Đorđe Lukić: Marina Dorćol prvi stambeni kompleks u Beogradu sa zelenim fasadama

Integracija drveća u fasadne sisteme, sistemi navodnjavanja i održavanja, kao i iskustva iz Praga, ključni su elementi koji ovaj projekat izdvajaju na beogradskom tržištu.

Naselje Marina Dorćol nalazi se između reke Dunav i budućeg Linijskog parka. Ova lokacija sama po sebi nudi atraktivno okruženje i pogled, ali će i samo arhitektonsko rešenje naselja ponuditi više zelenila nego što je do sada viđeno u bilo kom projektu u Beogradu.

Ukupna površina zelenila u projektu biće veća od 30.000 m², a obuhvatiće zelenilo na fasadama terasa, privatnim baštama, parterima na prizemlju, parkovima unutar kompleksa, kao i na postamentima.

Zelene fasade služe kao prirodni izolator i pomažu pri smanjenju temperature zgrade leti, apsorbuju CO2 i utiču na poboljšanje kvaliteta vazduha, poboljšavaju pogled, i pružaju bolju mikroklimu u poređenju sa zgradama koje nemaju zelene fasade. Uz mnogobrojne benefite, ovakve fasade zahtevaju i dodatnu brigu o održavanju i izvođenju, a kako je kompanija SEBRE odgovorila na sve izazove održive gradnje, ispričaće nam Đorđe Lukić, menadžer razvoja projekta Marina Doroćol.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Tomas Klima: Ulaganje u arhitekturu je prioritet projekta Marina Dorćol

Na renderima sa fasadom vidimo drveće na terasama. Da li će ovaj koncept zaista biti realizovan u finalnoj verziji projekta i koji su najveći izazovi u implementaciji ovih fasada?

Projekat će u potpunosti biti realizovan u skladu sa renderima koji ga prikazuju. Uložili smo značajna sredstva i veliki trud kako bismo kroz virtuelnu prezentaciju što vernije prikazali budući izgled prostora. Renderi su izrađeni s visokim stepenom detaljnosti kako bi budući stanari, ali i komšije i posetioci, mogli da steknu realan utisak o ambijentu u kojem će provoditi vreme.

Ukupna površina zelenila u okviru projekta biće veća od 30.000 kvadrata.

Uključivanje stabala u fasadne sisteme postavilo je pred projektantski tim izuzetno kompleksne tehničke zahteve. Ipak, zahvaljujući stručnosti i iskustvu sa sličnih projekata realizovanih u Pragu, razvijeno je održivo i tehnički validno rešenje. Sistem koji smo osmislili uspešno zadovoljava sve ključne aspekte – od statičke stabilnosti stabala, preko opterećenja koje nosi zemljani sloj, pa sve do integrisanih sistema za navodnjavanje i odvod viška vode, uz uvažavanje svih izazova koje izvođenje ovakvih detalja podrazumeva.

Kako izgledaju zelene fasade za vreme zime?

Zelene fasade tokom zime zadržavaju svoju estetiku i, što je još važnije, nastavljaju da ispunjavaju svoju funkciju i doprinose održivosti projekta. Kao i u svim ostalim segmentima dizajna, izbor biljnih vrsta izvršen je s posebnom pažnjom kako bi se obezbedio atraktivan izgled tokom cele godine, uključujući i zimski period.

Dok pojedine biljke ulaze u fazu mirovanja i menjaju izgled u skladu sa sezonom, fasada zadržava svoj karakter zahvaljujući pažljivo izabranim vrstama koje ostaju dekorativne i tokom hladnijih meseci. Dodatno, iskustva sa sličnim projektima u Pragu, gde su ovakva rešenja već implementirana, jasno pokazuju da zelene fasade ostaju vizuelno privlačne i funkcionalne i u zimskom periodu. Fotografije naših postojećih zgrada iz zimskog perioda to najbolje potvrđuju.

Marina Doćol je prvi projekat u Srbiji sa zelenim fasadama i to sigurno privlači određenu klijentelu, ali da li takođe stvara zabrinutost zbog održavanja i da li je ta zabrinutost opravdana?

S obzirom na to da je Marina Dorćol prvi projekat u Srbiji sa ovakvom vrstom zelenih fasada, razumemo da kod potencijalnih kupaca može postojati izvesna doza nepoznanice ili brige u vezi sa održavanjem, ali za to nema razloga. Zelene fasade su već dugo standard u savremenoj, ekološki održivoj arhitekturi. Njihova prisutnost širom sveta jasno govori da postoje proverena rešenja za njihovo dugoročno i efikasno održavanje.

Iskustvo sa sličnim projektima u Pragu pokazalo nam je da zelene fasade mogu dugoročno da ostanu funkcionalne i atraktivne.

Mi kao tim već imamo konkretno iskustvo u realizaciji ovakvih projekata, a najbolji primer je naša zgrada DRN u Pragu. Ona danas, četiri godine nakon izgradnje, izgleda jednako impresivno kao na projektnim renderima. To je rezultat pažljivog planiranja, kvalitetne izvedbe i organizovanog sistema održavanja – sve što ćemo primeniti i u Beogradu.

Svesni smo da će među kupcima biti i onih koji ne borave često u svojim stanovima. Zato smo ceo kompleks projektovali tako da je omogućen pristup zelenim terasama radi održavanja, bez narušavanja privatnosti stanara. Sistem navodnjavanja kap po kap dodatno olakšava ceo proces i omogućava da održavanje zelenih površina ne zavisi od angažovanja stanara.

Upravo su ovakva rešenja ono što ovim fasadama obezbeđuje dugovečnost, vizuelnu privlačnost i održivost, bez opterećenja za buduće korisnike.

Stanovi sa privatnim baštama na postamentima pružaju osećaj života u kući, iako ste u stambenoj zgradi

Da li su troškovi održavanja veći za stanare zbog zelenih fasada?

Troškovi održavanja zelenih fasada neznatno su viši u odnosu na standardne fasade, ali i dalje ostaju u okviru tržišnih cena kada govorimo o savremenim stambenim kompleksima. Još u fazi projektovanja, vodili smo računa o tome da ukupni troškovi ostanu u razumnim granicama, bez ugrožavanja kvaliteta i održivosti rešenja.

Investicija u infrastrukturu potrebnu za realizaciju zelenih fasada, uključujući sistem navodnjavanja kap po kap, svakako je značajna, kao i sitna ustupanja u vidu kvadrature terasa. Ipak, pažljivo smo birali vrste bilja koje zahtevaju minimalno održavanje, čime smo dodatno optimizovali troškove i učinili ovaj koncept dugoročno održivim.

Da li očekujete probleme sa insektima zbog zelenila u projektu koji se nalazi odmah pored reke?

Ne očekujemo da će stanari imati probleme sa insektima u svojim stanovima ili na terasama, iako život pored reke, bilo gde u svetu, nosi određene izazove u ovom pogledu. Prilikom izbora biljaka za zelene fasade pažljivo ćemo birati vrste koje prirodno odbijaju insekte, dok će naš tim za upravljanje nekretninama redovno sprovoditi preventivne mere zaprašivanja protiv komaraca. Takođe, svaki stan biće opremljen komarnicima na prozorima, što dodatno doprinosi udobnosti stanovanja.

Ljudi širom sveta uživaju u životu i šetnjama pored reka, tako da ovo definitivno nije prepreka za kvalitet života. Stanovi u kompleksima smeštenim u prvom redu uz reku obično beleže povećanje vrednosti tokom vremena, i očekujemo da će takav trend pratiti i naš projekat.

Na postamentima u projektu se takođe vidi dosta zelenila i staze za šetanje. Da li očekujete da će ih stanari u većoj meri koristiti?

S obzirom da se kompleks nalazi na samoj obali reke, očekujemo da će šetnja uz reku biti omiljena aktivnost kako stanara, tako i posetilaca. Ipak, posebnu pažnju smo posvetili uređenju staza unutar samog naselja kako bismo ih učinili podjednako atraktivnim i prijatnim za korišćenje, ostavljajući na korisnicima izbor gde će provoditi svoje slobodno vreme.

Troškovi održavanja zelenih fasada ostaju u okviru tržišnih cena i ne predstavljaju dodatno opterećenje za stanare.

Glavna funkcija zelenila na postamentima jeste da umanji efekat „toplotnih ostrva“, poboljša pogled iz stanova nižih spratova orijentisanih ka toj strani, kao i da smanji zagrevanje asfalta i betona tokom letnjih meseci.

Takođe, na postamentima se nalaze stanovi sa privatnim baštama, što je veoma retka pogodnost. Praktično se osećate kao da živite u kući sa dvorištem, iako ste na drugom spratu stambene zgrade. Posebnu pažnju smo posvetili i očuvanju privatnosti tako što su projektovane optimalne distance između ograda bašta i pešačkih staza, a stanari će moći dodatno da zaštite svoju privatnost korišćenjem pergola u obliku jedra ili tende.

Renderi nisu samo vizija – projekat će u potpunosti biti realizovan u skladu sa njima.

Spomenuli ste stanove sa privatnim baštama na postamentu, ali vi takođe imate stanove sa baštama na prizemlju. Kako ste rešili privatnost tih stanova?

Stanovi sa baštama na prizemlju imaju poseban, miran i ozelenjen pešački prilaz koji mogu koristiti svi posetioci, ali će prvenstveno služiti stanarima jer im omogućava najbrži pristup zgradi i baštama. Ovi prilazi biće obezbeđeni kapijama i zelenim ogradama koje dodatno štite privatnost stanara.

Svesni smo da je kompleks smešten uz samu obalu reke, te očekujemo da će šetnja uz reku biti znatno češći izbor za šetače. Ipak, u delu sa stanovima na prizemlju osmislili smo intiman i miran zeleni pešački prolaz koji je prvenstveno namenjen stanarima, ali je otvoren i za komšije i posetioce, kako bi svi imali lak pristup ulazima u zgrade i baštama. Iako ne očekujemo da će ovaj prolaz biti često korišćen za šetnju, zelene ograde su dodatno predviđene kako bismo osigurali visok nivo privatnosti za stanare.

Da li očekujete porast u broju projekata sa zelenim fasadama nakon izgradnje prve faze Marina Dorćol projekta?

 Ne očekujem nagli porast projekata sa zelenim fasadama, jer one još uvek nisu postale apsolutni standard, a glavni razlog za to je velika inicijalna investicija koju zahteva ovakav način izgradnje, a ne toliko troškovi održavanja.

Ipak, nadamo se da će naš projekat Marina Dorćol poslužiti kao dobar primer i pokazati drugim investitorima da zelene fasade ne predstavljaju značajan rizik ni u izvođenju ni u održavanju, te da mogu doprineti kvalitetu i vrednosti nekretnina, kao i zaštiti životne sredine u celini.