Stanogradnja u Zrenjaninu: Veliki projekti uprkos padu stanovništva
Grad na Begeju našao se u svojevrsnom raskoraku između demografskog ponora i urbanističkih ambicija.
U Zrenjaninu, kao i u većini gradova Srbije, demografska slika iz decenije u deceniju deluje sve alarmantnije. Iako se pojedini delovi grada prazne, u drugim se investira u nove objekte.
Nesklad između prisutnog demografskog ponora i građevinskih radova naveo nas je na ideju da ispratimo aktuelna zbivanja u okviru građevinske delatnosti ovog administrativnog centra Srednjebanatskog upravnog okruga.
Zapravo, na prostoru grada Zrenjanina zabeležili smo svega 9 gradilišta stambene novogradnje, ali jedan drugi aspekt dolazi u prvi plan. Uglavnom se radi o pravim kolosalnim gradilištima koja za grad ove veličine nisu tipična.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Kompleks Garden Park niče u blizini BIG-a
Najveće ulaganje evidentno je u neposrednoj blizini tržnog centra „BIG Zrenjanin“. U ovom slučaju firma „Ekogradnja Invest 023“ investira u stambeno-poslovni kompleks od nekoliko lamela u vidu sedmospratnice sa ukupno 621 stanom.
Dotični objekat po imenu „Garden Park“ prostiraće se na preko 42.000 kvadrata, čija izgradnja je otpočela tokom jeseni 2024. godine. Prepoznatljivo zdanje koje će dominirati na zapadnom ulazu u grad projektovao je novosadski projektni biro mARHi, dok radove na njemu izvodi „Ekogradnja d.o.o. Zrenjanin“.
Kondominijum od preko 25.000 kvadrata
Takođe pozamašan stambeni kompleks sa 247 stambenih jedinica naći će se u centru grada na obali Begeja. Ovaj kondominijum od preko 25.000 kvadrata posedovaće i 10 lokala i 6 nadzemih etaža, sve kompletno projektovano od strane studija „Đorđe Bajilo arhitekti d.o.o. Novi Sad“ – DBA.
Teren za izgradnju je uveliko pripremljen, a kao investitor se navodi kompanija „Agrorit“.
Lake View Residence sa 469 novih stanova
Projekat koji je izazvao mnogobrojne reakcije je stambeno-poslovni kompleks po imenu „Lake View Residence“ u vidu solitera od 12 spratova u ulici Brigadira Ristića sa pogledom na vodu. Ukupno 6 lamela trebalo bi da bude raspoređeno u izlomljenom cik-cak rasporedu na oko 40.000 kvadrata.
S obzirom na budućih 469 novih stanova, planirana je i javna garaža u kojoj će parkiranje vozila biti moguće na prizemlju i dva sprata. Uvidom u projekat zapaža se i prostor između objekata koji će biti ozelenjen u funkciji svojevrsnih skverova.
Osim što će budući neboderi značajno markirati ovu lokaciju Zrenjanina u vizuelnom smislu, očekivano je povećanje intenziteta saobraćaja u okolnim kvartovima, ali i potencijalne nove investicije sličnog tipa u budućnosti.
Ukupno šest lamela trebalo bi da bude raspoređeno u izlomljenom cik-cak rasporedu na oko 40.000 kvadrata.
Mini-naselje sa tri objekta u Toše Jovanovića
U ulici Konstantina Danila u izgradnji je stambena zgrada sa 42 stana na površini od 3.124 kvadrata. U okviru objekta biće obezbeđeno takođe 42 parking mesta. Radovi su otpočeli tokom 2025. godine, a firma koje je ušla u ovu investiciju je „Smart Residences d.o.o. Zrenjanin“.
Ulica Toše Jovanovića poseduje dva aktivna gradilišta. Na broju 50 „Maksimović Gradnja“ privodi kraju poslednji objekat u nizu u okviru mini-naselja sa tri objekta. Takođe, kompanija „MV Invest“ napreduje sa radovima na gradilištu u istoj ulici. Objekat će posedovati 11 stanova, a projekat za građevinsku dozvolu proistekao je iz studija „DOO ARS Forma“.
U samom komšiluku navedenih objekata, firma „Bio Elektrik d.o.o.“ na adresi Koče Kolarova 23 podiže stambenjak sa tri sprata i potkrovljem. Objekat se sastoji od tri lamele čija izgradnja je otpočela 2022. godine.
Više četvorospratnica sa povučenim spratom
U centru Zrenjanina, na samoj obali Begeja, u Sarajlijinoj ulici „BTM Lux Invest d.o.o.“ ulaže u zgradu sa 31 stambenom jedinicom. Kao projektant se navodi studio „Arhitelier Zrenjanin“ koji je osmislio ovaj objekat na 2.693 kvadrata u vidu visokog prizemlja, dva sprata i potkrovljem.
U ulici Mite Đorđevića na broju 18 privodi se kraju stambeni kompleks investitora „Fox Invest“. Radovi su počeli 2022. godine, a projektant je i u ovom slučaju “Đorđe Bajilo arhitekti d.o.o. Novi Sad“.
U centru Zrenjanina, na samoj obali Begeja, u Sarajlijinoj ulici „BTM Lux Invest d.o.o.“ ulaže u zgradu sa 31 stambenom jedinicom.
Već spomenuta kompanija „BTM Lux Invest doo“ investira u stambeni objekat u ulici Milana Stanivukovića. Radovi na ukupno 3 lamele su započeti 2023. godine, a reč je o četvorospratnicama sa povučenim spratom.
U okviru istog stambenog bloka, ali u ulici Dr Tihomira Ostojića, Firma „AM Kapital Invest“ u decembru 2023. godine započela je izgradnju dva stambena objekta. Radovi su u završnoj fazi, a i ovom prilikom formiraju se četvorospratnice sa povučenim spratom.
Pitanje dugoročne održivosti
Zrenjanin danas deluje kao grad u svojevrsnom raskoraku između demografske realnosti i urbanističkih ambicija. Dok broj stanovnika opada i pojedini delovi grada gube život, istovremeno niču obimni i često ambiciozni stambeni kompleksi koji prevazilaze dosadašnje lokalne okvire.
Takva dinamika otvara pitanje dugoročne održivosti ovakvog razvoja. Da li je reč o anticipaciji budućeg rasta ili o investicionom talasu koji ne prati stvarne potrebe tržišta. U svakom slučaju, aktuelna gradilišta jasno pokazuju da se Zrenjanin nalazi u fazi transformacije, čiji će se pravi efekti meriti tek u godinama koje dolaze.
U današnje vreme u Srbiji samo novopečeni tajkuni i najnoviji milioneri imaju toliki novac koji u nešto moraju da ulože. Nadam se da će moći da dokažu poreklo novca za tolika ulaganja koja ne mogu brzo da se isplate prodajom tako velikog broja stanova? Budući da nemamo toliko mladih parova koji sa ovim prihodima to mogu da sebi prušte, a mi stariji smo se o sebi već
pobrinuli, pa je sva je prilika da će ti stanovi biti „mrtav kapital“ bar dok je i Zrenjanin mrtav grad kakav je sad a nekog pomaka na bolje u tom smislu nema na vidiku.
Zanimljiv pogled. Posto nameravam ulagati po prvi put u Zrenjaninu, poruka ce biti duza.
Ovo nisu jedini projekti. U Zarka Zrenjanina nice jos jedna stambena zgrada, kao i ogroman kompleks na mestu starog Sinvoza koji gradi Mont. Na par mesta sam pročitao da se planira zgrada po američkom modelu, sa klinikama i vrticima. Minel Fepo gradi zgradu na mestu fabrike Duvanike u Železničkoj. Kod pijace blizu Lesnine ili Ruze Sulman (zavisi koje lokalce pitate, dobio sam različite odgovore). U Mite Đorđevića nice jos jedan ogroman kompleks od nekoliko lamela pored ovog koji je naveden. Radovi su poveli u februaru i kada sam bio tamo u martu, radovi su tekli punom parom.
Elem, da se vratim na temu i zasto investiramo prvi put u njega.
Prvo, grade se autoputevi, jedan prema Beogradu koji bude skratio putovanje na 30ak minuta, dok ce Novi Sad biti na 15ak. Kada se završi, povezace se sa snel strase preko Novog Beceja sa Smajlem koji bude povezao Sombor i Kikindu. Gradi se banatska pruga koja ce spojiti Beograd preko Zrenjanina sa Kikindom (dalje Rumunijom) i Suboticom. Mesto mu je centralno, na tromedju dva najbogatija grada. Cene za kupovinu su značajno jeftinije (za rentu je mnogo manja razlika u odnosu na Novi Sad) sto upućuje da ce se ljudima kojima su Beograd i Novi Sad skupi, a žele srednjeevropski vajb i da budu blizu dva najveća grada, Zrenjanin ce se nametnuti kao najbolja opcija. Dakle, planiramo da ulozimo jer ocekujemo priliv iz pre svega ova dva grada, jer je Zrenjanin zanimljivo monumentalan grad i ako dobro razumemo trziste, postace trazen narednih godina i ocekujemo veliki priliv u njega.
Drugi razlog je psihološka strana koju smo uzeli u obzir, jer je u pitanju grad stare Austrije. Sam grad je cisto srednjoevropski, ima jasno definisan centralni trg (drugi najveći u Srbiji nakon Beograda) po austrougarskom modelu koji pored njega u Vojvodini takav imaju jos samo Novi Sad, Subotica i Sombor. Sombor i Subotica su daleko, a mi ocekujemo da ce ljudi traziti alternativu Novom Sadu, pa nas to ostavlja sa Zrenjaninom. Takodje, grad ima najdužu glavnu ulicu u Srbiji koja je koncipirana kao srednjoevropski Korzo (opet, samo četiri grada u Vojvodini imaju takvu strukturu), sto daje utisak mnogo većeg grada nego sto danas jeste. Ima trecu najvecu gradsku kuću po površini u Vojvodini (nakon suboticke i somborske), srednjoevropski tip pozorišta (najstarijeg u zemlji) koje je slicno beogradskom. Za grad poput Zrenjanina, to je prilicno ambiciozno. Kroz sam grad prolazi Begej, a u okviru metro područja, izlazi na Tisu i Tamis. Begejom je povezan sa Temišvarom i Karpatima, a juzno se uliva u Tisu, a Tisa u Dunav, pa je plovno na jugu povezan i sa Dunavom i Beogradom, dakle grad ima odličan plovni potencijal.
Ovo druga je kategorija suptilno utice na odluke o selidbi, a mi ocekujemo da ce se grad nametnuti kao jedan od važnijih narednih godina, pa ce ovo podsvesno uticati na ljude iz većih gradova da se okrenu Zrenjaninu jer je grad za svoju veličinu neobicajeno velikih gabarita.
Minus je kao i sve u Srbiji, političke prirode, hoce li drzava uraditi ono sto je najavila, pre svega u zeleznickom saobraćaju, jer se APovi vec rade, ali osnovna pretpostavka je da hoce.
Treca dimenzija je prisustvo medjunarodnih i nacionalnih brendova. U njemu su McDonald’s, KFC, Skroz dobra pekara, novosadski Milky, a BIG shopping mall ce se duplirati pa očekujemo i ostale domaće brendove.
Ovo je prvi put da planiramo veliko ulaganje van Beograda i Novog Sada i dugo smo vagali da li da se upustamo i prevagnulo je da, iako me politicka nestabilnost u zemlji brine i moze uticati na kompletnu dinamiku.
Drevno svima koji se upuštaju u Veliki Bečkerek/Petrovgrad/Zrenjanin.
Gospođo „Vera“, pozdrav za Švajcarsku iz SAD, razmišljajte o tome kako da zaradite novac, umesto sto pisete pod zenskim pseudonimom.
Srdačno
Lake View Residence brutalno izgleda. Srećan sam što nam se Srbija i gradovi van BG-a razvijaju u ovom pravcu. Svaka čast investitorima i projektantima!
Živela Srbija!
Grad odumire, kao i većina u regionu tako da ovo nema inherentnu vrednost nego samo kao fikcija tj. računica. Ja ovde nikad ne bih kupio.
Za vas koji kažete da smo mrtav grad ili umiremo samo da znate jedva čekamo da umremo jer što više umiremo to imamo sve više i većih projekata! Možda se pretvaramo u zombija, ko zna, ali znate u filmovima šta biva kada su tu zombiji!
Vala će biti još ovakvih projekata, biće ogroman kreativni centar u Šećerani, pivari, klanici, a možda i u kasarni u Maloj Americi i drugim lokacijama!
Što se tiče šećerane, ona se u GUP-u nigde ne spominje odvojeno od IPK Servo Mihalj i verovatno planiraju transformaciju celog bloka sa sajamski prostorom, uslužnim, obrazovnim sadržajem i to na šećerani čija je parcela površine 22 hektara, jedinstven kompleks u Srbiji koji je pod zaštitom…
Za centar grada se već izrađuje novi PGR Centra u čijem je obuhvatu i pivara u kojoj je planiran isto kreativni distrikt sa lutkarskim pozorištem, kraft pivnicom itd…
Biće definisane površine za višeporodično stanovanje u blokovima koji su planirani za urbanu obnovu i ukidamo mešovito stanovanje. Ukupna površina za višeporodično stanovanje u gradu će dostići oko 150 hektara… Najveća pojedinačna parcela koja je novim GUP predviđena za višeporodično stanovanje biće na mestu srušenog Šinvoza koja je površine 30.000 m², a već preko puta će uskoro biti urbanistički projekat za parcelu od 15.000 m² i visinom od 24 metra za objekte! Evo u ulazu u grad iz pravca Pančevačke ulice imate parcelu od 18.000 m², a pored neizgrađen blok sa 40.000 m²… Pored jezera imate još 2 planirana bloka za slično ovom „Lake view residence“ i to oba površine 12.000 m² pojedinačno, a visina je tu 45 metara do venca uz različiti spratnost!!! I imate još mnogo takvih projekata!!
Zato jedva čekam da naš grad „umre“ i ima 0 stanovnika jer znam da će ovom dinamikom tada biti u izgradnji zgrade od 500 metara visine…