Đorđe Lukić, menadžer razvoja projekta Marina Dorćol, objašnjava zbog čega su nepravilne terase, fasade bez ponavljanja i detalji poput nevidljivog praga zahtevali znatno složeniju i skuplju izgradnju.
Projekat Marina Dorćol, koji je još uvek u izgradnji, već je pomerio standarde kvaliteta i komfora u stanogradnji. Uvidom u projekat stekli smo utisak da je investitor uložio velika sredstva i pažnju kako bi unapredio iskustvo boravka na terasama.
O tome razgovaramo sa Đorđem Lukićem, menadžerom razvoja projekta Marina Dorćol.
Stiče se utisak da su fasade i terase izvan uobičajenih standarda. Da li je ovakav pristup isplativ za investitora?
Mi projekat nikada ne posmatramo samo kroz brojke, već kroz iskustvo koje želimo da pružimo stanarima. Na lokaciji koja je svega 30 metara od reke bilo je jasno da će očekivanja kupaca biti veoma visoka i da će terasa imati važnu ulogu u svakodnevnom životu.
Zato smo od početka ulagali u kvalitet fasade, otvorene poglede i komfor spoljnog prostora. Takav pristup zahteva veća ulaganja i složeniju realizaciju, ali dosadašnja prodaja potvrđuje da tržište prepoznaje tu razliku.
Terase u Marini Dorćol su nepravilnog oblika. Šta je razlog za to i koliko je to veliki izazov u izgradnji?
Terase su deo šire arhitektonske ideje projekta, koji je oblikovan da se uklopi u ambijent Marine Dorćol i istovremeno obezbedi visok nivo privatnosti i otvorenosti prema reci. Umesto uniformnih formi, arhitektura se menja od sprata do sprata i stvara dinamičan izgled celog kompleksa.
To zahteva više vremena, koordinacije i ulaganja, ali upravo ti detalji čine da svaki stan bude jedinstven proizvod, a ne serijska gradnja.
Takav pristup značajno komplikuje izgradnju. Na primer, i ako zvuči nerealno, oko 14 kilometara čeličnih ograda izrađuje se posebno za projekat, jer ne koristimo standardna prefabrikovana rešenja. Isto važi i za drveni deking — svaka terasa ima individualno prilagođene dimenzije i detalje.
To zahteva više vremena, koordinacije i ulaganja, ali upravo ti detalji čine da svaki stan bude jedinstven proizvod, a ne serijska gradnja.
Ne postoji prag između dnevne sobe i terase. Da li takav detalj predstavlja izazov u izgradnji?
Apsolutno. To je detalj koji deluje jednostavno kada ga vidite gotovog, ali tehnički zahteva mnogo dodatnog rada.
Naš cilj je bio da ne postoji fizička barijera između enterijera i terase, kako bi prostor delovao povezano i prirodno. Da bi se to postiglo, terasa se konstruktivno izvodi niže od nivoa stana, uz dodatne slojeve hidroizolacije i završne obrade.
Svako odstupanje od standardnih rešenja povećava kompleksnost i troškove izgradnje, ali verujemo da se upravo kroz takve detalje vidi razlika između prosečnog i vrhunskog projekta.
Kako je osmišljeno održavanje zelenila na terasama?
Instaliramo centralizovan „kap po kap“ sistem navodnjavanja, a održavanje zelenila preuzimamo mi kako bi fasade dugoročno zadržale kvalitet i izgled.
Slična rešenja već smo primenjivali na projektima u Pragu i Beogradu, što nam daje iskustvo i u implementaciji i u dugoročnom održavanju ovakvih sistema, a isti pristup planiramo da primenimo i na našem predstojećem projektu u Londonu.
Mi projekat nikada ne posmatramo samo kroz brojke, već kroz iskustvo koje želimo da pružimo stanarima.
Poseban izazov predstavlja činjenica da će deo stanova koristiti vlasnici iz dijaspore, pa je projekat unapred prilagođen tako da održavanje terasa i zelenila može da se obavlja bez ulaska u stanove.
Da li se kupci žale zbog nepravilnih oblika fasade i stanova?
Ponekad prvi utisak može biti da nestandardni oblici utiču na funkcionalnost, ali u praksi se dešava suprotno.
Stanovi imaju velike staklene površine od poda do plafona, mnogo prirodnog svetla i otvorene poglede, a nameštaj se svakako ne postavlja uz staklene fasade. Na taj način se ne gubi funkcionalnost enterijera, već se dobija kvalitetniji i upotrebljiviji spoljašnji prostor.
Duboke i pažljivo oblikovane terase dodatno pojačavaju osećaj širine i povezanosti sa okruženjem.
Da li ste imali primedbe da su terase prevelike i da previše utiču na cenu stana?
Ljudi generalno vole velike terase, ali često ne žele da ih plate po istoj ceni kao unutrašnji prostor.
Zato smo projekat koncipirali tako da terase budu sastavni deo kvaliteta života i iskustva stanovanja, a ne samo dodatni kvadrati. Sve zgrade su projektovane sa kontinuiranim terasama kako bi stanari mogli da uživaju u pogledu, prirodnom svetlu i zelenilu iz svih delova stana.
Uprkos velikim ulaganjima u taj segment, određeni delovi terasa se kupcima praktično ne obračunavaju po punoj tržišnoj vrednosti, jer smo želeli da upravo taj komfor bude jedna od ključnih prednosti projekta.
