.

„Trenutni pokazatelji ankete su da je jedna od najvećih prepreka slaba primena zakonskih i ugovornih procedura. SCL Srbija može doprineti unapređenju kroz edukaciju na temu primene zakonskih i ugovornih procedura i interaktivnu diskusiju i prenos iskustva među članovima“, ističe Perić.

Privremeni rezultati ankete pokazuju da su takođe prepreke loša priprema za projekat, loša priprema projektne dokumentacije i nedostatak obučenog kadra.

Kako dalje navodi sagovornik našeg portala, procesi od projektovanja do dobijanja upotrebne dozvole su definisani zakonom i određenim slučajevima detaljnije ugovorom, na primer, gde ugovor predviđa projektovanje i izgradnju od strane izvođača.

„Privremeni rezultati ankete, pored slabe primene zakonskih i ugovornih procedura, pokazuju da su takođe prepreke loša priprema za projekat, loša priprema projektne dokumentacije i nedostatak obučenog kadra. Da bi projekat bio uspešno izveden značajno je da postoji obučen kadar koji će da na pravi način primeni definisane procedure“, kaže Perić.

Svečano predstavljanje 5. novembra

Povodom osnivanja SCL Srbija, 5. novembra 2025. godine u Beogradu biće održano svečano predstavljanje udruženja, na kojem će učestvovati stručnjaci iz Srbije i inostranstva, predstavnici ključnih aktera iz sektora infrastrukture i građevine.

Događaj je otvoren za sve članove, kao i za širu stručnu javnost. Svi koji su zainteresovani da prisustvuju ovom događaju treba da se prijave putem ovog formulara. Mesta su ograničena i članovi udruženja će imati prednost, ističu iz SCL Srbija.

Uključivanje što šire profesionalne zajednice

Što se pak tiče aktivnosti koje udruženje planira u godinama nakon osnivačkog događaja, inženjer Perić navodi da im je cilj da u naredne dve do tri godine povećaju broj članova na preko 200 profesionalaca iz svih sektora građevinske industrije i da razviju sveobuhvatan program redovnih događaja i specijalizovanih predavanja koja bi držali članovi, za druge članove, a koja bi bila besplatna za sve članove.

„Takođe, cilj nam je da održavamo saradnju sa SCL International kao i sa European Society of Construction Law i u domaćoj praksi primenimo, koliko je to moguće, njihova iskustva. Želimo da podstaknemo uključivanje što šire profesionalne zajednice i cilj nam je da što veći broj stručnjaka, kao članovi udruženja, učestvuju u razmeni iskustava i ideja“, zaključuje Milan Perić.