Mapa gradilišta Pančeva: U toku izgradnja oko 1.500 stanova na čak 42 lokacije
Najviše se gradi u centru grada, Gornjem gradu i Kotežu, dok najveće javne investicije obuhvataju novu autobusku stanicu, vrtić i rekonstrukciju Zelene pijace.
Centar južnog Banata poslednjih godina beleži snažan investicioni ciklus. Iako je prema popisu iz 2022. godine broj stanovnika u blagom padu, obim nove gradnje pokazuje da Pančevo ostaje jedno od najaktivnijih građevinskih tržišta u Vojvodini.
Najviše se gradi u sektoru stanogradnje, koji danas predstavlja glavni pokretač investicija u gradu. Na osnovu podataka prikupljenih za Mapu gradilišta Srbije evidentirali smo 42 aktivna gradilišta, na kojima je u izgradnji oko 1.500 stanova.
U nastavku predstavljamo najznačajnija gradilišta i projekte koji obeležavaju aktuelnu građevinsku sezonu u Pančevu.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Najviše objekata srednje veličine
Najveći broj projekata odnosi se na objekte srednje veličine sa približno 20 do 50 stanova. Česta je praksa da su u okviru jednog gradilišta prisutne dve zgrade, jedna pozicionirana prema uličnom fronutu, dok je druga u zaleđini, odnosno orijentisana dvorišno.
Manji udeo objekata u izgradnji pripada malim zgradama, urbanim vilama, ali s druge strane i velikim, kolosalnim stambenim kompleksima kao što u „Smart Block +“ i „Weifert City Center“.
Najveći broj investicija u predelu centra
Najveći broj investicija realizuje se u predelu centra Pančeva, zatim u Gornjem gradu i Kotežu, upravo u najurbanijem delu grada. Prema sakupljenim i obrađenim informacijama, možemo da kažemo da se trenutno radi na izgradnji oko 1.500 stambenih jedinica. Međutim, zanimljivo je pitanje, ko sve te stanove u Pančevu kupuje?
Naravno, potražnja za stambenim prostorom lokalnog stanovništva je prirodna i očekivana, kao i osveženje ponude tržišta novogradnjom. Međutim, poznato je da je blizina Beograda jedan od najvećih pokretača privrede Pančeva, te se zapaža i zainteresovanost Beograđana kada su u pitanju nekretnine u Pančevu.
Iako je ponuda novogradnje šarolika, cene su uglavnom ujednačene i kreću se u rasponu od 1.500 do 2.100 evra po kvadratu.
Praktično, za povoljnije cene moguće je ostvariti kupovinu nekretnine koja je u Beogradu značajno skuplja, a pritom zadržati blizinu ogromnog beogradskog tržišta rada. Pojedine agencije navode i strane državljane kao kupce stanova, najčešće iz Rusije ili Ukrajine, mada ne kao dominantu grupu na tržištu.
Iako je ponuda novogradnje šarolika, cene su uglavnom ujednačene i kreću se u rasponu od 1.500 do 2.100 evra po kvadratu, mada ima manjih ekstrema koji se na lokalnom tržištu nekretnina prodaju po većoj vrednosti.
Od hala i skladišta do vrtića i crkve
Drugi aspekti investicija u Pančevu nisu tako dominantni, ali su svakako prisutni. Industrijska zona i dalje je glavno mesto realizacije poslovnih hala, skladišta uz najavu širenja postojećih proizvodnih kapaciteta i prateće infrastrukture.
Trenutno najveće gradilište javne infrastrukture predstavlja nova autobuska stanica, odmah u blizini železničke stanice i buvljaka u severnoj zoni grada. Radovi su započeti krajem 2024. godine, a zatim 2025. i 2026. godine završeni su pojedini objekti, te se sada radi na glavnoj zgradi, peronima i pratećoj infrastrukturi.
Pored nove autobuske stanice, među najvećim javnim investicijama nalazi se i kompletna rekonstrukcija Zelene pijace, koja bi trebalo da promeni izgled jednog od najvažnijih gradskih javnih prostora.
Novi fudbalski stadion sa površinom od 15.000 kvadrata, najavljen pre nekoliko godina, za sada ostaje u domenu zamišljenog, ali nerealizovanog.
Filmski grad je odavno poznata tema koja poslednjih godina postaje sve neizvesnija. Ideja o tri studija i pomoćnim objektima na oko 12.000 kvadrata u blizini hipodroma, za sada ostaje neostvarena. Takođe i novi fudbalski stadion sa površinom od 15.000 kvadrata, najavljen pre nekoliko godina, za sada ostaje u domenu zamišljenog, ali nerealizovanog.
Najvidljiviji javni objekti u izgradnji, u okviru gradske četvrti Strelište, su pravoslavna crkva u ulici Jovana Pavlovića, započeta 2023. godine, ali i vrtić „Pčelica“, neposredno pored OŠ „Miroslav Mika Antić“ sa kapacitetom za 225 novih mališana.
Planski razvoj kao ključ za održiv rast
Iako stanogradnja trenutno dominira investicionim ciklusom, dugoročni razvoj Pančeva neće zavisiti samo od broja novih kvadrata. Jednako važni biće ulaganja u javnu infrastrukturu, saobraćaj i javne prostore, koji treba da isprate rast grada i potrebe novih stanovnika.
U nastavku sledi pregled zabeleženih aktivnih gradilišta stambene novogradnje Pančeva:
1. Golden Properties – Ive Kurjačkog
2. Elmag Lux Gradnja – Mihajla Pupina
3. Bomax d.o.o. – Uroša Predića
4. Unique Properties d.o.o. – Matije Gupca
5. Udarnik Gradnja 2024 – Svetog Save
6. Magnolija Lux d.o.o. – Svetog Save
7. Gunc Beograd-Palilula – Moše Pijade
8. Zstesa 1974 – Sinđelićeva
9. Comix d.o.o. – Svetozara Miletića
10. Bošković Invest d.o.o. – Svetozara Miletića
11. Sax Building d.o.o. – Svetozara Miletića
12. Elita Plan d.o.o. – Svetog Save
13. Magnolija Lux – Braće Popovića
14. GP 09 Invest – Karađorđeva
15. Vit Invest d.o.o. – Braće Jovanovića
16. Amber Pro – Branka Radičevića
17. Pro-Gradnja Stojanović d.o.o. – Branka Radičevića
18. ADD System d.o.o. – Branka Radičevića
19. Olivera Tomić Gujaničić – Žarka Zrenjanina
20. D.o.o. Hipra – Dr Svetislava Kasapinovića
21. Neptun Art Gradnja – Žarka Zrenjanina
22. Ilnor d.o.o. – Takovska
23. Big Dom 013 d.o.o. – Cara Dušana
24. MZN Housing d.o.o. – Maksima Gorkog
25. Pan Pan Invest d.o.o. – Žarka Zrenjanina
26. Nikste d.o.o. – Kraljevića Marka
27. Investkorp 13 – Cara Lazara
28. BB Pro Sistem d.o.o. – Cara Dušana
29. Janković Snežana – Cara Dušana
30. NN Cvetković Autoprevoz d.o.o. – Nušićeva
31. Maksima Grkog – stambena zgrada
32. Weifert City Center – Miloša Trebinjca
33. Ganima Group d.o.o. – Trg Đure Jakšića
34. Oslobođenje kompleks d.o.o. – Oslobođenja
35. Nova City Invest d.o.o. – Oslobođenja
36. Miroslav Vučković – Oslobođenja
37. Prospero Invest Gradnja – Kneza Mihaila Obrenovića
38. Ivan Kostić – Milke Marković
39. Pan City Residence – Hadži Prodanova
40. Smart Block – Bore Stankovića
41. Milenković Gradnja d.o.o. – Radivoja Koraća
42. Nikste d.o.o. – Koste Trifkovića
