Milion kvadrata, 382 gradilišta: Da li Novi Sad može da izdrži ovaj tempo gradnje?
Više od 12.000 stanova u izgradnji, rekordna građevinska sezona i sve otvorenija pitanja infrastrukture i održivog razvoja.
Na teritoriji Novog Sada tokom 2025. godine aktivna su čak 382 stambena gradilišta, na kojima se u ovom trenutku gradi više od 12.200 stanova. Samo u okviru ovih projekata izvode se radovi na oko milion kvadratnih metara, što predstavlja rekordnu građevinsku aktivnost u poslednjih deset, a verovatno i više godina.
Posmatrano u kontinuitetu, novosadska stanogradnja već deceniju pokazuje stabilan rast. Broj gradilišta i započetih stanova iz godine u godinu raste, uz kratkotrajan pad zabeležen tokom 2023. godine, kada je usled spoljnoekonomskih okolnosti došlo do usporavanja potražnje. Već naredne godine tržište se brzo oporavilo – 2024. je završena sa 277 aktivnih gradilišta, dok 2025. donosi nagli i neočekivani skok građevinske aktivnosti.
Na teritoriji Novog Sada tokom 2025. godine aktivna su čak 382 stambena gradilišta, na kojima se u ovom trenutku gradi više od 12.200 stanova.
Prema podacima sa Mape gradilišta portala Gradnja, tokom tekuće građevinske sezone započeta su 133 nova stambena gradilišta sa oko 5.100 stanova, dok je dodatnih 249 gradilišta aktivno još od prethodnih sezona, sa više od 7.100 stanova u izgradnji. Ukupne brojke su u realnosti i veće, imajući u vidu praksu prenamene garažnih prostora u stambene jedinice, naročito u delovima grada poput Veternika i Adica.
Ovakav obim izgradnje otvara pitanje koje prevazilazi puko sabiranje kvadrata: da li Novi Sad zaista ima demografski, infrastrukturni i urbanistički kapacitet za tempo stanogradnje koji danas beleži?
Srodni članci na portalu Gradnja:
Tokom tekuće građevinske sezone u Novom Sadu započeta su 133 nova stambena gradilišta sa oko 5.100 stanova.
Veternik se poslednjih godina jasno profilisao kao jedan od ključnih razvojnih pravaca novosadske stanogradnje, zbog čega se težište nove izgradnje sve izraženije pomera ka zapadnom delu grada. U istu razvojnu zonu ulaze i Adice, sa oko 60 aktivnih gradilišta, kao i Telep, koji se izdvaja kao gradska četvrt sa ubedljivo najvećim brojem investicija – više od 120 stambenih gradilišta.
Pogled na Mapu gradilišta dodatno ukazuje na novi prostorni pomak: intenziviranje stanogradnje ka sremskoj obali Dunava. Iako je ovaj trend još u začetku, broj i raspored projekata sugerišu da bi upravo ovaj potez mogao postati jedno od dominantnih područja buduće stambene ekspanzije Novog Sada.
Poslovni objekti, škole, mostovi…
Paralelno sa stanogradnjom, značajan obim investicija usmeren je i ka izgradnji poslovnih objekata. Projekti poput kancelarijskog prostora kompleksa Delta Iron, zgrade Elleven, poslovne kule kompleksa Novella, tri zgrade na mestu Novkabela, kao i IT kampus kompanije 3Lateral, obogatiće ponudu poslovnog prostora za oko 113.000 kvadrata.
Godinu za nama obeležilo je i nastavak radova na osnovnoj školi na Jugovićevu i novoj osnovnoj školi „Miloš Crnjanski“ na Satelitu. Od infrastrukturnih projekata izdvajaju se dva nova mosta preko Dunava – most u okviru Fruškogorskog koridora i novi gradski most u produžetku Bulevara Evrope. Pored toga, značajni su i radovi na izgradnji Kulturne stanice Novo naselje, kao i nastavak izgradnje lamela B i C Kliničkog centra Vojvodine.
U gradu je sve izraženiji i trend izgradnje visokih objekata, čime se u narednom periodu mogu očekivati novi urbani reperi u prostoru Novog Sada. Istovremeno, u okviru industrijskih zona beleži se intenzivna izgradnja proizvodnih kompleksa. Otvaranje brze pruge do Subotice približilo je Novi Sad i pripadajućim manjim mestima uz samu želeničku infrastrukturu.
Pitanje održivog razvoja Novog Sada
Na osnovu svega, moglo bi se reći da je Novi Sad trenutno jedno od najvećih gradilišta u Srbiji. Ipak, ključna dilema ostaje otvorena: da li grad zaista beleži takav priliv stanovništva koji može da opravda obim aktuelne stanogradnje.
Potražnja je nesporna – stanovi za najam se brzo izdaju, a novogradnja se uglavnom rasprodaje u ranoj fazi izgradnje. Međutim, ostaje pitanje da li je realno očekivati da se novosadsko tržište nekretnina dugoročno razvija po obrascima gradova poput Praga ili Budimpešte, odnosno da li obim aktuelne gradnje odgovara stvarnim ekonomskim i demografskim kapacitetima regionalne metropole kakva je Novi Sad.
S obzirom na to da budući i usvojeni urbanistički planovi predviđaju širenje stambenog fonda, koji se meri desetinama hiljada novih stanova, postaje upitan aspekt održivog razvoja i kvalitet života stanovnika Novog Sada. Osim novih mostova, čini se da razvoj saobraćajne infrastrukture ne prati masovnu izgradnju stambenog i poslovnog prostora.
Ne uočavaju se konkretni koraci ka unapređenju kapaciteta gradskog autobuskog saobraćaja, proširenju mreže linija, niti ka uvođenju tramvajskog sistema.
U planovima ne postoje jasni projekti za nove gradske bulevare, denivelaciju najopterećenijih raskrsnica, niti za izgradnju podzemnih pešačkih prolaza, dok Novi Sad i dalje nema nijednu pešačku pasarelu. Iako važeći Generalni urbanistički plan do 2030. godine predviđa povećanje broja parking mesta po stambenoj jedinici, stanje na terenu ne govori u prilog tome.
Slično važi i za javni prevoz. Ne uočavaju se konkretni koraci ka unapređenju kapaciteta gradskog autobuskog saobraćaja, proširenju mreže linija, niti ka uvođenju tramvajskog sistema, iako je on predviđen planskom dokumentacijom. Povećanje zelenih površina, uprkos čestom pominjanju u strateškim dokumentima, i dalje ostaje lepa reč na papiru.
Spisak gradilišta u Novom Sadu
U nastavku su priloženi spiskovi gradilišta stambene novogradnje u 2025. godini.
Gradilišta započeta u građevinskoj sezoni 2025:
- Adriakro doo – Ratarska
- Aeterna Lux Invest
- Agrodinamika – Gorana Kovačića
- Airport doo Novi Sad
- Aleksandar Leđanac
- Aliquantum doo – Futog
- AMC Invest 24H doo
- Anagastum Gradnja – Klisa
- Artec Group – Aleksandra Popovića
- Bash Gradnja – Veternik
- Bauriss – Podbara
- Best Izgradnja – Bolmanska
- Best Line Gradnja – Ćirila i Metodija
- Bojan Mišković
- Bojan Vukša – Veternik
- Boris Sarić – Jovana Hranilovića
- Boss Mont Invest – Branka Ćopića
- Bravegiant – Klisa
- City Gradnja – Stevana Sremca
- Danka Oljača – Bore Stankovića
- D-Dalton – Ćirila i Metodija
- Dijagonala Espro bp – Veternička
- DOO Bob
- DOO Erker Plus – Teodora Mandića
- DOO Neimar ML Petrovaradin – Adice
- Dragoljub Jovičić
- Dream Home
- Dual Invest NS doo – Stanoja Glavaša
- Duet Residence
- Đorđe Pupovac – Veternik
- Elnara – InStan Gradnja
- Eni Invest doo Futog
- Euroinvest NS – Grbavica
- Euroinvest NS – Jovana Raškovića bb
- Family Villas
- Fidom doo – Vršačka 72
- Flash Royal Team doo
- Fruškogorska Panorama
- Galens Invest – A2 Residence
- Gojko Gligorić
- Gordana Mirčetić – Veternik
- GP Domarc Novi Sad
- Grand Construction doo
- Gra-Vet Invest – Laze Lazarevića 24
- Graviton doo – Bulevar kralja Petra I
- Imperior Invest – Kotorska 55
- In Stan Gradnja doo – Telep
- Inpa-Teh – Radivoja Koraća
- Instan Gradnja – Adice
- Investdom Gradnja
- Investdom Gradnja 2
- Ivan Milenković – stambeni kompleks
- Ivančo Grozdanović – Mitrovačka
- Jelena Vučković
- Jovančević Miloš – Sremska Kamenica
- K55
- K93 Urban Hill 2
- Kej Garden Residence 2
- Kesser Gradnja – Mišeluk
- Kesser Gradnja – Veternik
- Kip 021
- Klaman Kop doo – Rakovačka
- Koloseum Gradnja – Alibegovac
- Konstruktor Inženjering – Branka Bajića
- Kortex – Svetislava Ivana Petrovića
- Krinix doo – Ćirila I Metodija 44
- Krunix doo – Ćirila i Metodija 48
- Ksenija Tanacković – Trg mladenaca
- Lamda Studio – Doža Đerđa
- LD Invest 2016 doo
- Ljubica Đajić
- Ljubišić Zdenko
- Manoir Invest doo
- Marko Ilić – Doža Đerđa
- Metfer doo – Vršačka 36
- MG Dom Sitem doo
- Mijanović Company doo Veternik
- Milan Radić
- Mile Grmuša
- Mir Promet – Račkog
- Najevropljanin – Heroja Pinkija
- Najevropljanin – Podbara
- Nenad Vranješ
- Nevkoš – Stanoja Glavaša
- Nikitović Team Inženjering – Sajlovo
- Novak AT Invest – Petrovaradin
- Novosađanka
- NPN Gradnja doo – Klisa
- Orion Gradnja doo – Ćirila I Metodija
- Pan Capital doo
- Pan Invest 021
- Pan-Kop 021 doo – Adice
- Presting NS doo
- Prezident Building doo
- Prezident Nota
- Progres Invest – Šajkaška
- Pronix – Vojvode Šupljikca
- Proonix doo – Jerneja Kopitara 27
- Rade Petrović – Sajlovo
- Ralić Miloš
- Raz doo – Marije Bursać
- Raz Invest – Dalmatinska
- Raz Invest – Marka Oreškovića 8
- Scadona Gradnja
- Sigma Invest 021 doo
- Sile 021 doo
- Simić Gradnja doo
- Skver Plus doo
- Skyline 021 doo
- Slavijacoop doo – Masarikova
- Snežana Ivaneža
- Snježana Tot-Bardak – Veternik
- Soho Invest doo
- Stan Invest 021 – Sombirska bb
- Stefanović Aleksandar – Klisa
- Sukceso – Adice
- Sukceso doo – Veternik
- Ševo Invest – Sadovi
- Telebet doo Futog
- TG-Komerc – Mišeluk
- Tim Inženjering Sistem – Bele njive 21
- Unčanin Company doo – Heroja Pinkija
- Urban Gradnja 021 – Kisačka 8
- Vaer Inženjering – Stevana Sremca
- Veljko Marinko – Klisa
- Vidogradnja NSB
- Vilens Inženjering doo – Klisa
- Vimeksim Kooperacija doo
- Vlasina-Inženjering – Jerneje Kopitara
- Zenon Invest 021
- Zgrada u Bolmanskoj
- Zoned Panonka
- Zorana Nadoveza
Gradilišta započeta ranijih građevinskih sezona:
- 202 Gradnja
- 3D-06 Azur doo – Veternik
- Aeterna Lux Invest – Jefimijina 14
- Agrodinamika – Kotorska 46
- Air Gate Elite
- Albatros International doo
- Aleksandar Lazarević
- Alksandar Janjušević
- Amaks Gradnja – Partizanska
- Ami Company
- Anagastum – Bolmanska
- Anagastum Gradnja – Grbavica
- Artec Group – Vršačka
- Astra Plan – Dositejeva
- Autocentar Intersrem
- Balkan Team
- Bash Gradnja – Bele njive 9
- Bash Gradnja – Bogdana Šuputa
- Bash Gradnja – Branka Ćopića
- Bash Gradnja doo – Avrama Mrazovića
- Bash Invest
- Bau Estrih
- Bauriss – Bulevar kralja Petra I
- Best Line Gradnja
- Best Line Gradnja – Okrugićeva 38
- Blanuša Ksenija – Mišeluk
- Blockchain24
- Bobar Gradnja doo – Veselina Maslaše
- Bogdan Popović – Prešernova
- Bolt-Ing – Jerneja Kopitara 35
- Borexport – Jerneja Kopitara 6
- Boris Rudakijević
- Boss Mont Invest doo
- Boško Kovačević – Njegoševa
- Braća Drinić – Petefi Šandora
- BRS Real Estate
- Brvenik Invest doo
- Build Invest Group – Laze Lazarevića
- Bulevar Coop
- Bulevar Gradnja – Bele njive
- Casa Lux – Heroja Pinkija 43
- CAT Gradnja 2020 – Preradovićeva 101
- Cerp Gradnja
- Cesla Invest – Radoja Domanovića
- CFD 2020 doo
- CH Helvetik Construction doo
- City Gradnja Lux
- City Residence 021
- Cloud Construction – Takovska
- Connecta Team doo
- Conpro doo Novi Sad
- Davor Procek – Klisa
- DBA doo
- D-Dalton – Kotorska
- Dejan Bogićević – Đakona Avakuma
- Dejan Đorđević
- Dijagonala Espro bp – Svetogorska
- Dijagonala Espro bp – Veternička 2
- Dom Invest doo
- DOO Best Line Gradnja – Preradovićeva 98
- Dream Home – Bolmanska
- Dream Home – Zlatarićeva 34
- Dream Home Invest – Aleksandra Popovića
- Dream Home Invest – Aleksandra Popovića – 2
- Dream Home Invest doo
- Dream Home Real Estate – Preradovićeva
- Dual Invest doo – Gorana Kovačića
- Dual Invest doo – Koste Abraševića
- Dual Invest NS doo
- EJ Residence
- Elena Vukov
- Elit Gradnja 021 doo
- Elit Gradnja 021 doo – kompleks na Adicama
- Energocontractor
- Erdeljan Zoran
- Erker Inženjering – Pap Pavla
- Erker Plus – Šajkaška
- Euroinvest NS – Laze Lazarevića
- Euroline Invest
- Euromont – Branka Vukosavljevića
- Evro Dom Invest – Jevrejska
- Export-Import Dunav Coop
- Family Building doo
- Fidom doo – Vršačka
- Fruške vile
- FST Invest doo
- FST Invest doo – Adice
- Garden Invest doo 021
- Gemmax Gradnja – Cara Uroša
- Glassmax NS doo
- Global Haus doo – Kisačka
- GP Best Izgradnja – Dubrovačka 14
- Gradis doo – Mišeluk
- Gra-Mont – Petrovaradin
- Granem Bau – Sremska Kamenica
- Gra-Vet Invest – Bulevar patrijarha Pavla
- Gra-Vet Invest – Ćirpanova
- Gra-Vet Invest – Sremska Kamenica
- Graviton doo – Bulevar kralja Petra I
- Green Construction
- Green Standard
- Helenaavenija doo
- Hollywood Hill
- Imperior Invest – Ilirska
- Imperior Invest doo – Feješ Klare
- Inet Kostić Saša – Gornje Sajlovo
- Inet Kostić Saša – Sajlovo
- Inobačka – Bate Brkića
- InStan Gradnja – Koste Abraševića
- InStan Gradnja – Novo Naselje
- Invest Inženjering – Olge Petrov
- Ipon Gradnja
- Ivan Milenković – Nizijska
- Janković Božo
- Jankovićć Saša
- Jelača Jelena – Futog
- Jeremić Dušanka
- Jokić Invest – Hadži Ruvimova
- Jokić Invest doo – Branka Radičevića
- Joldžić Bogdan – Sremka Kamenica
- K93 Urban Hill
- Kačićeva 62
- Kalman Kop doo
- Karin Invesst – Partizanska
- Karin Invest – Heroja Pinkija
- Karin Invest – Polgara Andraša
- Kesić Seten
- Kesser Gradnja – Mišeluk
- Kompleks Livade – Dijagonala Espro BP
- Konstruktor Inženjering – Janka Čmelika
- Konstruktor Inženjering – Podbara
- Kopering – Vladana Desnice
- Kordun Gradnja – Božidara Adžije
- Kordun Gradnja – Koste Majinskog
- Kortex – Ivana Petrovića
- Koviljka Džaja
- Krunix Invest – Ćirila i Metodija 52
- Kubit Invest
- Lagos Invest
- Lamda Studio doo – Veternička 54
- LD Invest 2016 – Jožefa Atile
- LED Residence
- Liman Garden Residence
- Linden Road doo
- Logistic & Consulting Point
- LV Invest 021
- Majstorović Danijela
- Marina Cvetković – Klisa
- Maxcon Invest – Heroja Pinkija
- Metalo Energija doo
- MG Projekt – Braće Lučić
- MG-Projekt Novi Sad – Bačka
- Milan Knežević – Čuruška
- Milosavljević Vladimir
- Mima Edil – Grbavica
- Miroslav Tatić
- MMS Euro Inženjering doo
- Modena Gradnja – UGAO
- Mono Gradnja doo
- Mrđo Invest doo
- MS Gradnja 021
- Multibuild doo
- Najevropljanin – Doža Đerđa
- Najevropljanin – Zetska
- Najevropljanin doo – Jerneja Kpitara 18
- Nevkoš – Petefi Šandora
- Niko i Verica Mrđan
- Nikola Saić – Veternik
- Novaj AT Invest – Temerinska 141
- Novak AT Invest – Sremska Kamenica
- Novella – Rapid Invest
- Novi Kvart – NS Square Gradnja
- NPN Gradnja – Živojina Ćuluma
- NS Square Gradnja
- Olivera Blitva – Klisa
- Orion Gradnja – Veternik
- Oz Real Company doo
- Ozo Gradnja – Rokov potok
- Ozon Gradnja – Veternik
- Ozon Gradnja doo
- PDM Construction doo
- Pejović Invest
- Pietraso Invest
- Predrag Đurić – Klisa
- Premium Gradnja
- Primus Invest doo – Mažuranićeva
- Primus Line – Veternička 8
- Primus Line doo – Alaska
- Profesional doo
- Profi Dom – Adi Endrea
- Progres Invest doo – Čerevićka
- Progres Invest doo – Sokolska
- R&M Invest
- Radomir Todorović – Klisa
- Raksim Company doo
- Raz doo – Dalmatinska
- Rentas doo – Pap Pavla
- Residence Casa – Sremska Kamenica
- Ribarac Residence
- Royal Hill Invest
- Royal M Hill Residence 2022 doo
- Royal M Hill Residence 2022 doo – Kotorska
- Royal Residency Lux – Sremska Kamenica
- Sajam Korner
- San Invest 021
- Sdriakro doo – Sime Šolaje
- Sigma Invest 021
- Sinvest – Podbara
- Skoćić Gordana
- Slađana Koponja
- Slaviša Negovanović
- Socijalni stanovi – Šarengrad
- Srđan Vujičić
- Stan Invest 021
- Stevan Eror
- Sunce Gradnja
- Superior Nekretnine doo
- Sweet Life Gradnja – Petefi Šandora
- SZR Tip-Top Term Stevica Velimirović PR
- Šatara Construction
- Ševo Invest – Meše Selimovića
- Ševo Invest – Sadovi
- Telep Residence – Dijagonala espro bp
- Tem-Invest doo
- Tepić Svetozar
- Termometal Partner Dad doo
- Tremis doo
- Tremis doo – Sremska Kamenica
- Trigon Invest – Okrugićeva 21
- Urban Area
- VAER Inženjering
- Veksim Kooperacija doo – Veternik
- Vektra BK Plus
- Velibor Jelić – Sremska Kamenica
- Verde 11
- Vetem doo – Grbavica
- Vila Mia – Braće Lučić
- Vila Twins
- Vislavski Nebojša
- Vizia Residence
- Vlasina Inženjering – Bele njive
- Vuk 2005 doo Kać – Mornarska 47
- Vuković Commerce 2015 doo
- VVVM Tim doo
- Wolf Invest – Generala Vasića
- Wolf Invest – Masarikova
- Zgrada 2 u Otona Župančića
- Zgrada u Otona Župančića
- Zorić Branko
