Veliki plan za Marakanu: Novi sportski kompleks i stanovi za gotovo 3.000 ljudi
Na više od 24 hektara kod Autokomande planirani su stadion kapaciteta do 45.000 gledalaca, hotel, muzej, poslovni sadržaji i oko 205.000 kvadrata stanovanja.
Grad Beograd oglasio je rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije za deo bloka između ulica Ljutice Bogdana, Rajka Mitića, Generala Pavla Jurišića Šturma, Bulevara oslobođenja, raskrsnice Autokomanda i ulice Doktora Milutina Ivkovića, u gradskoj opštini Savski venac.
Obrađivač PDR-a je beogradski studio Bureau Cube Partners, rukovodilac izrade plana i odgovorni urbanista je Ana Šuman, mia, dok radni tim za urbanističko planiranje čine Milena Ivanović, mia, Marija Mičijević, mia, Bojana Maksimović, mia, i Marta Janjić, dia.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Obuhvat od preko 24 hektara
Granica PDR-a obuhvata deo prostorne celine bloka između Bulevara Oslobođenja i ulice Ljutice Bogdana – koji pripada u većem delu KO Savski venac, dok je manji deo u obuhvatu KO Voždovac – ukupne površine od oko 24,30 ha.
Na severnoj strani obuhvata Plana je park ”Autokomanda”, istočnu granicu obuhvata definiše Bulevar Oslobođenja, zapadnu ulice Ljutice Bogdana i Rajka Mitića, a južnu granicu obuhvata definiše ulica Veljka Lukića Kurjaka.
Marakana do 45.000 gledalaca uz hotel, muzej i kongresni centar
U granicama PDR-a određena je zona SK1, u površinama javne namene, koja predstavlja zonu takmičarsko-sportskog kompleksa i zastupljena je u centralnom delu plana između Bulevara Oslobođenja i ulice Rajka Mitića, odnosno ulice Ljutice Bogdana.
Kako se navodi u Planu, u ovoj zoni dozvoljena je izgradnja novog ili rekonstrukcija postojećeg fudbalskog stadiona. Pored sportskih objekata kao obaveznog sadržaja, u okviru kompleksa moguća je realizacija i kapaciteta komercijalnih delatnosti i javnih službi koje moraju biti usklađeni sa sportskom namenom kompleksa.
„Planirani sportski kompleks može sadržati više sportskih objekata kao što su otvoreni sportski tereni, zatvoreni sportski tereni, stadion (kapaciteta do 45.000 gledalaca sa svim pratećim sadržajima prema FIFA i UEFA standardima)“, pojašnjava se u PDR-u.
U okviru kompleksa dozvoljeno je planirati objekte u funkciji sporta kao samostalne objekte ili integrisane u okviru infrastrukture stadiona.
PDR predviđa mogućnost izgradnje upravne zgrade, internata, hotela, medicinskog bloka, VAR centra, muzeja FK Crvena zvezda, škole fudbala, akademije za trenere, medija centra i kongresno-konferencijskog centra.
Za takmičarsko-sportski kompleks planirana je ukupna BRGP od 70.000 m², od čega na sport sa pratećim sadržajima u funkciji sporta otpada 45.000 m², a na komercijalne delatnosti i kompatibilne namene preostalih 25.000 m².
Građevinski kompleks stambeno-poslovne namene
U granicama Plana detaljne regulacije determinisana je zona M4, koja predstavlja zonu mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti i zastupljena je u severnom i južnom delu obuhvata plana. U okviru zone M4 planira se izgradnja novih objekata.
Na parcelama u okviru ove zone moguće je planirati građevinski kompleks stambeno-poslovne namene kao prostoru celinu koja se sastoji od više povezanih samostalnih funkcionalnih celina, odnosno stambenih i poslovno-stambenih objekata. Visina venca ograničena je na 28 m, a visina venca povučene etaže na 30,50 m.
Konačno, tu je i zona K1, koja predstavlja predstavlja zonu komercijalnih sadržaja u zoni više spratnosti i zastupljena je u severnom delu obuhvata plana. U okviru zone K1 moguća je izgradnja objekata čija je visina venca maksimalno 24 m, a visina venca povučene etaže 26,50 m.
205.000 kvadrata stanovanja i gotovo 3.000 novih stanovnika
Prema tabelarnom pregledu urbanističkih parametara, postojeća BRGP u zoni K1 povećala bi se usvajanjem Plana sa 2.400 m² na 17.600 m², dok bi se broj radnih mesta uvećao za 110 – sa 70 na 180.
Okvirna BRGP (postojeća + planirana) u zoni M4 procenjena je na 260.000 m², od čega na stanovanje odlazi 205.000 m², a na poslovanje 55.000 m². Postojeći broj stanovnika bi se sa 25 povećao na 2.890, dok bi postojeći broj zaposlenih porastao sa 30 na 410.
Rani javni uvid do 24. jula
Zainteresovana lica mogu tokom ranog javnog uvida svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Beograd, Kraljice Marije 1, zaključno sa 24. julom 2026. godine.
Napomena redakcije: Gradnja.rs objavljuje tekstove o javnim uvidima u cilju informisanja stručne i šire javnosti o planiranim projektima i mogućnosti učešća u procesu urbanističkog planiranja. Objavljivanje teksta ne predstavlja podršku projektu niti vrednosni sud redakcije o planskom rešenju.
T.
A da se svi biroi lepo zatvore i da svi radimo kao out sorce za Bureau Cube Partners? Niti oni mogu da postignu sve što rade, niti ostali imaju posla… Bez preterivanja, 70% projekata koje ste objavili u skorije vreme rade gore pomenuti…znamo kako i zašto zašto…Kvalitet predloženih rešenja i opravdanost izrade istih neću sada pominjati, tu tek ima svšta da se kaže…
Vaši stavovi uopšte nisu argumentovano i činjenično zasnovani. BCP ima 70 i nešto zaposlenih i rade onoliko koliko mogu da postignu u granicama raspoloživih kapaciteta.
BRAVO!!!
Svaki novi projekat sumnjivog karaktera……
Bravo Tamara, svaka na mestu!
Tekst nije jasan u pogledu budućnosti Marakane. Da li se gradi novi stadion kapaciteta 45000 gledalaca ili se postojeći stadion rekonstruiše i kapacitet smanjuje na 45000?
Postojeći stadion se rekonstruiše.
45.000 ?? kad ce ovaj stadion biti pun ?
na derbi ? na evropske utakmice ?
znaci opet se pravi stadion za 4 ili 6 utakmice godisnje ?
dal ce biti krov ?
dal nije bolje ulositi za manji stadion (kao New York city, Inter Miami, itd), hospitality, krov, i pre svega Akademiju kao sto imaju pravi svetski klubovi.
Da li mi je promaklo ili se zelene povrsine uopste ne pominju? Ima li ih?
Kakvo je to pitanje. Ne, nego će sve zaliti betonom i nigde neće biti zelenih površina ni jednog drveta.
Kao arhitekta imam primedbe na izmenu plana. Zašto se povećava visina objekata? Zašto uvek mora još, još? To što u planu piše određen procenat zastupljenih zelenih površina, svi vrlo dobro znamo kako to izgleda u praksi. Zelene površine se na kraju svedu na površinsko zelenilo sa malim korenim sistemom, bez drveća. Prošetajte malo po Činovničkoj koloniji da vidite kako je uništena izgradnjom višeporodičnih objekata. Ali ni to nije dovoljno, već svaki objekat premaši dozvoljenu spratnost, da li uz odobrenje komisije za planove ili tek onako. I još nešto, u tim objektima niko ne živi, možda samo u dva stana po objektu, a neki se koriste kao kancelarije. A zelenilo da ne pominjem, to ne postoji, zato što se podzemne garaže grade sve do samih granica parcele, i za zelenilo nema mesta. Drugo je infrastruktura. Cevi redovno pucaju. Ulicama ne može da se prođe od kola. Autkomanda je saobraćajni čep sada, a šta će biti sa svim tim planiranim stanovima i poslovnim objektima? Meni stvarno nije jasno ko izrađuje tako katastrofalne planove bez ikakvog promišljanja o posledicama. Nije to vežba na fakultetu, pa se igrate sa jednom „flekom“ na podlozi, pa ćemo ovde da obojimo žutom, ovde malo zelenom, pa malo roze,…, ovde je u pitanju kvalitet života.
Filipe svaka vam čast. Ali nažalost ekstremno površno radimo i živimo. Neobjašnjivo.
Jel to u planu zidanje pored Marakane,pa bilo je krajnje vreme mnogo je tu zelenila na jednom mestu.Mišković je imao tu viziju,nije mu prošlo,hoće li se vatrene Delije oglasiti povodom ovoga,videćemo,čisto sumnjam.
Briga njih za stadion, cilj je zemljište oko stadiona uključujući i pomoćne terene, ali i vlasništvo nekoliko firmi koje tu rade. Građevinska mafija je toliko jaka da se GUP menja prema njihovim potrebama, a ne prema logici stanovanja i pristojnog života u milionskom gradu. Zar mislite da nema zainteresovanih za gradnju u Central Parku u New Yorku. Ako ovo prođe, napašće Banjičku Šumu bez daljnjeg.