Green Escape na Novom Beogradu: Kako IMEL razvija poslovne prostore za zakup i kupovinu

Branko Popović, tehnički direktor IMEL GROUP-a, govori o konceptu kompleksa, izgradnji objekta K2 i rešenjima za prilagođavanje prostora različitim korisnicima.

Kupiti poslovni prostor ili ga zakupiti? U okviru objekta K2, koji kompanija IMEL GROUP gradi u poslovnom kompleksu Green Escape na Novom Beogradu, budućim korisnicima biće dostupne obe mogućnosti. Dve lamele namenjene različitim modelima korišćenja povezuje projektantski pristup koji treba da omogući prilagođavanje kancelarija potrebama kompanija.

K2 predstavlja narednu fazu razvoja kompleksa, nakon završenog i, prema navodima investitora, u potpunosti izdatog objekta K3. Treći objekat, K1, nalazi se u fazi planiranja, uz mogućnost razvoja zgrade po meri budućeg korisnika.

O tome kako se ovi modeli odražavaju na organizaciju prostora, šta prednapregnuta konstrukcija omogućava projektantima enterijera i kako pristupaju održavanju i energetskoj efikasnosti, za Gradnju govori Branko Popović, tehnički direktor IMEL GROUP-a.

Jedna lamela za zakup, druga za prodaju

Koje potrebe kompanija danas najviše oblikuju projektovanje poslovnih prostora i kako ste na njih odgovorili kroz Green Escape?

BP: Savremene kompanije od poslovnog prostora očekuju više od dobre lokacije i odgovarajuće površine. Važni su kvalitetni uslovi rada, pouzdana infrastruktura, fleksibilnost u organizaciji prostora i mogućnost dugoročnog upravljanja troškovima. Istovremeno, kompanije sve više vode računa o energetskoj efikasnosti i uticaju svog poslovanja na životnu sredinu.

Upravo su ti zahtevi bili polazište za razvoj Green Escapea. Naš cilj je da ponudimo poslovno okruženje koje objedinjuje kvalitetnu arhitekturu, savremene tehničke sisteme i mogućnost prilagođavanja različitim potrebama korisnika.

Aktuelni projekat, koji je u izgradnji – K2 čine dve poslovne lamele: lamela A namenjena je zakupu, uz osnovno opremljene poslovne prostore, dok je lamela B namenjena prodaji, što kompanijama omogućava da investiraju u sopstveni poslovni prostor koji će samostalno opremati.

Verujemo da je važno ponuditi različite modele korišćenja, jer odluka o zakupu ili kupovini zavisi od poslovne strategije, planova razvoja i dugoročnih ciljeva svake kompanije.

Tri objekta, različiti modeli korišćenja

Green Escape čine tri poslovna objekta. Šta ih povezuje u jednu celinu, a po čemu se razlikuju njihove funkcije i mogućnosti korišćenja?

BP: Green Escape razvijamo kao jedinstven poslovni kompleks koji povezuju zajednička vizija savremene arhitekture, kvalitetna izgradnja i dugoročna funkcionalnost. Ipak, svaki od tri objekta ima svoju specifičnu ulogu i odgovara na različite potrebe tržišta.

K3, prvi realizovani objekat kompleksa, završen je i u potpunosti popunjen zakupcima. Njegov uspeh potvrđuje da na ovoj lokaciji postoji interesovanje za kvalitetne poslovne prostore namenjene izdavanju.

K2, koji je trenutno u izgradnji, doneće veću fleksibilnost tržištu kroz mogućnost zakupa ili kupovine poslovnih prostora, u zavisnosti od potreba i poslovne strategije budućih korisnika.

Dosadašnje interesovanje tržišta potvrđuje da postoji značajna potražnja za investiranjem u poslovne prostore na teritoriji Novog Beograda, što dodatno opravdava razvoj ovog modela ponude, posebno jer ponuda trenutno nije velika.

Naš cilj je da pronađemo kompanije kojima bismo, kroz model build-to-suit, razvili zgradu prilagođenu njihovim specifičnim operativnim, prostornim i tehničkim zahtevima.

K1, koji je u fazi planiranja, vidimo kao priliku za razvoj objekta po meri korisnika. Naš cilj je da pronađemo kompanije kojima bismo, kroz model build-to-suit, razvili zgradu prilagođenu njihovim specifičnim operativnim, prostornim i tehničkim zahtevima.

U tome imamo značajno iskustvo i veliki portfolio projekata u kojima smo prostor razvijali u skladu sa konkretnim potrebama klijenata. Sa planiranih 32.734 m² bruto površine, 266 parking mesta i izuzetnom vidljivošću sa autoputa E-75, K1 ima potencijal da postane prepoznatljiva poslovna adresa.

Na taj način, Green Escape raste kao zaokružena poslovna celina koja objedinjuje različite modele korišćenja prostora — od zakupa, kupovine do razvoja projekta u potpunosti prilagođenog jednom korisniku, a samim tim i razvoja lokacije za sve korisnike kompleksa i okoline.

Od otvorenih radnih zona do zasebnih kancelarija

Fleksibilnost je jedna od glavnih odlika kompleksa. Šta ona konkretno znači u praksi – kako se prostor prilagođava kompaniji koja raste ili menja način rada?

BP: Fleksibilnost ne podrazumeva samo izbor prostora određene površine, već i mogućnost da se prostor organizuje u skladu sa načinom rada kompanije. Nekim korisnicima odgovaraju otvorene radne zone, drugima su potrebne zasebne kancelarije, sale za sastanke ili kombinacija različitih funkcionalnih celina.

Dobra poslovna zgrada treba da omogući takvu prilagodljivost, bez nepotrebnih ograničenja. Zato je važno što se poslovni prostori u K2 predaju sa kvalitetnom osnovnom infrastrukturom, dok se njihovo unutrašnje uređenje definiše u skladu sa namenom i potrebama budućeg korisnika.

U lameli A predviđen je osnovni paket opremanja koji obuhvata otvorenu radnu zonu, jednu kancelariju, salu za sastanke i čajnu kuhinju. Kod prostora koji se kupuju, budući vlasnici imaju mogućnost da organizaciju enterijera razviju prema sopstvenom poslovnom konceptu, uz obaveznu podršku našeg tima prilikom koordinisanja i izvođenja radova.

Na taj način prostor nije vezan za samo jedan model rada. Može da odgovori na trenutne potrebe kompanije, ali i da pruži osnovu za promene koje dolaze sa rastom tima ili razvojem poslovanja.

Prednapregnuta konstrukcija za veće raspone bez greda

Koje biste projektantske odluke, materijale i tehničke sisteme izdvojili kao ključne za kvalitet gradnje i dugoročnu pouzdanost objekata? Možete li to ilustrovati konkretnim primerom?

BP: Kvalitet poslovne zgrade počinje od konstrukcije i fasadnog omotača, a nastavlja se kroz sisteme koji obezbeđuju pouzdan rad objekta i odgovarajuće uslove za korisnike. Zato smo posebnu pažnju posvetili kvalitetu armiranobetonske prednapregnute konstrukcije, koja omogućava veće raspone bez kapitela i greda.

Time se dobija vizuelno čistiji prostor, veća visina plafona i veća fleksibilnost u organizaciji enterijera i razvođenju instalacija. U kombinaciji sa savremenim fasadnim rešenjima i kvalitetnim instalacionim sistemima, ovakav pristup obezbeđuje funkcionalan i prilagodljiv poslovni prostor.

Fasada sa termoizolacionim staklom omogućava visok nivo prirodnog osvetljenja, uz kontrolu sunčevog zračenja i doprinos toplotnom i akustičkom komforu. Iza toga stoje sistemi grejanja, hlađenja i ventilacije projektovani tako da omoguće kontrolu mikroklimatskih uslova i prilagođavanje različitim načinima korišćenja prostora.

U K2 su predviđeni i sistemi kontrole pristupa, video-nadzora i zaštite od požara, kao i centralizovani nadzor zajedničkih tehničkih sistema. Nezavisno merenje potrošnje energenata omogućava jasnije praćenje troškova, dok rezervno napajanje doprinosi pouzdanosti rada objekta.

Takođe, za nas kvalitet nije samo ono što se vidi po završetku izgradnje. Podjednako važan deo našeg pristupa je i property management, odnosno profesionalno upravljanje i održavanje objekta tokom njegove eksploatacije. Na taj način obezbeđujemo da poslovni prostor svakodnevno funkcioniše pouzdano i efikasno, uz očuvanje njegovog kvaliteta i dugoročne vrednosti.

Pjaceta sa fontanom i ulazni hol dvostruke visine

Naziv Green Escape sugeriše drugačiji odnos prema radnom okruženju. Kako su zelenilo, dnevna svetlost, akustika i zajednički prostori uključeni u projekat i šta donose ljudima koji u njemu provode radni dan?

BP: Verujemo da kvalitetno radno okruženje treba da bude istovremeno profesionalno, funkcionalno i prijatno za boravak. Na njega utiču prirodno svetlo, odgovarajući mikroklimatski uslovi, zaštita od spoljašnje buke, ali i način na koji su organizovani prilaz objektu i zajednički prostori.

Kontinualni prozorski nizovi obezbeđuju dobar prodor dnevne svetlosti, dok karakteristike zastakljenja doprinose kontroli sunčevog zračenja i smanjenju prodora spoljašnje buke. Zelenilo u neposrednom okruženju dodatno doprinosi kvalitetu ambijenta, a značajno je i to što se u tom zelenom okruženju ne planira nova gradnja.

Posebna pažnja posvećena je ulaznoj zoni. Predviđeni su reprezentativan pristup za vozila, uređena spoljašnja pjaceta sa dekorativnom fontanom i prostran ulazni hol sa recepcijom i lounge zonom, dvostruke visine. Ovakav prostor ima važnu ulogu u svakodnevnom funkcionisanju objekta, ali i u prvom utisku koji kompanije ostavljaju na svoje klijente i poslovne partnere.

Naziv Green Escape za nas zato nije samo pitanje izgleda. On predstavlja težnju da se stvori savremeno poslovno okruženje koje kvalitetom prostora i odnosom prema neposrednom okruženju unapređuje svakodnevno iskustvo korisnika.

LEED Gold kao cilj

Kako ste pristupili energetskoj efikasnosti i budućim troškovima održavanja? Koja rešenja mogu najviše da utiču na potrošnju energije i troškove korisnika?

BP: Energetskoj efikasnosti pristupili smo kroz izbor kvalitetnih fasadnih i tehničkih rešenja, ali i kroz mogućnost da korisnici upravljaju uslovima u svom prostoru u skladu sa stvarnim potrebama. Sistemi grejanja, hlađenja i ventilacije prilagođeni su funkciji objekta, dok odvojeno merenje potrošnje omogućava bolju kontrolu troškova.

U obe lamele predviđena su rešenja koja omogućavaju prilagođavanje rada sistema potrebama korisnika i doprinose smanjenju energetskih gubitaka. Smatramo da je važno da se o potrošnji energije razmišlja već u fazi projektovanja, jer se upravo tada postavljaju temelji za racionalnije korišćenje prostora i dugoročno održivije troškove.

Cilj nam je da kvalitetom projektovanja i odabranim tehničkim rešenjima stvorimo dobru osnovu za odgovorno upravljanje energijom i kontrolu troškova tokom korišćenja objekta.

Svesni smo i toga da kompanije sve više pažnje posvećuju smanjenju negativnog uticaja na životnu sredinu, pa se otvaraju i teme poput postavljanja solarnih panela na krovu objekta i drugih mogućnosti za unapređenje energetskih performansi objekta. Njihova primena zavisi od tehničkih mogućnosti i opravdanosti konkretnog rešenja.

Green Escape K2 razvijamo sa ambicijom dostizanja LEED Gold sertifikacije. Naš cilj je da kvalitetom projektovanja i odabranim tehničkim rešenjima stvorimo dobru osnovu za odgovorno upravljanje energijom i kontrolu troškova tokom korišćenja objekta.

Lokali u prizemlju, podzemna garaža i planovi za dodatne sadržaje

Pored kancelarija, kompleks predviđa i druge sadržaje. Koji su već dostupni, koji su planirani i kako njihovo povezivanje menja svakodnevno korišćenje poslovnog prostora?

BP: U prizemlju K2 planirani su maloprodajni lokali, čija će konkretna namena zavisiti od potreba tržišta i budućih korisnika. Zajedno sa recepcijom, lounge prostorom i zajedničkom podzemnom garažom, oni dopunjuju osnovnu poslovnu funkciju objekta i doprinose njegovoj svakodnevnoj upotrebljivosti.

U garaži su predviđena mesta za postavljanje punjača za električna vozila, a u okviru objekta planirane su i zone za reklamne i informativne panele. Time se obezbeđuju mogućnosti za dodatnu funkcionalnost i jasno predstavljanje kompanija koje posluju u kompleksu.

Dalji razvoj Green Escapea otvara prostor za još raznovrsnije sadržaje. Posebno je značajan planirani objekat K1, koji se nalazi na strateški pozicioniranoj parceli uz autoput E-75. Predviđena ukupna bruto površina iznosi 32.734 kvadratna metra, uz 266 parking mesta. Njegova vidljivost sa autoputa i povezanost sa centrom grada i aerodromom čine ga zanimljivim za različite komercijalne i poslovne namene.

U zavisnosti od konačnog koncepta i potreba tržišta, potencijalni sadržaji mogu obuhvatiti kancelarije, prodajne salone, supermarkete, hotel, obrazovne i zdravstvene ustanove, kao i prostore za druge komercijalne delatnosti.

Ovakva širina mogućnosti daje osnovu da se K1 razvija u skladu sa konkretnim potrebama budućih korisnika, uz dodatni parking kapacitet koji je važan za sadržaje sa većom frekvencijom posetilaca.

Naš cilj je da Green Escape postepeno razvijamo kao poslovnu lokaciju koja, pored kvalitetnih radnih prostora, može da ponudi i raznovrsne sadržaje koji odgovaraju potrebama kompanija i ljudi koji svakodnevno dolaze na ovu lokaciju.

K3 popunjen, K2 u izgradnji, K1 u planiranju

U kojoj je fazi danas realizacija Green Escapea, koji su naredni koraci i šta biste iz dosadašnjeg razvoja izdvojili kao najvažniju lekciju za buduće IMEL-ove projekte?

BP: Green Escape se razvija fazno. Prvi poslovni objekat je završen i u potpunosti popunjen zakupcima, K2 je trenutno u izgradnji, dok se K1 nalazi u fazi planiranja. Svaka naredna faza predstavlja korak ka realizaciji šire vizije ove lokacije kao savremenog poslovnog kompleksa.

Važno nam je da projekat ne posmatramo samo kroz kvadraturu i rokove izgradnje, već i kroz to kako će funkcionisati kada počne svakodnevno da se koristi.

U narednom periodu fokus je na realizaciji K2 i usklađivanju ponude sa potrebama budućih korisnika, dok će se kroz planiranje K1 dalje razvijati potencijal lokacije za različite poslovne i komercijalne namene.

IMEL posluje već 45 godina. Tokom tog perioda stekli smo iskustvo u razvoju i realizaciji projekata, ali i razumevanje činjenice da se potrebe tržišta neprestano menjaju. Dugoročno uspešan projekat zato zahteva kvalitetnu realizaciju, pouzdanost i spremnost da se odgovori na konkretne potrebe korisnika što boljim prilagođavanjem novonastalim situacijama.

Green Escape je nastavak takvog pristupa. Želimo da razvijamo prostore koji imaju jasnu funkciju, kvalitetnu tehničku osnovu i potencijal da dugoročno zadrže svoju vrednost. Za nas je uspeh projekta upravo u tome da kvalitet koji postavimo tokom projektovanja i izgradnje ostane prepoznatljiv i tokom godina korišćenja.

Za više informacija posetite www.imel.rs ili kontaktirajte naš tim prodaje na broj telefona +381 63 40 80 60.