Novi Sad planira park-šumu i turističko-sportski kompleks na 67 hektara
Rani javni uvid traje do 8. oktobra, a planom se definišu uslovi za izgradnju turističkih, sportskih i poslovnih sadržaja koji neće ugroziti zaštićeno stanište.
Novosadska Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove oglasila je u četvrtak rani javni uvid u Elaborat plana detaljne regulacije park-šume i turističko-sportsko-rekreativnog
područja južno od državnog puta Ia reda oznake A1 (međunarodni put oznake E-75) u Novom Sadu.
Izrada Elaborata poverena je timu obrađivača iz lokalnog JP Urbanizam, dok je kao odgovorni urbanista potpisana Mirela Manasijević Radojević,dia. Rani javni uvid u plansku dokumentaciju moguć je do 8. oktobra 2026. godine.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Plan na području od oko 67 hektara
Prema navodima u Elaboratu, Planom detaljne regulacije biće obuhvaćen deo građevinskog područja Novog Sada, ukupne površine od oko 67 hektara, koji se nalazi u Katastarskoj opštini Novi Sad III.
Prema PGR-u, planom obuhvaćeni prostor namenjen je u zapadnom delu obuhvata za park-šumu, i istočnom delu za turističko-sportsko-rekreativne površine, u manjem delu za poslovanje na ulaznim pravcima, kao i za saobraćajne površine (ulice) i vodene površine (otvorene kanale).
Kako se ističe, u okviru namene turističko-sportsko-rekreativne površine predvideće se sadržaji koji neće ugroziti zaštićeno stanište „Mesarska ada“ negativnim uticajima svetlosti, buke i slično, a u skladu sa uslovima Pokrajinskog zavoda za zaštitu prirode.
Turizam, sport i rekreacija
Od turističkih sadržaja planiraće se različiti smeštajni kapaciteti, ugostiteljski sadržaji, etnocentri, kongresni centri, objekti vezani za ekoturizam i slično.
Sadržaji vezani za sport i rekreaciju na ovom prostoru treba da budu zastupljeni u smislu otvorenih sportskih terena i manjih objekata na kompleksima prožetim zelenim površinama, bilo da su u funkciji aktivnog ili pasivnog sporta – rekreacije.
Minimalna veličina parcele je predviđena da bude 2.000 m², spratnost do P+2, indeks zauzetosti do 25%, a minimalno učešće zelenih površina je 40% površine parcele.
Veliki parking-prostori u zoni koridora
U najistočnijem delu prostora u ovoj nameni, a koji se najvećim delom nalazi u zoni infrastrukturnog koridora, predviđaju se smeštajni i komercijalni sadržaji sa velikim parking-prostorima u zoni koridora, a koje bi koristili posetioci okolnih planiranih kompleksa. Tu je predviđena zauzetost do 30%, a spratnost do P+2(pov. 3).
Za komplekse u funkciji sporta i rekreacije predviđa se spratnost objekata do P+2, zauzetost pod objektima do 25% površine parcele. Otvoreni sportski tereni će se planirati na dodatnih 25-40% površine kompleksa, uz uslov da zelenilo zauzme najmanje 40% površine parcele/kompleksa.
Otvoreni sportski tereni će se planirati na dodatnih 25-40% površine kompleksa, uz uslov da zelenilo zauzme najmanje 40% površine parcele/kompleksa.
Park-šuma dostupna svim stanovnicima
Park-šuma se planira kao javna površina na prostoru postojećeg staništa zaštićenih vrsta „Mesarska ada“. Predviđena je kao mesto za odmor građana i pasivnu rekreaciju, dostupna svim stanovnicima ovog dela grada.
Kako se navodi, dadržaji u park-šumi treba da podstaknu boravak u prirodi i doprinesu povezivanju ljudi s prirodom. U rubnim delovima prostora namenjenog za park-šumu predvideće se mogućnost izgradnje objekata za aktivnosti ekološke edukacije, ekoturizma i održavanja staništa.
Takođe, na području staništa će se planirati mogućnost organizovanja prostorno i vremenski ograničene rekreacije, u skladu sa karakteristikama i kapacitetom područja i uslovima nadležnog zavoda za zaštitu prirode.
Poslovni objekti i preko dva sprata
U okviru namene poslovanje na ulaznim pravcima predviđa se indeks zauzetosti do 50%, indeks izgrađenosti do 1,5 (2), spratnost maksimalno P+2 (pov.3) – s tim da se predviđa da se za objekte trgovačke delatnosti dozvoli spratnost objekata P+2(pov.3), tj. sa poslednjom etažom pune spratne visine povučenom u odnosu na osnovni gabarit objekta – u ovom slučaju maksimalni indeks izgrađenosti iznosi 2.
Predvideće se da administrativni objekti mogu imati veću spratnost od +2, kao i funkcionalno ili tehnološki specifični objekti, kao što su reklamne kule, tornjevi, dimnjaci i slično, čija visina se ne ograničava. Veličina parcele je predviđena da bude najmanje 2.500 m², odnosno 4.000 m² za karakteristične delatnosti (trgovina, saobraćaj).
Primedbe i sugestije do 8. oktobra
Zainteresovana pravna i fizička lica, u toku trajanja ranog javnog uvida, mogu dostaviti svoje primedbe i sugestije u pisanoj formi Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove Grada Novog Sada, Školska 3, Novi Sad, najkasnije do 8. oktobra 2026. godine ili putem elektronske pošte na adresu: [email protected].
Napomena redakcije: Gradnja.rs objavljuje tekstove o javnim uvidima u cilju informisanja stručne i šire javnosti o planiranim projektima i mogućnosti učešća u procesu urbanističkog planiranja. Objavljivanje teksta ne predstavlja podršku projektu niti vrednosni sud redakcije o planskom rešenju.
