U Zemunu planirano oko 22.000 novih kvadrata: Blok kod Ugrinovačke menja lice

Plan predviđa gotovo petostruko povećanje izgrađene površine, dok bi broj stanovnika na lokaciji između Ugrinovačke, Filipa Višnjića i Zvonka Milenkovića mogao da poraste sa oko 100 na približno 590.

Grad Beograd oglasio je rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije područja između ulica Filipa Višnjića, Zvonka Milenkovića i Ugrinovačke u Zemunu, kojim se predviđa značajna transformacija postojećeg gradskog bloka.

Na prostoru od približno jednog hektara danas postoji oko 5.700 kvadratnih metara BRGP-a, dok planska procena budućih kapaciteta iznosi oko 27.300 kvadrata. To znači da bi na ovoj lokaciji moglo da bude izgrađeno oko 21.600 dodatnih kvadratnih metara.

Povod za izradu plana je inicijativa privrednog društva INKOP NVM d.o.o. iz Zemuna. Obrađivač planskog dokumenta je Urbanistički centar d.o.o., dok je odgovorna urbanistkinja Milana Vandić.

Sa 5.697 na 27.302 kvadrata

Danas se na lokaciji od oko jednog hektara nalaze objekti namenjeni stanovanju i komercijalnim sadržajima, većinom spratnosti od prizemlja do P+3+Ps.

Predloženim rešenjem najveći deo bloka prelazi u zonu mešovitih gradskih centara M5, odnosno zonu srednje spratnosti. Ona bi zauzimala oko 7.584 kvadratna metra, odnosno 76 odsto ukupnog obuhvata, dok bi preostalih 24 odsto činile površine javne namene – saobraćajnice i javno zelenilo

Najveća promena vidi se u procenjenim građevinskim kapacitetima.

Postojeći objekti u obuhvatu imaju ukupno oko 5.697 m² BRGP-a, od čega na stanovanje otpada 3.820 m², a na komercijalne sadržaje 1.877 m².

Planom se procenjuje povećanje ukupnog BRGP-a sa 5.697 na 27.302 kvadratna metra, dok bi broj stanovnika mogao da poraste sa oko 100 na približno 590.

Planirano stanje predviđa ukupno oko 27.302 m² BRGP-a – približno 21.842 kvadrata stambenih i 5.460 kvadrata komercijalnih sadržaja.

Drugim rečima, ukupan BRGP mogao bi da bude gotovo pet puta veći nego danas, uz približno 21.600 dodatnih kvadrata.

Sa povećanjem izgrađenosti raste i procenjeni broj stanovnika – sa sadašnjih oko 103 na približno 590.

Spratnost do P+4+Pk/Ps

Predloženi urbanistički parametri za zonu predviđaju maksimalnu visinu venca objekata od 19 metara, odnosno maksimalnu visinu slemena od 23,5 metara, uz maksimalnu spratnost P+4+Pk/Ps.

Maksimalni indeks zauzetosti iznosi 60 odsto, uz mogućnost uvećanja za ugaone građevinske parcele, dok je minimalni procenat slobodnih površina 40 odsto. Najmanje 15 odsto parcele trebalo bi da čine zelene površine.

I na nivou čitavog obuhvata plan predviđa nešto više javnog zelenila. Postojeće javne zelene površine zauzimaju oko 841 m², odnosno osam odsto obuhvata, dok je planirano oko 988 m², odnosno deset odsto.

Površina namenjena saobraćajnicama istovremeno se smanjuje sa približno 1.565 na 1.434 kvadratna metra.

U blizini planirana stanica metroa

Za budući razvoj lokacije važna je i planirana druga linija beogradskog metroa, čija bi trasa duž Ugrinovačke ulice trebalo da prolazi u tunelu, dok je u neposrednom kontaktnom području predviđena stanica „Filipa Višnjića“, navodi se u projektnoj dokumentaciji.

Elaborat ukazuje i na postojeći problem parkiranja – zbog nedovoljnog broja parking mesta deo vozila trenutno se neregularno parkira u okolnim ulicama. Za nove sadržaje potreban broj parking mesta moraće da bude obezbeđen u skladu sa važećim normativima.

Rani javni uvid do 4. septembra

Rani javni uvid traje do 4. septembra 2026. godine, a elaborat se može pogledati i na sajtu Grada Beograda. Do isteka javnog uvida zainteresovani mogu dostaviti pisana mišljenja na planirana rešenja Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove.