Novi Pazar u ekspanziji: Intenzivna stanogradnja pred izazovom urbanog razvoja

U godini za nama u Novom Pazaru u izgradnji je bilo oko 3.000 stanova. Međutim, postavlja se pitanje da li planiranje uspeva da isprati ovu ubrzanu ekspanziju i obezbedi održiv razvoj grada.

Pad broja stanovnika globalni je izazov koji pogađa mnoge države širom našeg regiona. Sa ovim problemom suočava se skoro svaki kutak Srbije, osim Novog Sada i Beograd, ali i jednog manjeg grada na jugozapadu zemlje. U ovom slučaju govorimo o Novom Pazaru, mestu koje uprkos sve težoj demografskoj situaciji Srbije, ipak čeka pozitivan prirast stanovništva čak i do 2050. godine.

S obzirom na uvećanje demografskih pokazatelja, Novi Pazar prati i potražnja za novim stambenim prostorom što je dovelo do intenzivnog razvoja stanogradnje koju pratimo u ovom gradu već godinama.

Na našoj Mapi gradilišta mapirali smo 57 aktivnih gradilišta stambene novogradnje na teritoriji Novog Pazara tokom protekle 2024. godine. Interesantno je da dominiraju slobodnostojeći objekti od sedam do devet spratova sa prosečno oko 50 stambenih jedinica. Poređenja radi, zgrade u Novom Sadu i Beogradu prosečno poseduju po 30 stanova. Prema našoj proceni i dostupnih podataka građevinskih dozvola, u godini za nama bilo je u izgradnji oko 3.000 stanova u Novom Pazaru.

Srodni članci na portalu Gradnja:

• Plašt od istegnutog aluminijumskog lima za novopazarski orijentir

Cene stanova u Novom Pazaru su vrlo šarolike i kreću se od 1.000 do 2.000 evra po kvadratu.

U veće objekte koji se ističu svojim gabaritom investiraju kompanije Mušić Invest, Dacić Prom, Emaar i Amko Invest, Nova Osl doo, HS Invest Gradnja Max. Pogledom na Mapu gradilišta, stiče se utisak da u gradu postoje dva klastera novih objekata, jedan u centru grada severno od reke Raške, i drugi južnije, u okolini gradskog stadiona.

Brdovit teren limitirao je pogodan prostor za širenje grada, tako da se novi objekti grade gusto zbijeni na mestu uklonjenih kuća. Takođe, moglo bi se reći da je pored disbalansa između porodičnih kuća i novih zgrada dominantan i utisak o nedostatku kvalitetne završne obrade i estetskog oblikovanja. Ipak, stanovi se brzo prodaju zbog povećanih lokalnih potreba, tako da, prema oskudnim informacijama sa dostupnih sajtova za nekretnine, cene su vrlo šarolike i kreću se od 1.000 do 2.000 evra po kvadratu.

Grad se razvija brže nego što može da podnese

“Novopazarska gradilišta uglavnom karakteriše intenzivna stambena izgradnja vođena investitorskim interesima. Iako se ovakav rast može posmatrati kao pokazatelj ekonomskog dinamizma, on dolazi s ozbiljnim izazovima, posebno u kontekstu urbanističkog planiranja i održivog razvoja. Grad se razvija brže nego što može da podnese, što uzrokuje pojavu nedostatka infrastrukturnih kapaciteta.” – kaže Irfan Halilagić iz novopazarskog biroa Vasisdas.

Dodaje da planiranje nije pratilo ekspanziju gradnje, što je dovelo do urbanističkog haosa i osećaja “gušenja” u prostoru.

“Projekti poput revitalizacije Stare čaršije predstavljaju retke primere pokušaja očuvanja i vraćanja autentičnog duha grada. Takvi poduhvati su ključni jer mogu probuditi svest o značaju revitalizacije nasleđa i ukazati da nije uvek rešenje rušiti staro i graditi novo.” – kaže Halilagić za naš portal.

Gradski prevoz nerazvijen

Što se tiče prevoza, trenutno se gotovo sav saobraćaj u gradu odvija automobilom a gradski prevoz je nerazvijen, tvrdi za naš portal arhitekta iz Novog Pazara.

“Trake za bicikliste ne postoje ni u jednoj ulici. Izuzev nekoliko glavnih ulica u samom centru grada, trotoari nisu nigde adekvatno dimenzionisani. Neophodno je odraditi saobraćajnu studiju koja će omogućiti razvoj javnog prevoza, optimizaciju saobraćajne mreže i saobraćajnog zagušenja i kreiranje zona prilagođenim pešacima.” – kaže vlasnik biro Vasisdas.

Peti najveći grad u Srbiji do 2050.

S obzirom da će Novi Pazar do 2050. godine biti peti najveći grad u Srbiji, po svoj prilici možemo da očekujemo nastavak intenzivne stanogradnje na ovom zbijenom prostoru. Uspeh razvoja Novog Pazara procenićemo u decenijama koje predstoje, kroz sposobnosti da se prilagodi svojim promenama, ali istovremeno obezbedi i kvalitetne uslove života za svoje stanovnike.