Plan za Grbavicu: Stanovanje visokih gustina i zgrade do 14 spratova

Na ranom javnom uvidu našao se plan za oko 83 hektara u centralnom području Novog Sada, kojim se definišu namene, tipologije stanovanja i spratnost duž glavnih saobraćajnica.

Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove Grada Novog Sada oglasila je u sredu rani javni uvid u Elaborat plana generalne regulacije novosadskog naselja Grbavica, koji je izradilo lokalno Javno preduzeće „Urbanizam“ sa Ivanom Kuzmanović-Jovanović kao glavnim urbanistom.

Kako se navodi, Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove organizuje rani javni uvid u cilju upoznavanja javnosti sa opštim ciljevima i svrhom izrade plana, mogućim rešenjima za razvoj prostorne celine, mogućim rešenjima za urbanu obnovu, kao i efektima planiranja.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Milion kvadrata, 382 gradilišta: Da li Novi Sad može da izdrži ovaj tempo gradnje?

Plan na oko 83 hektara

Prostorna celina koja će biti obuhvaćena Planom nalazi se u centralnom delu građevinskog područja Novog Sada i prostire se između značajnih saobraćajnih pravaca. Obuhvaćeni prostor nalazi se između Bulevara oslobođenja sa istočne strane, između ulica Futoške i Braće Ribnikar na severu, Bulevara cara Lazara na jugu, i ulica Cara Dušana i Vojvode Knićanina na zapadu.

Urbanističke celine i blokovi koji će se obuhvatiti Planom vrlo su heterogene strukture, kako po nameni, tako i po stepenu uređenja i načinu izgradnje, s obzirom na vreme nastanka sa više ili manje homogenim potcelinama. Površina koja će biti obuhvaćena Planom iznosi oko 83 ha.

U skladu sa Generalnim urbanističkim planom, na obuhvaćenom prostoru planiraće se sledeće namene: opštestambene zone, višeporodično stanovanje, opštegradski i linijski centri, srednja škola, parkovske površine, komunalne površine i saobraćajne površine.

Stanovanje kao preovlađujuća namena

Na području plana najveće je učešće zona gde se planira stanovanje kao preovlađujuća namena. Prostor je namenjen opštestambenim zonama gde su zastupljena oba oblika stanovanja – porodično i višeporodično. Oba osnovna oblika se pojavljuju u različitim modalitetima, na osnovu kojih se utvrđuju uslovi uređenja, građenja i parcelacije.

U okviru planiranog porodičnog stanovanja izdvajaju se objekti porodičnih stambenih vila sa ambijentalnim karakteristikama uz Ulicu Antona Čehova koje će se zadržati. Urbane vile sa elementima porodičnog i višeporodičnog stanovanja planiraće se i u unutrašnjosti blokova uz ulice Lava Tolstoja, Miše Dimitrijevića i Doža Đerđa. Planirana spratnost objekata je do P+1+Pk.

Višeporodično stanovanje srednjih gustina planiraće se u jugozapadnom delu prostora uz ulice Doža Đerđa, Miše Dimitrijevića, Lava Tolstoja, Kolo srpskih sestara, Atanasija Gereckog, Đorđa Servickog i Gogoljevu.

Planirana spratnost objekata je od P+2+Pk do P+3+Pk. Planiraće se izgradnja objekata na parceli u zatvorenim, otvorenim i poluotvorenim blokovima postavljanjem objekata na ivicu bloka.

Planiraće se izgradnja objekata na parceli u prekinutom ili neprekinutom nizu, ivičnim postavljanjem objekata, koji na taj način formiraju blokove.

Kako se navodi u Elaboratu plana generalne regulacije, najveći deo prostora nameniće se zonama za višeporodično stanovanje velikih gustina za koje postoje dva tipa prostorne organizacije.

Planiraće se izgradnja objekata na parceli (kao nasleđeno stanovanje u procesu transformacije) u prekinutom ili neprekinutom nizu, ivičnim postavljanjem objekata, koji na taj način formiraju blokove. Planirana spratnost objekata je od P+4+Pk do P+6+Pk.

Za drugi tip višeporodičnog stanovanja velikih gustina, objekti se nalaze na zajedničkoj blokovskoj površini, a parcela se formira u gabaritu objekta. Planirana spratnost postojećih i planiranih objekata je od P+4+Pk do P+12.

Linijski i opštegradski centri

Na prostoru plana duž značajnih saobraćajnih pravaca (Ulica braće Ribnikar, Futoška ulica, Bulevar oslobođenja i Cara Dušana) planiraće se linijski centri. U okviru zona linijskog centra planiraće se prvenstveno atraktivni sadržaji iz domena poslovanja, kulture, obrazovanja, trgovine, kao i savremeni komercijalni kancelarijski prostori i različite vrste poslovanja.

Stanovanje je obavezan sadržaj u okviru planiranih zona opštegradskih centara. Značajno je učešće objekata kulture, poslovanja, administracije, bogomolja i hramova i javnih službi.

U zavisnosti od položaja u prostoru planiraće se različite tipologije i strukture objekata (od položaja na parceli do oblikovanja). U odnosu na sam položaj linijskih centara planiraće se različite spratnosti koje se kreću i do P+14+Ps, navodi se u Elaboratu na javnom uvidu.

Primedbe i sugestije do 16. aprila

Zainteresovana pravna i fizička lica, u toku trajanja ranog javnog uvida, mogu dostaviti svoje primedbe i sugestije u pisanoj formi Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove Grada Novog Sada, Školska 3, Novi Sad, najkasnije do 16. aprila 2026. godine ili putem elektronske pošte na adresu: [email protected].