Od Kampusa do Veternika: Evo šta sve novo planiraju novosadski urbanisti

Uz nove poslovne kvadrate i nezaobilaznu stambenu gradnju, planovi na javnom uvidu predviđaju i uređenje ili povećanje kapaciteta pojedinih parkirališta, uređene parkovske površine i dr. 

Na veb prezentaciji Grada Novog Sada, kao i na sajtu Javnog preduzeća „Urbanizam“, trenutno se nalazi nekoliko aktuelnih ranih javnih uvida u planove generalne i detaljne regulacije. Upravo urbanističke teme ponovo postaju aktuelne u Novom Sadu, s obzirom na mnoštvo najavljenih izrada budućih planova.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Novi Sad: Škola na Detelinari, crkva na Sajlovu, teren na krovu na Đačkom i Novella

Naučno-tehnološki park 2 – drugi put

Još jednom pred Novosađanima se nalazi plan detaljne regulacije univerzitetskog kompleksa koji se odnosi na budući naučno-tehnološki park 2. Kao i 2023. godine, radi se o istoj katastarskoj parceli 3657 Novi Sad II na kojoj se trenutno nalazi objekat Mašinskih instituta Fakulteta tehničkih nauka sa prizemljem i jednim spratom.

Za razliku od pre dve godine, čini se da je sada jedino izmenjena spratnost budućeg kompleksa, te je planirana u rasponu od prizemlja sa tri do prizemlja sa osam spratova. U podzemnoj etaži planira se stacionarni saobraćaj, kao i parking za bicikle, a kolski pristup će biti omogućen iz ulice Vladimira Perića Valtera, Dr Ilije Đuričića i Dr Sime Miloševića.

Menjaju se još četiri lokacije na Limanu

Međutim, još jedan plan odnosi se na lokalitet Univerziteta sa okolinom, odnosno Liman. Naime, opisane su četiri lokacije. Prva lokacija nalazi se u ulici Veljka Petrovića u blizini Sunčanog keja i u perspektivi predviđa uređenje javnog blokovskog parkinga.

Druga lokacija se nalazi na uglu ulica 1300 kaplara i Jozefa Marčoka, na kojoj je prisutan objekat koji će biti nadograđen na dvospratnicu u funkciji poslovanja, uz zadržavanje transformatorske stanice.

Treća lokacija je zapravo na Limanu 4, na uglu ulice Narodnog fronta i Banović Strahinje, namenjena uređenoj parkovskoj površini, dok se četvrta lokacija odnosi na parking uz objekat JKP Informatka, te povećanje kapaciteta parking mesta uz vertikalno parkiranje vozila sa inovativnim sistemom za parkiranje.

Na „Matijevićevoj“ parceli od oko 9,5 hektara, sa indeksom zauzetosti do 50%, naći će se objekti sa dva sprata i povučenom etažom.

Kada je reč o poslovnim objektima, aktuelan je plan iniciran od strane Industrije mesa „Matijević“. Zapravo, na Rumenačkom putu, postojeći kompleks objekata namenjenih proizvodnji biće proširen novim poslovnim sadržajima. Na parceli od oko 9,5 hektara, sa indeksom zauzetosti do 50%, naći će se objekti sa dva sprata i povučenom etažom.

Još novog poslovanja naći će se u Tekelijinoj i Balkanskoj ulici neposredno u blizini kanala Dunav-Tisa-Dunav. Prostor je trenutno zauzet skladištenim objektom dobavljača građevinske opreme „Domino“, kao i samoniklom vegetacijom.

Plan detaljne regulacije predviđa poslovanje tercijernog i kvartenarnog sektora, odnosno opštegradski centar do tri sprata. Očekivana zastupljenost zelenila na parcelama iznosi 20%, dok se parking prostor obezbeđuje u okviru samih poslovnih kompleksa.

Petospratnica u Lasla Gala 32

Nezaobilazni element novosadskih urbanističkih planova je stambena novogradnja, te neki od priloženi planova govore u prilog tome. U ulici Lasla Gala na broju 32 može se očekivati realizacija stambeno-poslovne zgrade sa četiri sprata i potkrovljem.

Kako bi novoplanirani objekat bio usklađen sa izgrađenim objektima u blizini, jugozapadni deo zgrade biće formiran u vidu dvospratnice sa potkrovljem. Indeks zauzetosti parcele je do 50%, a u okviru poslovne komponente može se očekivati ugostiteljstvo, trgovina na malo, kancelarijski prostor. Garažiranje vozila biće omogućeno u podzemnoj etaži objekta.

Nove zgrade i na Telepu

Ugao Subotičke ulice i Adi Endrea sprema se za transformaciju. Površina od nekoliko parcela koje formiraju četvorougaono građevinsko zemljište iznosi 1.500 kvadrata. U zavisnosti od povezivanja parcela ili realizacije objekata na svakoj pojedinačnoj parceli, moguće je graditi zgrade od jednog do tri sprata.

Ostavlja se mogućnost izgradnje podzemne garaže, koja će tom slučaju biti ozelenjena. Naručilac izrada plana generalne regulacije u ovom slučaju je firma Bedem Real Estate d.o.o. Sremska Kamenica.

Planovi u Veterniku

Perspektiva prigradskih naselja, koja na teritoriji Novog Sada sve više postaju integralni deo urbane gradske matrice, menja se iz godine u godinu. Na katastarskim parcelama Veternika 3664, 3665, 3666 i 3667 uglavnom se nalaze izgrađeni porodični objekti.

Priloženi plan opisuje povezivanje ulice Nova 52 sa ulicom Nova 40 na sekundarnom odbrambenom nasipu. U skladu sa stanjem na terenu biće omogućeno ozakonjenje objekata i realizacija planiranih sadržaja.

Na preostalim neizgrađenim parcelama u Ulici Justina Popovića planira se porodično stanovanje u vidu jednospratnica sa potkrovljem.

Ulica Justina Popovića, nekada ulica Nova 27, još jedna je veternička ulica koja je obuhvaćena novim planovima. Izgrađeni objekti su mahom porodične kuće sa jednim spratom uz prisutnu saobraćajnicu bez pešačkih staza.

Postojeći profil ulice biće zadržan u širini od 8 metara, uz izgradnju obostranih trotoara širine 0,8 metara. Na preostalim neizgrađenim parcelama planira se porodično stanovanje u vidu jednospratnica sa potkrovljem.

Usklađivanje interesa (ipak) ključni test

Urbanistički planovi Novog Sada pokazuju ambiciju grada da se razvija u pravcu savremene, funkcionalne i održive sredine. Ipak, tempo izgradnje i izazovi u usklađivanju interesa investitora, građana i struke ostaju ključni test za budući izgled grada.

Opisani rani javni uvidi dostupni su do 5. odnosno 7. novembra tekuće godine na sajtu Grada Novog Sada, kao i sajtu Javnog preduzeća „Urbanizam“.