Milion kvadrata u planu: Nova komercijalna zona na potezu od Ikarbusa do Grmeča

Menja se plan za privrednu zonu uz auto-put u Zemunu na površini od čak 75 hektara. Rani javni uvid traje do 14. maja.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je rani javni uvid za izmene i dopune Plana detaljne regulacije (PDR) privredne zone Auto-put, koja obuhvata blok 24 i deo bloka 23 u opštini Zemun.

Površina plana iznosi 74,92 hektara, a granice su određene ulicom Milana Rešetara na severu, spoljnom magistralnom tangentom na istoku i kompleksom nekadašnje fabrike Ikarbus na zapadu.

Nacrt plana izrađuje firma Bureau Cube Partners, dok je cilj dokumenta unapređenje gradskog razvoja kroz preciznije definisanje javnog interesa, infrastrukturne povezanosti i novih mogućnosti za sadržaje u okviru postojeće privredne zone.

Srodni članci na portalu Gradnja

• Trinity menja Hotel Park: Novi kompleks sa tri zgrade na više od 67.000 kvadrata

Transformacija zapuštene zone: Fabrike Grmeč i Ikarbus dobijaju novu namenu

Prostor obuhvaćen planom većim delom je izgrađen, ali se ne koristi u punom kapacitetu. Na istoku se nalazi kompleks bivše fabrike Ikarbus, koji je napušten i u lošem stanju, pa se predviđa njegovo uklanjanje.

Na jugu plana smešten je kompleks nekadašnje fabrike Grmeč, danas preuređen u magacine i skladišta koje koristi više preduzeća. U blizini se nalazi i objekat Digitalnog arhiva Republičkog geodetskog zavoda, dok se unutar privredne zone nalazi i bespravno izgrađeno stambeno naselje bez osnovne infrastrukture, pre svega kanalizacije.

Zone i kvadrature

Plan predviđa tri funkcionalno i prostorno definisane zone. Prva, zona K1, namenjena je komercijalnim sadržajima više spratnosti i zauzima površinu od 464.732 m². Tu će se nalaziti poslovni objekti, trgovinski centri, hoteli, restorani, bioskopi, prostori za kulturu i sport, kao i objekti zdravstvene i obrazovne namene. Maksimalna visina objekata iznosiće do 37 metara, a podzemne etaže biće rezervisane za parking i tehničke sadržaje.

Zona K2, površine 119.577 m², predviđena je za komercijalne sadržaje srednje spratnosti, sa maksimalnom visinom od 23,5 metara. I ovde su planirani različiti poslovni i uslužni objekti, ali bez mogućnosti izgradnje skladišta, osim tehnički neophodnih.

Ukupno planirano povećanje BRGP-a u zonama K1 i K2 iznosi čak 1.000.000 m², čime bi se ukupna izgrađenost podigla na preko 1,14 miliona kvadrata.

Pored komercijalnih sadržaja, planom je definisana i zona S2, namenjena porodičnom stanovanju u okviru formiranih gradskih blokova. Ona zauzima 43.428 m² i predviđa uvećanje bruto razvijene građevinske površine za dodatnih 5.000 m². U ovoj zoni biće dozvoljene i komercijalne delatnosti kompatibilne sa stambenom funkcijom – poput malih prodavnica, ordinacija, privatnih škola i radionica. Parkiranje će biti rešeno izgradnjom garaža ili otvorenih parking mesta na parcelama, uz mogućnost priključenja na gradsku infrastrukturu.

Trenutno u zonama K1 i K2 radi oko 800 ljudi, ali se procenjuje da bi, nakon realizacije plana, broj zaposlenih i posetilaca mogao da poraste na 26.000. Ukupno planirano povećanje BRGP-a u zonama K1 i K2 iznosi čak 1.000.000 m², čime bi se ukupna izgrađenost podigla na preko 1,14 miliona kvadrata.

U blizini se nalazi i zeleni pojas poznat kao „Milijanova šuma“, za koju se vezuje anegdota da je pošumljena po direktnoj želji Josipa Broza Tita, kako bi vožnja od aerodroma prema gradu imala reprezentativniji izgled.

Uvid do 14. maja

Rani javni uvid otvoren je do 14. maja, a sve primedbe možete u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove.