Redovno održavanje stambenih zgrada ključ je za dugoročnu sigurnost i očuvanje vrednosti. Saznajte kako preventivne mere i profesionalno upravljanje produžavaju životni vek objekata.
Većina proizvoda ima svoj vek trajanja, kako bi istrajali što duže trebaju kvalitetno da se servisiraju i da se vodi računa o njima, pa isto je tako i sa stanovima i stambenim zgradama. Većina stanovništva živi u zgradama koje su starije od 50 godina i ne vidi potrebe za odvajanjem novčanih sredstva stanara kako bi održavali stambenu zgradu.
Ukoliko vas interesuje kada, koliko i zašto je bitno održavati stambenu zgradu, obradili smo ovu temu za vas.
Srodni članci na portalu Gradnja:
Održavanje kao preventivna mera
Održavanje građevinskih objekata predstavlja ključni segment njihovog dugoročnog funkcionisanja i očuvanja vrednosti. S obzirom na to da savremene zgrade imaju određeni životni vek, pravilno upravljanje ovim procesima može značajno produžiti njihovu funkcionalnost, sigurnost i estetiku.
Dobrim održavanjem može se usporiti proces starenja i propadanja svih delova objekta. Na primer, redovne provere stanja konstrukcije, krova i fasade omogućavaju pravovremene intervencije koje sprečavaju veće troškove i oštećenja.
Pravilnik o investicionom i tekućem održavanju jasno definiše vrste i dinamiku aktivnosti koje treba sprovoditi. Takođe, važno je naglasiti da ove aktivnosti zavise od specifičnosti objekta, njegovog konstruktivnog rešenja i funkcije, kao i uticaja okruženja.
Faze životnog veka objekta
Prema stručnoj analizi, životni vek zgrade može se podeliti u sledeće faze:
Profesionalno upravljanje i tehničko održavanje zgrada
Stanari zgrade često zanemaruju potrebe tehničkog održavanja zgrade i često se fokusiraju samo na usluge firme koja se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja ili profesionalnog upravnika ispred firme, a zapravo postoji niz usluga koje su bitne za zgradu kako bi ona adekvatno poslovala, pa tako na tržištu u Beogradu postoji “Javno preduzeće Gradsko stambeno” koje je u vlasništvu grada i uglavnom je zaduženo za poslove tehničkog održavanja u zgradama sa liftom ili bez.
Takođe, na tržištu ima i niz privatnih firmi koje se bave održavanjem i upravljanjem stambenih zgrada, kao što je kompanija “Beohost Stambeni Sistem”. Ove firme pružaju usluge tehničkog održavanja, čišćenja stambenih zgrada, domarskih usluga i veće investicione radove na zgradi kao što su sanacija i remont krovova, popravka liftova, fasadi i ostalo.
Profesionalni upravnici zgrada u Srbiji postali su deo sistema kroz Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, koji je uveden 2016. godine s ciljem unapređenja održavanja stambenih objekata, produženja njihovog životnog veka i poboljšanja kvaliteta stanovanja.
Primena Zakona o stanovanju i angažovanje profesionalnih upravnika počela je pre nekoliko godina, inspirisana praksama susednih zemalja, ali prilagođena specifičnim potrebama i uslovima u Srbiji. Stanari ove usluge mogu da plaćaju na dva načina, putem računa stambene zajednice ili putem Infostana.
Posebna pažnja se posvećuje konstruktivnim elementima kada je objekat stambeni objekat višeg reda ili ima deset godina.
Ako pogledamo Pravilnik o vrsti, obimu i dinamici aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja zgrada – u tabeli ispod – u kojoj su navedeni građevinski elementi, uređaji, oprema i instalacije u zgradi, kao i vremenski intervali provere njihovog stanja.
Pobrojani elementi pripadaju zajedničkim delovima zgrade i predmet su tekućeg i investicionog održavanja. Na primer, prvu grupu čine konstruktivni građevinski elementi kao što su armirano-betonski temelji za koje je predviđena provera stanja u vremenskom intervalu od trideset do četrdeset godina, zatim, noseći zidovi od dvadeset pet do trideset godina, kao i međuspratne konstrukcije.
Takođe, u članu 5 piše i da se provere moraju izvršiti i pre isteka navedenih vremenskih intervala, i to u zavisnosti od svojstava zgrade, prateći tekuće i investiciono održavanje. Mogu biti i drugi odgovarajući elementi zgrade koji nisu navedeni u tabeli ovog člana.
Ipak, posebna pažnja se posvećuje konstrukivnim elementima kada je objekat stambeni objekat višeg reda ili ima deset godina. Ovo je vrlo važno sa aspekta veze složenosti objekata u konstruktivnom, funkcionalnom i tehničkom smislu, kao i okruženja uticaja.
Isto tako, navedeni elementi nepokretnog tehničkog održavanja i rekonstrukcije objekta obavezni su da se sprovedu premeštanjem konstruktivnih elemenata u vrstu stanja i, ako je potrebno, primene mere sanacije pre predviđenih vremenskih intervala provere stanja.
Sigurnije mesto za stanovanje
Pravilno održavanje objekata nije samo zakonska obaveza, već i strateški proces koji osigurava dugovečnost i vrednost zgrada. Svaka faza životnog veka zahteva specifične mere i aktivnosti, a redovne provere stanja svih elemenata objekta predstavljaju osnovu za očuvanje funkcionalnosti i sigurnosti.
Investiranje u preventivne mere održavanja ne samo da smanjuje troškove sanacije, već i doprinosi ukupnom kvalitetu života korisnika, čineći zgrade dugoročno efikasnijim i sigurnijim mestima za stanovanje i rad.
