Završeni šipovi i iskop za prvi objekat u Marini Dorćol – izvođenje napreduje po planiranoj dinamici

Nakon što je na gradilištu ugrađen i hiljaditi šip i postavljen prvi od šest toranjskih kranova, sledi izrada temeljnih ploča, a zatim i izvođenje podzemnih i nadzemnih etaža.

Početkom jula ove godine započela je izgradnja jednog od najekskluzivnijih i najatraktivnijih projekata stanogradnje u Beogradu – kompleksa Marina Dorćol. Izgradnja luksuznog naselja na obali Dunava planirana je u tri faze, a investitor ovog ambicioznog projekta je češka kompanija SEBRE.

Podsetimo, prva faza projekta obuhvata izgradnju 263 luksuzne stambene jedinice, 430 parking mesta namenjenih stanarima, poslovne prostore ukupne površine od 5.000 kvadratnih metara, kao i dodatnih 100 parking mesta rezervisanih za eksterne posetioce.

A šta je sve dosad urađeno na gradilištu kraj obale Dunava i koji su glavni koraci u izgradnji koji slede u narednom periodu, otkriće nam u intervjuu Dejan Nakić, Head of construction projekta Marina Dorćol.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Otvoren prodajni paviljon Marine Dorćol: Virtuelna šetnja kroz buduće stanove

Na gradilištu ugrađen i hiljaditi šip

Gospodine Nakiću, u kojoj fazi se trenutno nalazi izgradnja prve faze projekta Marina Dorćol?

Radovi teku po planiranoj dinamici, a upravo ove nedelje završili smo jedan od ključnih koraka i to ispred planiranog roka, a to je ugradnja svih šipova na objektu A. Reč je o tri zgrade koje se nalaze na zajedničkom postamentu u prvom redu do reke.

Važno je napomenuti da je tokom protekle nedelje ugrađen i hiljaditi šip na gradilištu Marina Dorćol, dok je na Talas zgradi (objekat B) preostalo još oko 500 šipova. Takođe, postavljen je prvi toranjski kran, od ukupno šest koliko je planirano, što će dalje ubrzati radove na izvođenju betonske konstrukcije.

Ispitivanja su dokazala da su svi šipovi izvedeni u skladu, a čak i preko projektovanih parametara, tako da je to siguran osnov za stabilnu i trajnu konstrukciju.

Šta konkretno znači da su „šipovi završeni” i kako kvalitet šipova utiče na dalje radove, kao i stabilnost i trajnost objekata?

Završeni šipovi podrazumevaju da je dubinsko fundiranje objekta gotovo, da su svi šipovi izvedeni do projektovane dubine i da je njihova nosivost verifikovana statičkim i dinamičkim ispitivanjima.

Ovo je ključan deo jer upravo šipovi preuzimaju najveći deo opterećenja buduće konstrukcije i prenose ga na stabilne, noseće slojeve tla. Tek nakon njih možemo da pristupimo izradi temeljnih ploča, a zatim i izvođenju podzemnih i nadzemnih etaža.

Što se tiče kvaliteta šipova, upravo gore navedena ispitivanja su dokazala da su svi šipovi izvedeni u skladu, a čak i preko projektovanih parametara, tako da je to siguran osnov za stabilnu i trajnu konstrukciju.

Primena geotermalnih pumpi

Na gradilištu se paralelno izvode i geotermalne sonde. Koja je njihova uloga u ukupnom energetskom konceptu projekta?

Ovo je drugi projekat u Srbiji na kome naša kompanija primenjuje geotermalne pumpe — prvi je bio Residence Puškinova, gde se ova tehnologija pokazala izuzetno efikasnom, a naši stanari zadovoljni.

Geotermalne sonde su deo centralnog koncepta korišćenja obnovljivih čistih izvora energije i one koriste koriste stabilnu temperaturu tla za grejanje zimi i hlađenje leti, u kombinaciji sa toplotnim podstanicama i četvorocevnim HVAC sistemom.

Na projektu Marine Dorćol, planirana je ugradnja 192 geotermalne sonde do dubine od 125 metara, samo u prvoj fazi izgradnje, od čega je u ovom trenutku izvedeno 25%.

Ovaj pristup stanarima donosi:

• značajno niže mesečne troškove grejanja i hlađenja;
• stabilne temperaturne uslove bez velikih oscilacija;
• pouzdan i dugoročno održiv sistem;
• manju potrošnju električne energije i smanjen CO₂ otisak.

To je tehnologija koja se primenjuje u energetski naprednim projektima širom Evrope, a Marina Dorćol je među retkim stambenim projektima u regionu koji je uvodi u ovakvom obimu. Interesantno je da smo se odlučili za četvorocevni sistem grejanja i hlađenja upravo zato što omogućava svakom stanu da funkcioniše potpuno nezavisno — bez obzira na to da li se drugi stanovi u zgradi greju ili hlade u tom trenutku.

Završeno oko 75% temeljne ploče obaloutvrde

Koliko je kompleksno izvoditi ovakav tip temeljenja i instalacija na lokaciji uz reku? Kako napreduju radovi na zaštiti temeljne jame?

Gradnja uz reku je uvek izazovna. Teren zahteva detaljne geotehničke istražne radove, zaštitu temeljne jame, strogu kontrolu podzemnih voda i stabilizaciju tla. Međutim, naš fokus u prvoj fazi nije samo na izgradnji objekata, već i na pravilnoj zaštiti temeljne jame, a samim tim i na izvođenju zid-zavese i obaloutvrde kao deo tog sistema. Zid zavesa je već izvedena, a do sada je završeno oko 75% temeljne ploče obaloutvrde, dok prvi zidovi već štite budući kvart uz reku.

Po završetku radova, Marina Dorćol će dobiti jednu od najlepše uređenih promenada u Beogradu — otvoreno pešačko šetalište uz reku, sa direktnim pristupom vodi. Duž promenade biće smešteni restorani, kafići i brojni sadržaji za rekreaciju, dostupni stanarima i svim sugrađanima.

Uveden ‘“trostruki” stručni nadzor

S obzirom na visoke standarde koje investitor SEBRE primenjuje na svojim projektima širom Evrope, da li domaća građevinska industrija može da odgovori na takve zahteve?

Može i već je pokazala da može. Srbija ima kvalitetne izvođače i inženjere koji mogu isporučiti radove u skladu sa evropskim standardima, posebno kada postoji jasna tehnička dokumentacija, nadzor i koordinacija.

Dobar primer je Residence Puškinova, projekat koji je SEBRE uspešno realizovao u Beogradu. Lokalni timovi su u saradnji sa međunarodnim partnerima postigli visok nivo završne obrade i preciznosti, a taj standard prenosimo i na Marinu Dorćol.

Specifičnost naših projekata je u tome što smo kao investitor izuzetno posvećeni svakom detalju – od projektovanja do izvođenja.

Specifičnost naših projekata je u tome što smo kao investitor izuzetno posvećeni svakom detalju; od projektovanja do izvođenja. Takav pristup postavlja visoke kriterijume za sve uključene timove, ali i podiže standard kvaliteta na tržištu.

Na Marini Dorćol uveden je ‘“trostruki” stručni nadzor, odnosno pored zakonom obaveznog stručnog nadzora, kao i projektanskog nadzora, kao investitor uveli smo i konsultantsku kompaniju Profichek, koja zajedno svakodnevno prati napredak i kvalitet radova. Zahvaljujući pojačanoj kontroli i dobroj organizaciji, pojedine faze se već završavaju pre definisanog roka, bez kompromisa kada je reč o kvalitetu.

Izuzetno pozitivne reakcije kupaca

Kako kupci reaguju na napredak radova i vidljive faze izgradnje?

Prema informacijama od naših kolega iz prodaje, reakcije su izuzetno pozitivne. Kupcima mnogo znači to što mogu da vide realan napredak na terenu, a ne samo vizualizacije. Transparentnost procesa, redovne informacije i činjenica da radovi napreduju ispred plana ulivaju dodatno poverenje i to se direktno oseća u razgovorima sa kupcima.

Koji su glavni koraci koji slede u narednom periodu?

Sada ulazimo u fazu izrade temeljnih ploča, što će nam omogućiti da krenemo sa podizanjem prvih podzemnih, a kasnije i nadzemnih etaža. To je deo radova koji će biti najvidljiviji i javnosti i budućim stanarima. Istovremeno nastavljamo sa implementacijom geotermalnog sistema i pripremom instalacija koje će kasnije biti integrisane u sistem grejanja i hlađenja.

Pogledaje novi video sa gradilišta!