Šta znači živeti u wellness kvartu? Odgovori iz NEBESSA kvart projekta
Prvi wellness stambeno-poslovni kompleks u regionu donosi u prestonicu novi standard stanovanja kroz spoj komfora, zdravlja i energetske efikasnosti.
NEBESSA kvart predstavlja novi model stambeno-poslovnog razvoja na Novom Beogradu, u kome je fokus sa klasične novogradnje pomeren na kvalitet života, zdravlje i zajedničke sadržaje. Sa 408 stanova, 53 poslovna apartmana i 24 poslovna lokala, kompleks je osmišljen kao samostalna urbana celina koja objedinjuje stanovanje, rad i slobodno vreme.
Park od 5.600 m² na krovu, rekreativne zone, spa sadržaji i prostori za druženje izdvajaju ga od uobičajene ponude na tržištu, dok geotermalne toplotne pumpe, filtracija vazduha i sistemi za prečišćavanje vode ukazuju na snažan održivi aspekt projekta. Povrh svega, NEBESSA kvart nudi i više od 600 parking-mesta smeštenih u podrumskim etažama.
Nakon što smo prošli kroz osnovne karakteristike projekta, koji potpisuje arhitektonski studio Bureau Cube Partners, nameću se naredna, logična pitanja: kako će ovakav koncept funkcionisati u praksi i šta to zapravo znači u svakodnevnom životu budućih stanara? U nastavku donosimo razgovor koji razlaže ideju „wellness kvarta” na konkretne situacije, odluke i rešenja koja stoje iza ovog modela stanovanja.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Kako je nastao prvi „wellness kvart“ u regionu
NEBESSA kvart se predstavlja kao prvi „wellness kvart“ u regionu – šta to konkretno znači u svakodnevnom životu stanara?
Beograd se proširio. Zgrade su nicale. Cena kvadrata je rasla. Ali niko do sada nije postavio pravo pitanje: da li nas zgrade u kojima živimo čine zdravijima ili bolesnijima? Svi pričaju o lokaciji, spratnosti, ceni po kvadratu. Niko o vazduhu koji udišeš u svom stanu. O buci koja te budi. O minutima koje gubiš jer je teretana 40 minuta vožnje od tebe.
Odlučili smo da sebi postavimo ključno pitanje pre projektovanja: Šta bi zgrada morala da ima da bi stanar bio zdraviji, mirniji i slobodniji nego pre useljenja? Odgovor nije bila lista luksuznih materijala i sadržaja, već arhitektonski sistem, geotermalno grejanje i hlađenje, filtracija vode i vazduha, zvučna izolacija, krovni park, PodRoom, Smart Home. Ne kao dodaci, već kao osnova.
Tako je nastao NEBESSA kvart. Ne kao bolji stan, već kao bolja zgrada. Kao prva zgrada u jugoistočnoj Evropi projektovana oko zdravlja stanara kao primarne vrednosti. Kategorija koja pre nije imala ime, sada ima adresu: Partizanske avijacije 4a, Novi Beograd. NEBESSA kvart nije zgrada koja ima wellness, već wellness koji ima zgradu.
Počnimo od fizičkog zdravlja. Park na krovu od 5600 m², dimenzija otprilike polovine Studentskog parka, sa atletskom stazom od 350 metara, outdoor-teretanom, prostorima za jogu i pilates, piknik-zonama i urbanom baštom – znači da fizička aktivnost na svežem vazduhu nije više stvar planiranja i odlaska negde. Izlaziš iz stana i već si tamo.
Jonizatori vazduha u svakoj prostoriji i sistem mikro pročišćavanja i omekšavanja vode znače da kvalitet onoga što udišete i pijete nije stvar slučajnosti.
PodRoom na podzemnom nivou donosi zatvoreni bazen zagrejan geotermalnim sistemom, teretanu, spa-zonu, stoni tenis – sve dostupno svaki dan. Atletska staza i dečja igrališta pokriveni su tartan-podlogom koja smanjuje rizik od povreda. Ograda na krovu visoka je 150 cm, što je 40 cm iznad važeće norme. Svaki detalj projektovan je da fizička aktivnost bude bezbedna i svakodnevna.
Zatim unutrašnji mir. Geotermalni sistem grejanja i hlađenja sa sopstvenim meračem potrošnje eliminiše finansijsku anksioznost oko sezonskih računa: plaćate tačno onoliko koliko potrošite, bez iznenađenja. Jonizatori vazduha u svakoj prostoriji i sistem mikro-pročišćavanja i omekšavanja vode znače da kvalitet onoga što udišete i pijete nije stvar slučajnosti, već potpuno novi standard.
NEBESSA One aplikacija: Sve na jednom ekranu
NEBESSA One aplikacija, digitalni ključ za ceo kompleks, smanjuje mentalni teret koji donosi svakodnevica: nema interfona, nema papira sa šiframa, nema telefoniranja recepciji. Sve je na jednom ekranu.
Hronični stres niskog intenziteta, briga o računima, logistici, buka, administrativni zamor – dugoročno oštećuju zdravlje isto koliko i akutni faktori stresa. NEBESSA kvart je projektovan da taj stres sistemski ukloni.
Ambijent koji se živi
Na kraju, NEBESSA kvart je ambijent koji razvija osećaj pripadnosti zajednici ljudi sličnih vama. Kompleks je organizovan kao gated community sa tri unutrašnja dvorišta: sportskim, dečjim i centralnim – Skverom.
Zajednički prostori, park, dvorišta, co-working zone na spratovima, FunRoom sa bioskopom, kuglanom, gaming-zonom, karaoke-barom, stonim tenisom, dečjom igraonicom, Arcade-zonom, nisu samo dekor i prateći sadržaji. To su mesta koja podstiču neformalni kontakt bez nametanja.
Biti izolovan od zajednice jedan je od najdokumentovanijih zdravstvenih rizika savremenog urbanog života. Kvart koji projektuje prilike za susret, organski, spontano i bez pritiska, direktno adresira taj problem. Wellness u NEBESSA kvartu nije sadržaj koji se nudi – to je ambijent koji se živi.
Matematika vremena, ali ne kao metafora
Koliko koncept „sve na jednom mestu“ zaista štedi vreme — možete li to prevesti u realne situacije?
Uzmite tipičan dan porodice sa jednim detetom. Jutro: dete ide u vrtić koji je deo kvarta, površine 598 m² sa dvorištem od 162 m², bez automobila, bez gužve, bez računanja vremena u prevozu. Roditelj se vraća, odlazi na trening – na bazen, u teretanu ili na jogu u PodRoomu – peške, bez torbe koju pakuje veče pre.
Popodne: dete se vraća, ide u park na krovu ili u dečje dvorište između lamela, ne u susedni blok, bez prelaska ulice, bez dodatne organizacije. Uveče: izlazak u restoran ili kafić i sve što može da zatreba – apoteka, samoposluga, drogerija, frizerski salon, hemijsko čišćenje – nalazi se među 24 pažljivo birana lokala u prizemlju kvarta.
U NEBESSA kvartu koristimo termin matematika vremena. Nije metafora već računica. Procenjujemo da prosečna porodica u Beogradu provede između 45 minuta i sat i po dnevno u logistici svog dana: prevoz do vrtića, pronalaženje teretane, odlazak u apoteku, čekanje u gužvi. Pomnožite sa 365 – dobijate između 270 i 550 sati godišnje. To su čak dve do tri radne nedelje koje vam NEBESSA kvart daje i vraća nazad.
Luksuz koji se ne može ugraditi u kvadrate
Kako biste definisali luksuz u slučaju NEBESSA kvarta?
Mermer je lep. Ali mermer ne vraća vreme. Ne smanjuje stres. Ne čisti vazduh u spavaćoj sobi. Luksuz koji nas zanima je funkcionalni luksuz, onaj koji menja kvalitet iskustva, ne samo vizuelni utisak prostora. Konkretno: luksuz je geotermalni sistem koji znači da zimi nema računa koji vas iznenadi. Luksuz je jonizator vazduha u svakoj prostoriji i mikro pročišćena voda iz slavine.
Luksuz je višeslojni parket sa hrastovim finišom projektovan za podno grejanje, troslojno staklo sa nisko emisionim premazima. Luksuz je perionica automobila na –3 nivou garaže i besplatni co-working prostori na više mesta u zgradi za rad od kuće – samo dve od mnogih usluga osmišljenih da sačuvaju ono što je najvrednije, a to je slobodno vreme.
Ovo ne znači da u NEBESSA kvartu nismo vodili računa da apsolutno svi materijali budu vrhunskog dizajna i proizvođača i inovativnih tehnologija koji mogu da isprate jedinstvenost NEBESSA kvarta.
I na kraju, luksuz je zajednica. Zajednica budućih komšija, ljudi sličnih vrednosti i standarda. To se ne može ugraditi u kvadrate, ali se oseća od prvog dana.
Sky Villa: Vaše dvorište na nebu
Sky Villa se opisuje kao „kuća u zgradi“ – šta je suštinska razlika u odnosu na klasičan penthouse?
Penthaus je najčešće stan na poslednjem spratu sa boljim pogledom i višom cenom po kvadratu. Sky Villa je drugačija vrsta stanovanja – nudi život u privatnoj vili, ali sa svim benefitima koje donosi NEBESSA kvart, a njen prestiž je u vrhunskom dizajnu i u dodatnim wellness kvalitetima – arhitekturi i tehnologiji koji prate vaš ritam.
U NEBESSA kvartu ima samo šest Sky Villa, smeštenih na 5. i 6. spratu u formatu dupleksa sa ulazom na 5. spratu. Ovo su apartmani koji „lebde“ na stubovima iznad 4. sprata, kvadrature od 198 do 262 m².
Svaka Sky Villa ima sopstvenu krovnu terasu od oko 20 m² i još tri terase ukupne površine 38–43 m². To nije terasa koju delite sa komšijama, to je vaše dvorište na nebu.
Svaka od ukupno šest Sky Villa u kompleksu ima sopstvenu krovnu terasu od oko 20 m² i još tri terase ukupne površine 38–43 m².
Tehnološki, Sky Villa donosi dodatni nivo wellness tehnologije: ugrađen Zamba sistem, pametni uređaj koji automatski upravlja grejanjem, hlađenjem i ventilacijom prema navikama stanara, bez ručnog podešavanja.
Penthouse obično nudi visinu. A Sky Villa vam dodatno pruža sopstvenu teritoriju, ličnu vertikalnu organizaciju i privatne otvorene površine koje nisu ničije osim vaše.
Za ljude koji žele život bez kompromisa, sopstvenu krovnu terasu, prostran dnevni boravak i en suite spavaće sobe – Sky Villa je „kuća u zgradi“ sa intimom privatne vile, a u okruženju svih inovativnih rešenja koja nudi NEBESSA kvart. Sky Villa je odgovor na pitanje: mogu li da imam kuću, a da živim u zgradi? Odgovor je da.
Sky Garden stanovi kao wellness iskustvo
Sky Garden su posebna kategorija wellness stanogradnje. Ovi stanovi u NEBESSA kvartu nisu samo stanovi sa velikim terasama i baštama, već produžetak svakodnevice u pravcu mira, boravka na otvorenom i dublje povezanosti sa prostorom.
Na četvrtom spratu, sa privatnom terasom i baštom ukupne površine čak i od 100 m², stanovanje dobija gotovo kućni karakter, ali uz sve prednosti urbanog, savremenog i organizovanog kompleksa.
U kontekstu real estate wellnessa, otvoreni prostor ovde nije luksuzni dodatak, već ključni deo zdravijeg načina života: više prirodnog svetla, svežeg vazduha i prostora za jutarnje rituale, rad od kuće, opuštanje ili intimna druženja u sopstvenom zelenilu usred grada.
Sky Garden stanovi nude život u kome možete da izađete na sopstveni travnjak, ali u zgradi koja je osmišljena da podrži savremen, zdrav i uravnotežen stil života.
Privatna bašta na višem spratu pruža osećaj intime i kontrole nad sopstvenim prostorom, pa stan postaje mesto regeneracije i lične mikro-oaze, gde se ritam života usporava, a kvalitet svakog dana podiže.
Istovremeno, Sky Garden stanovi nude i sav komfor života u NEBESSA kvartu: geotermalno grejanje i hlađenje, mikropročišćenu vodu i jonizatore vazduha u svim prostorijama, bazen, kuglanu, teretanu, park na krovu, obdanište i ostale sadržaje udaljene minut-dva od stana.
U Sky Garden stanovima dobijate život u kome možete da izađete na sopstveni travnjak, ali u zgradi koja je osmišljena da podrži savremen, zdrav i uravnotežen stil života.
Širok spektar različitih zajedničkih prostora
Kolika je uloga zajedničkih prostora u formiranju zajednice?
Ogromna, ali ne na način koji se obično misli. Zajednički prostori ne formiraju zajednicu ljudi koji su slučajno kupili stan u istoj zgradi. Formiraju je tako što stvaraju uslove za slučajne, neforsirane susrete – razlika je ključna. Nikakav organizovani community event ne može da stvori zajedništvo i poznanstvo koje može da nastane jutarnjim trčanjem po istoj atletskoj stazi od 350 metara tokom godinu dana.
NEBESSA kvart ima širok spektar različitih zajedničkih prostora: tri unutrašnja dvorišta na nivou prizemlja – sportsko (640 m²), Skver (665 m²) i dečje (340 m²) – park na krovu od 5600 m² sa piknik-zonama, urbanom baštom, pet-zonom i dečjim igralištem, co-working prostori na krovu kao i na spratovima dostupni svim stanarima besplatno, i FunRoom u PodRoomu sa bioskopom, kuglanom, gaming-zonom, karaoke-barom, stonim tenisom, Arcade-gaming zonom, dečjom igraonicom.
Svaki od zajedničkih prostora zadovoljava lične želje, navike i interesovanja, koristi se iz ličnih razloga, ne iz razloga društvenih obaveza.
Svaki od ovih prostora zadovoljava lične želje, navike i interesovanja, koristi se iz ličnih razloga, ne iz razloga društvenih obaveza. I kad isti prostor koristite svako jutro, sa istim ljudima sličnim vama, međuljudski odnosi se razvijaju organski.
Ovo je posebno važno za porodice sa decom. Deca koja odrastaju u istom dvorištu, na istom igralištu, sa istim komšijama, odrastaće u urbanoj zajednici nestaloj iz modernog, nekada urbanistički planiranog srećnog života „blokova“ – koju je NEBESSA kvart projektovan da vrati.
Sistem jasno definisanih zona
Gde je granica između privatnog i zajedničkog — kako stanar istovremeno dobija i privatnost i „grad u zgradi“?
Projektantski, to je pitanje slojevitosti. NEBESSA kvart nije jedna masa u kojoj se sve meša, to je sistem jasno definisanih zona. Prva zona je javna: Skver NEBESSA kvarta sa 24 poslovna lokala, mali gradski trg otvoren i za posetioce.
Druga zona je zajednički, ali privatan prostor, jer u njega pristup imaju samo stanari i zajednički ga koriste: sportsko i dečje dvorište, park na krovu, PodRoom, besplatni co-working prostori – gde je pristup isključivo uz NEBESSAOne aplikaciju ili digitalni tag.
Treća zona je privatna: liftovi, hodnici, stanovi. Četvrta je intimna: Sky Villa i Sky Garden stanovi sa sopstvenim baštama.
„Grad u zgradi“: Metafora za slobodu izbora
Svaki prelaz između zona je svestan i kontrolisan. Ulazi u dvorišta sa Skvera imaju posebne pasarele sa digitalnom kontrolom pristupa. Recepcija od 196 m² radi 24/7. Video-nadzor pokriva sve zajedničke otvorene i zatvorene prostore.
Poslovni apartmani imaju odvojene liftove koji idu samo do spratova na kojima se nalaze i do PodRooma, stanari rezidencijalnog, stambenog dela NEBESSA kvarta ne dele liftove sa klijentima i vlasnicima poslovnih apartmana.
„Grad u zgradi“ nije metafora za gužvu, već metafora za slobodu izbora. Kao što u gradu možete biti anonimni, ali i poznati u istoj ulici, u zavisnosti od toga kako se krećete i živite, tako je i ovde. NEBESSA kvart vam daje tu slobodu – i to je jedna od ključnih vrednosti ovog projekta.
