Vračar pod skelama: Pregled 38 aktivnih gradilišta u epicentru beogradske stanogradnje
Od luksuznih projekata, preko ugostiteljskih objekata, do tipične novogradnje — Vračar postaje saobraćajna i infrastrukturna košnica.
Vračar, jedno od najurbanijih i najgušće naseljenih područja Beograda, već decenijama predstavlja specifičan izazov i inspiraciju za arhitekte, urbaniste i investitore. Ograničen prostor, bogato kulturno nasleđe i izražen identitet gradske četvrti, čine ga mestom u kojem se novogradnja pažljivo uklapa u postojeći kontekst.
S obzirom da je Vračar sam epicentar beogradske stanogradnje, cena kvadrata ostaje među najvišima u gradu, uprkos izazovima poput uskih ulica, manjka parkinga i strogih urbanističkih propisa.
Na našoj Mapi gradilišta zabeležili smo 38 aktivnih gradilišta, među kojima značajan udeo predstavlja stambena novogradnja. Uglavnom dominiraju gradilišta sa dvadesetak stambenih jedinica, mada ponegde mogu da se zapaze manji ili veći ekstremi.
Ovom prilikom donosimo sveže informacije o gradilištima iz najtraženijeg dela Beograda.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Sa pogledom na Slaviju, napreduju radovi na stambeno-poslovnom kompleksu Kings Circle Residence na preko 48.000 kvadrata.
U Mišarskoj 3 firma Unnak Invest privodi kraju stambenu zgradu od sedam spratova i nešto više od 5.000 kvadrata. Izvođač radova je Teka Gradnja, dok je projekat arhitekture proistekao iz studija Berger Group.
Na verovatno najekskluzivnijoj lokaciji Vračara, u Ulici Kralja Milana, neposredno sa pogledom na Slaviju, napreduju radovi na stambeno-poslovnom kompleksu Kings Circle Residence na preko 48.000 kvadrata.
U ovaj projekat (naslovna fotografija), koji je skrenuo pažnju javnosti, investira kompanija Maison Royale, radove izvodi Vlado Baumaschinen, a projekat arhitekture potpisuje prestižni švajcarski studio HHF Architects sa sedištem u Bazelu. U budućem kompleksu na 13 spratova naći će se 17 lokala i 204 stambene jedinice.
I Krunska ulica ima šta da ponudi
Na adresi Beogradska 21 takođe se privode kraju radovi na stambenjaku investitora Sanidei d.o.o. Projekat arhitekture potpisuje studio Arko Trade. U neposrednoj blizini, u ulici Prote Mateje na broju 41, završava se objekat na ukupno 7 nadzemnih etaža. U ovu investiciju ulaže Ivan Trifunović, dok je površinu od 2.554 kvadrata projektovao studio Bureau Cube Partners.
I Krunska ulica, kao jedna od najšarmantnijih lokacija Vračara, ima šta da ponudi. Obilaskom dotičnog lokaliteta, zapazili smo rekonstrukciju simpatičnog objekta na broju 61 u koji investira firma Nimax d.o.o., dok se kao projektant ponovo navodi studio Bureau Cube Partners.
Skoro pa preko puta, na uglu sa Smiljanićevom, nedavno je podignuta građevinska ograda, a više informacija o budućim aktivnostima za sada nije poznato. Na adresi Hadži Prodanova 9, kompanija Good Living Development d.o.o. ulaže u stambenu zgradu sa 5 spratova. Iako su radovi odavno vidno poodmakli, rok za završetak je decembar aktuelne godine.
Visinski radovi na četvorospratnici u Trnskoj ulici su privedeni kraju, a završetak izgradnje se očekuje u predstojećem periodu.
Nedaleko odatle, u Trnskoj ulici Danilović Family Invest formira omanju zgradu sa samo 7 stanova. Visinski radovi na ovoj četvorospratnici su privedeni kraju, a završetak izgradnje se očekuje u predstojećem periodu.
Na Bulevaru kralja Aleksandra upravo se privodi kraju jedan kolosalni kompleks od preko 30.000 kvadrata. Radove na čak 4 podzemne i 10 nadzemnih etaža izvodila je firma Brigate d.o.o. Za projekat arhitekture zaslužan je studio Mašinoprojekt Kopring, dok je kompanija BKA Development investitor novoizgrađenog zdanja.
Izgradnja šestospratnice u Lozničkoj ulici počela je 2023. godine, a projekat je iznedrio Studio Arhitekture d.o.o.
Odmah u blizini, u Sredačkoj ulici na broju 7, moguće je zapaziti gradilište omanjeg stambenog objekta. Radi se o dvostrano uzidanoj zgradi na kojoj su građevinski radovi otpočeli u julu 2024. godine.
Loznička ulica krije jedno veliko gradilište. Naime, u zgradu od 11.418 kvadratnih metara investira kompanija Brixwell Investment. Izgradnja na spomenutoj šestospratnici počela je 2023. godine, a projekat je iznedrio Studio Arhitekture d.o.o.
U dotičnom kraju ulaže i Branislava Nedić. U ovom slučaju reč je o zgradi na pet spratova u Požarevačoj 18. Rok za završetak radova je jun 2026. godine, a kao projektant se navodi Đorđe Potkonjak.
U Cara Nikolaja II studio Seven Arch projektovao je zgradu na 4.048 kvadrata sa 20 stanova i četiri poslovna apartmana.
U Cara Nikolaja II na broju 72, uskoro bi trebala da bude završena stambena zgrada sa 3 podzemne i 7 nadzemnih etaža. Radove izvodi GK Preduzeće za građevinarstvo doo, kao projektant se navodi Archtic d.o.o., a investitor buduće zgrade je Ankica Poljakov.
U istoimenoj ulici, ali na broju 27, firma Provictorium podiže osmospratnicu sa tri podzemne etaže. Studio Seven Arch projektovao je ovu zgradu na 4.048 kvadrata sa 20 stanova i 4 poslovna apartmana. Izgradnja je tek u početnoj fazi, s obzirom da se kao početak radova navodi jun tekuće godine.
Živahno poprište u okolini Hrama Svetog Save
Kompanija LUZ d.o.o. završava izgradnju stambene zgrade na 1.444 kvadrata, na kojoj radove izvodi Talason Sistem d.o.o. Iako manjih gabarita, objekat poseduje dve podzemne etaže, prizemlje, dva sprata i potkrovlje, sve osmišljeno i upakovano od strane studija Bauprojekt.
I okolina Hrama Svetog Save je živahno poprište. U ovom slučaju dominira gradilište javne garaže na tri podzemne etaže. Zapravo, Skerlićeva ulica je zvanična adresa novih saobraćajnih zbivanja, s obzirom da će po završetku izgradnje ovaj objekat imati kapacitet za 357 vozila. U neposrednoj blizini trebalo bi da se nađe čak 42 stabla visokih sadnica, a izvođač poprilično zahtevnih radova je WD Concord West.
Takođe u Skerlićevoj, ali sa pogledom na „Karađorđev park“, radi se na zgradi od tri sprata sa potkrovljem. Berger Group je autor i ove zgrade na Vračaru, a firma Milankovića Rent d.o.o. ovom prilikom investira u samo 4 stambene jedinice.
U Katanićevoj ulici firma PD Huventud diže poveći objekat od 6.760 kvadrata, u kome će se naći tek 27 stanova.
U Mutapovoj 9 Dragan Petrić investira u zgradu sa 6 spratova. Radovi su u završnoj fazi izgradnje, izvodi ih PSP Evrotim d.o.o., a kao glavni projektant navodi se Milan Radojičić.
Simbolično ime firme BP5 u ulici Borislava Pekića na broju 5, ulaže u stambenu zgradu od 3 sprata. Iako su radovi zašli u tekuću godinu, skorije useljavanje budućih stanara je evidentno. Projekat arhitekture obezbedio je studio Bau Arhitektura.
Firma PD Huventud diže poveći objekat od 6.760 kvadrata u Katanićevoj ulici. U ovom pozamašnom objektu naći će se tek 27 stanova, projektovanih od strane studija Ex Lege. Stepen izgradnje uveliko je u poodmakloj fazi, a volumen objekta u odnosu na susedne zgrade uveliko je uočljiv.
Nova gradilišta u Nikolaja Hartviga
Ulica Nikolaja Hartviga takođe ima nova gradilišta da ponudi. Na broju 3 Marković IM ASI d.o.o. investira u stambenu zgradu sa 5 spratova i uskoro privodi radove kraju. Odmah preko puta, na broju 8, As Performing Mission izvodi radove na objektu od 4.700 kvadrata u koji investira firma Sax Building.
U Čuburskoj 18, odmah na uglu sa Šumatovačkom, završava se ugaoni objekat na 2.304 kvadrata. Kompanija SZTR Ljuba Invest je ovom prilikom uzela učešće kao investitor, projektant, ali i izvođač radova.
Studio Inhabit d.o.o. projektovao je u Dubljanskoj 38 stambenu zgradu od 1.754 kvadrata, dok je MS Invest 2018 investitor radova.
U obližnjem kraju navedenih gradilišta, u Dubljanskoj 38, na četvorospratnoj zgradi Lukad Gradnja aktivno izvodi radove od prošle godine. Studio Inhabit d.o.o. projektovao je ovu stambenu zgradu od 1.754 kvadrata, dok je MS Invest 2018 investitor radova.
Na Južnom bulevaru građevinskih aktivnosti nikada ne manjka. Na broju 41 upravo je završena jedna desetospratnica, čiju izgradnju je finansirala firma Magna Real Estate. 6.397 kvadrata stambenog i poslovnog prostora projektovao je studio Seven Arch, a radove je sprovela firma Tekton Koncept d.o.o.
U izgradnji i ugostiteljski objekti
Šarmantan krajolik Hadži Milentijeve postaće bogatiji za još jednu stambenu zgradu. U blizini OŠ „Svetozar Marković“ investitor Homes and Villas One na proleće ove godine otpočeo je izgradnju stambenjaka sa 11 stanova. Studio Plan D je zadužen za projektnu dokumentaciju za opisano zdanje na 3.458 kvadrata.
Uzane ulice Vračara imaju i nove ugostiteljske objekte u izgradnji. Tako recimo, na lokaciji Makisma Gorkog 45, Zdravko Petrović ulaže u zgradu koja bi po završetku radova trebalo da privuče lokalnu klijentelu. Studio Gavrilović Konsalting je u ovom slučaju projektant arhitekture.
U Cerskoj ulici, na broju 4, Jimsgrad Invest ulaže u manji stambeni objekat sa devet stanova, projektovan od strane biroa Time Studio.
Na strmom terenu Cerske ulice dominiraju gradilišta i kranovi. Na broju broj 4 Jimsgrad Invest ulaže u manji stambeni objekat sa 9 stanova, projektovan od strane biroa Time Studio. Na broju 10 istoimene ulice nešto veća četvorospratnica niče pod rukovodstvom izvođača Arhigrad d.o.o., dok radove finansira OUN Promet d.o.o.
Na broju 22 nalazi se zgrada u samoj završnici svoje izgradnje, kompanije Premijus, koju je projektovao arhitekta Boris Topalović, dok se objekat na broju 26 investitora Dejana Mišića tek sprema za završetak izgradnje. Projekat arhitekture u poslednjem slučaju potpisuje Aqua Art Project.
I komšiluk Osnove škole „Kralj Petar Drugi Karađorđević“ dobiće prve komšije. U petospratnoj zgradi neći će se 29 novih stanova na 4.111 kvadratnih metara u koje ulaže Kostag Gradnja.
U ulici Velimira Todorovića 10 firma Lawa Hospitality investira u stambenu zgradu od sedam spratova.
MBB Invest Gradnja ulaže u stambeni objekat u Vardarskoj 22. Maleni objekat od svega 639 kvadrata trebao bi da bude uskoro spreman za useljavanje. Studio A02 zaslužan je za formiranje projekta, a MTP Gradnja kao izvođač radova. Sazonova ulica lokacija je nove trospratnice sa takođe tri podzemne etaže. Kompanija Luks Borea je finanansijer radova, projektan M06 Studio.
I najudaljeniji delovi Vračara imaju gradilište više da ponude. U ulici Velimira Todorovića 10 firma Lawa Hospitality investira u stambenjak od 7 spratova. Izvođač na ovom slobodnostojećem objektu je kompanija Hidrooprema, od kojeg se očekuje skoriji završetak radova.
Više informacija i slikovitiji prikaz gradilišta sa svojom okolinom moguće je uočiti na našoj Mapi gradilišta.
Veliki izazovi
Vračar ostaje jedno od najdinamičnijih gradilišta u Beogradu, gde se stambena novogradnja odvija pod snažnim pritiskom ograničenog prostora i visokih cena kvadrata.
Uprkos urbanističkim izazovima, investitori i dalje prepoznaju potencijal ove lokacije, međutim postavlja se pitanje kako se prekomerna gradnja, koja pretvara Vračar u saobraćajnu i infrastrukturnu košnicu, održava na kvalitet sugrađana.
