Novi Sad dobija 25.000 kvadrata kancelarija u industrijskoj zoni
U radnoj zoni Sever 2 planirana je rekonstrukcija i nadogradnja postojećih industrijskih objekata, čime će biti formiran savremeni poslovni kompleks sa open space kancelarijama, atrijumima i 258 parking mesta.
U savremenim urbanim sredinama, industrijske gradske zone dobijaju novu funkciju. Umesto isključivo proizvodnih i magacinskih objekata, sve češće postaju prostor transformacije i razvoja modernih kancelarijskih kapaciteta. Ovakav preobražaj prati promene u strukturi rada, porast potražnje za fleksibilnim poslovnim prostorima i težnju ka decentralizaciji poslovnih centara.
Ovakav scenario zahvata i u industrijske zone Novog Sada, pre svega radnu zonu Sever 2. Uz razvijenu saobraćajnu infrastrukturu, blizinu kanala DTD i tržnog centra Big Cee, dotična lokacija predstavlja atraktivno mesto za investicije u vidu poslovnih prostora.
Jedan od aktuelnih urbanističkih planova pruža više detalja na spomenutu temu. Predmetna lokacija nalazi se u neposrednoj blizini rekonstruisane kule Novkabel i nekadašnje industrijske hale prenamenjene u poslovnu delatnost kompanije Schneider Electric, kao i uz gradilište tri poslovne zgrade Aleksandar grupe.
Celokupni ambijent podiže atraktivnost lokacije za ulaganja u kancelarijski sektor, jer jasno ukazuje na pravac razvoja zone, njenu urbanističku revitalizaciju i stvaranje savremenog poslovnog okruženja koje privlači investitore.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Postojeći objekat trafo-stanice „ERO“, dvonamensko sklonište „LAB“ i hala srednjeg napona „HSN“ biće glavno mesto investicionih zbivanja.
Reč je o dve parcele ukupne površine preko 79.000 kvadrata koje će biti preparcelisane takođe u dve parcele, GP-1 i GP-2. Na prostoru nove parcele GP-1 nalazi se postojeći objekat trafo-stanice „ERO“, dvonamensko sklonište „LAB“ i hala srednjeg napona „HSN“ i upravo dotični objekti biće glavno mesto investicionih zbivanja.
Višespratni aneks hale srednjeg napona „HSN“ biće uklonjen, dok će preostali prostor hale biti preuređen dodavanjem dve etaže unutar postojećeg gabarita objekta, odnosno spratnost će se kretati do prizemlja sa dva sprata.
17.143 novih kvadratnih metara
Nove etaže objekta zamišljene su u kombinovanom konstruktivnom sistemu, nose ih armiranobetonski stubovi, platna, međuspratne tavanice i grede, sve pažljivo uklopljeno i dilatirano unutar postojećeg prostora hale.
Dva glavna ulaza biće formirana na istočnoj i zapadnoj fasadi zgrade. Unutrašnjost rekonstruisanog zdanja bi trebala da ponudi „open space“ kancelarije, sale za sastanke i predavanja. Središni deo objekta biće realizovan u vidu otvorenih atrijuma sa zelenim površinama, a pešačke komunikacije omogućene kroz pasarele u vidu toplih veza kroz sva tri nivoa objekta.
Radovi će biti realizovani u fazama A i B na ukupnoj površini od 17.143 kvadratnih metara.
Na „LAB“ dodato još pet spratova
Na dvonamenskom skloništu „LAB“ takođe su planirane izmene. Planirano je rušenje postojećeg spoljnog stepeništa, kao i rekonstrukcija prizemlja i prvog sprata. Međutim, interesantno je da budući radovi podrazumevaju i nadogradnju od još pet spratova, a u okviru novoformiranog objekta planirana je poslovna namena sa kancelarijskim prostorom.
Novi deo zgrade, koji čini novih pet etaža, projektovan je kao čist i geometrijski oblikovan volumen. Glavni fasadni elementi igraju se punim i zastakljenim površinama u ritmičnom rasporedu, sa izraženim horizontalnim trakama koje vizuelno označavaju nivoe spratova.
Ukupna spratnost zamišljena je u vidu prizemlja i šest spratova na 7.781 kvadrat, a radovi će biti izvedeni u okviru faze V. U prizemlju su planirana dva lokala, dok će se na višim etažama naći 12 poslovnih prostora, po dva na svakoj etaži.
Ukupno 258 parking mesta naći će se na opisanoj građevinskoj parceli GP-1 u okolini rekonstruisanih objekata, takođe fazno realizovani.
Trafo-stanica „ERO“ se zadržava, i imaće funkciju u napajanju prve faze poslovnog objekta hale srednjeg napona, ali i u povezivanju sa trafo-stanicom srednji napon 2, koja se zadržava u fazi B spomenutog objekta.
Kada je reč o saobraćajnoj infrastrukturi, kolski pristup zamišljen je iz Industrijske ulice kao dvosmerna saobraćajnica širine 6 metara, uz prateće pešačke staze. Ukupno 258 parking mesta naći će se na opisanoj građevinskoj parceli GP-1 u okolini rekonstruisanih objekata, takođe fazno realizovani.
Ozelenjavanje podrazumeva očuvanje postojećeg zelenila između objekata i budućih kolsko-pešačkih saobraćajnica, kao i formiranje ozelenjehih atrijuma poslovnog objekta „HSN“. Građevinska parcela GP-2 u ovom slučaju ne podleže urbanističkim promenama, kao ni njeni objekti poput hale Mikrokabel, magacinskih i pomoćnih objekata.
Na javnom uvidu do 8. jula
Urbanistički projekat izradio je studio A.R.Hitekt 5, kao odgovorni projektant potpisan je Andraš Lukač, dia, dok je investitor novog poslovnog kompleksa firma NFK Park d.o.o. Uvid u plan je moguć do 8. jula tekuće godine na sajtu grada Novog Sada.
S obzirom da je Novi Sad vodeći centar IT industrije Srbije, tehnološki zamah podstiče transformaciju industrijskih zona u atraktivne poslovne lokacije. Ako se ovaj trend usmeri promišljeno, sa pažnjom na javni prostor, održivost i dostupnost, transformacija industrijskih zona može da predstavlja jedan od najznačajnijih koraka ka formiranju grada budućnosti, otvorenog i urbanistički odgovornog.
