Novi Sad: Škola na Detelinari, crkva na Sajlovu, teren na krovu na Đačkom i Novella
Na javnom uvidu našlo se čak šest novih urbanističkih planova koji će oblikovati buduće lice Novog Sada — od Detelinare i Sajlova do univerzitetskog kampusa i bivšeg Noviteta.
Javno preduzeće „Urbanizam“ iz Novog Sada stavilo je prošlog petka na javni uvid čak šest novih nacrta planova detaljne i generalne regulacije na teritoriji najvećeg vojvođanskog grada. Mi smo ih sve pregledali i izdvojili one koji donose najzanimljivije promene u prostoru.
Kao dodatak, na sajtu Grada Novog Sada od ove sedmice dostupan je i novi urbanistički projekat za izgradnju kompleksa Novella Business and Residence, koji se gradi na mestu bivše fabrike „Novitet“.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Poslovanje severno od Venizelosove ulice
Prvi u nizu je Plan detaljne regulacije prostora za poslovanje na ulaznim pravcima severno od Venizelosove ulice, kojim je obuhvaćen deo građevinskog područja na severu grada Novog Sada, ukupne površine od 3,95 ha.
Pripadajući Katastarskoj opštini Novi Sad I, područje u obuhvatu Plana se nalazi na prostoru između značajnih saobraćajnih pravaca – ulica Temerinske, Venizelosove i magistralne železničke pruge broj 105.
U obuhvatu Plana dominira namena poslovanja na ulaznim pravcima koja je zastupljena prvenstveno u zapadnom delu obuhvata. U okviru namene poslovanja predviđaju se sadržaji iz oblasti tercijarnih delatnosti i proizvodnog zanatstva.
U okviru ove namene planira se izgradnja objekata spratnosti od P do P+2 (pov. 3) sa maksimalnom visinom koja iznosi 15 m. Maksimalni indeks zauzetosti je 50%, a indeks izgrađenosti iznosi 1,5–2. Ostatak prostora nameniće se stanici za snabdevanje gorivom i saobraćajnim površinama.
Što se tiče numeričkih pokazatelja, za saobraćajne površine opredeljeno je 1,01 hektara, za poslovanje 2,43 ha, a za stanicu za snabdevanje gorivom 0,51 ha, navodi se u Planu detaljne regulacije koji se nalazi na javnom uvidu do 1. novembra 2025. godine.
Višeporodično stanovanje na Detelinari
Na javnom uvidu našao se i Plan detaljne regulacije područja između ulica Janka Veselinovića, Stevana Mokranjca, Hadži Ruvimove i Veselina Masleše na novosadskoj Detelinari, kojim je obuhvaćeno područje u KO Novi Sad I površine od 21,54 ha.
Obuhvaćeni prostor je mrežom saobraćajnih površina podeljen na 12 urbanističkih blokova, koji se razlikuju po svom obliku i površini. Devet blokova u potpunosti je namenjeno višeporodičnom stanovanju, dok su tri bloka, uz istočnu granicu obuhvata, namenjena kompleksima javnih službi (predškolskoj ustanovi, osnovnoj i srednjoj školi).
Spratnost objekata se kreće od P+4+Pk do P+G+4+Pk, uz Ulicu Veselina Masleše, gde se planiraju prizemlja sa većom spratnom visinom i galerijom u okviru poslovnih prostora, i P+G+4+(pov. 5) na uglu ulica Stevana Mokranjca i Janka Veselinovića.
Maksimalna dozvoljena spratnost objekta predškolske ustanove iznosi P+1 ili P+Pk, a u izuzetnim slučajevima P+1+Pk, pri čemu se u potkrovlju organizuju administrativni i kancelarijski prostor. Maksimalna dozvoljena spratnost planiranih objekata osnovne i srednje škole iznosi P+2.
Od ukupne površine obuhvaćenog prostora, 11 ha opredeljeno je za višeporodično stanovanje visokih gustina, 1,73 ha za srednju školu, 1,34 ha za osnovnu školu, te 0,59 ha za predškolsku ustanovu, dok ostatak odlazi na telekomunikacioni objekat (0,11 h), transformatorske stanice (0,01 ha) i saobraćajne površine (6,76 ha).
Novi objekat u univerzitetskom kampusu
U naselju Liman, na delu lokaliteta „Đačkog igrališta“ i delu zajedničke blokovske površine Univerziteta u Novom Sadu, na površini od 0,54 ha predviđena je izgradnja objekta Pokrajinskog zavoda za sport i medicinu sporta, spratnosti od P do P+2, uz mogućnost realizacije podruma ili suterena.
U većem delu zone izgradnje ovog objekta predviđen je deo objekta spratnosti Po(Su)+P, iznad kojeg je, na ravnoj krovnoj ploči, predviđen multifunkcionalni teren dimenzija 40 × 20 m, sa slobodnim prostorom i ogradom oko terena, u skladu sa dimenzijama postojećeg rukometnog terena.
U prizemnom delu objekta ispod terena planiraće se prateći sadržaji Pokrajinskog zavoda za sport i medicinu sporta, poput različitih vrsta sportske dijagnostike.
Na ravnoj krovnoj ploči objekta predviđen je multifunkcionalni teren dimenzija 40 × 20 m, sa slobodnim prostorom i ogradom oko terena.
Zapadno od ove zone je predviđen deo objekta spratnosti Po(Su)+P+2. Parkiranje za potrebe korisnika, rešava se u podrumskoj ili suterenskoj etaži objekta. Prema normativima za parkiranje za korisnike objekta potrebno je predvideti minimalno 34 parking-mesta.
Postojeće dvostrane betonske tribine koje su orijentisane prema rukometnom igralištu i travnatom fudbalskom terenu uklanjaju se, a orijentacija planiranih tribina je prema travnatom terenu.
Crkva i parohijski dom na Sajlovu
Izmene i dopune Plana generalne regulacije prostora za mešovitu namenu zapadno od Subotičkog bulevara i severno od Bulevara Vojvode Stepe, takođe na javnom uvidu, tiču se lokaliteta verskog objekta u naselju Sajlovo, koji obuhvata tri cele parcele u KO Novi Sad IV, ukupne površine od 0,31 ha.
Severozapadni deo obuhvata plana, površine 0,17 ha, namenjen je kompleksu javnih službi. U ovoj zoni se nalazi izgrađeni objekat MZ „Sajlovo“, spratnosti P+1, sa ambulantom i poštom. Dozvoljena je nadogradnja objekta do spratnosti P+2 sa ravnim krovom, uz zadržavanje postojećeg gabarita objekta.
Verski objekat površine oko 190 m² planira se u jugoistočnom delu obuhvata plana. Objekat parohijskog doma sa stanom za sveštenika, crkvenom kancelarijom i sl, površine oko 110 m², planira se severozapadno od planiranog objekta hrama. Planirana spratnost objekta parohijskog doma je do P+1+Pk.
Novoformirana parcela će imati status površine ostalih namena u funkciji verskog kompleksa, na površini od 0,14 ha.
Kompleks na mestu bivšeg „Noviteta“
Na javnom uvidu na sajtu Grada Novog Sada našao se i novi urbanistički projekat za poslovno-stambeni kompleks Novella Business and Residence, koji nam donosi nekoliko izmena, a koje se tiču spratnosti objekata, broja poslovnih prostora, faznosti izgradnje itd.
Kako se navodi, u okviru kompleksa planira se rušenje postojećih objekata i izgradnja 5 objekata/lamela – dva stambeno-poslovna objekta (B1 i B3), jedan stambeni objekat (B2), dva poslovna objekta (A1 i A2), sa podzemnom garažom ispod objekata na dva nivoa, portirnica, trafostanice, evakuacioni izlazi i kolske rampe.
Planirana spratnost stambeno-poslovnih objekata B1 i B3, stambenog objekta B2, te poslovnog objekta A2 je 2Po+P+8, dok je spratnost poslovnog objekta A1 2Po+P+16+Te, odnosno umesto galerije je dodata još jedna etaža ali je visina objekta ostala ista. Ukupna BGRP svih nadzemnih etaža iznosi 50.904 m², dok je ukupna BRGP dve podzemne etaže 23.763 m².
Ukupna površina stanova u okviru kompleksa iznosi 18.298 m², a prosečna neto površina stanova u kompleksu je 66,78 m².
Projektovana su ukupno 274 stana (lamela B1 – 88 stanova, lamela B2 – 96 stanova i lamela B3 – 90 stanova). Ukupna površina stanova u okviru kompleksa iznosi 18.298 m², a prosečna neto površina stanova u kompleksu je 66,78 m².
Projektovana su ukupno 192 lokala i poslovna prostora. Predškolska ustanova u vidu depandansa planira se u sklopu objekta B3, kapaciteta oko 60 dece, za uzrast od tri godine do polaska u školu. Podsetimo, bruto razvijena površina predškolske ustanove iznosi 412 m², a veličina pripadajućeg dvorišta oko 300 m².
Izgradnja objekata je predviđena u 4 faze, uz poštovanje planiranih kapaciteta i načina rešavanja parkiranja. U prvoj fazi biće izgrađena lamele B1 i B2, portirnica i deo podzemne garaže, u drugoj fazi lamela B3 i deo podzemne etaže, u trećoj fazi lamela A2 i deo podzemne etaže i u četvrtoj fazi lamela A1 i deo podzemne etaže.
