Tri nova urbanistička poteza u Novom Sadu: Banatić dobija školu, Rotkvarija zgradu, Telep trospratnicu

Na ranom javnom uvidu našao se novi PGR za Banatić, dok su na javnom uvidu izmene planova koje omogućavaju izgradnju novih objekata na Rotkvariji i Telepu.

Grad Novi Sad istovremeno je pokrenuo nekoliko važnih urbanističkih procedura koje će uticati na razvoj različitih delova grada. Dok je za Banatić pokrenut rani javni uvid u novi Plan generalne regulacije, na javnom uvidu nalaze se i izmene urbanističkih planova za dve manje lokacije – na Rotkvariji i Telepu.

Banatić dobija novu osnovnu školu i proširenje srednjoškolskog kompleksa

Planom generalne regulacije obuhvatiće se prostor koji se nalazi u Katastarskoj opštini Novi Sad 1, površine od oko 20,50 hektara u gradskom kvartu Banatić.

Prostor koji će se obuhvatiti planom podeliće se na šest urbanističkih blokova. U bloku broj 4 planiraće se kompleks osnovne škole na površina od 1,06 hektara.

Srednja tehnička škola „Jovan Vukanović“ i Srednja mašinska škola već danas dele isti kompleks, koji će biti proširen objedinjavanjem susednih parcela porodičnog stanovanja.

Planirana površina kompleksa srednjih škola je 4,98 ha. U okviru kompleksa dozvoliće se dogradnja i nova izgradnja, do maksimalno dozvoljene zauzetosti od 30%. Maksimalno dozvoljena spratnost biće do P+2.

Stambeni objekti do tri sprata u zatvorenom bloku

Novo višeporodično stanovanje srednjih gustina će se planirati u bloku broj 3, između planirane osnovne škole i Rusinskog groblja. Planiraće se izgradnja objekata po parcelama, zamenom postojećih porodičnih objekata višeporodičnim objektima spratnosti do P+2+Pk (P+3+Pk, uz određene uslove). Novi objekti će se graditi u nizu, na način da formiraju zatvoreni blok.

Dečija ustanova se nalazi u severnom delu obuhvata plana, na Bulevaru Jaše Tomića broj 3. Postojeća spratnost objekta je P+1 u centralnom delu i prizemlje u krilima. Planiraće se izjednačavanje spratnosti celog objekta na spratnost P+1. Planom će se predvideti formiranje kompleksa dečije ustanove, na način da će se parceli pod objektom pripojiti deo parcele zajedničke blokovske površine.

Primedbe i sugestije za Banatić do 10. jula

Zainteresovana pravna i fizička lica, u toku trajanja ranog javnog uvida, mogu dostaviti svoje primedbe i sugestije na ovaj Plan najkasnije do 10. jula 2026. godine.

Rotkvarija: Nova stambena zgrada sa zelenim krovnim vrtom

Prema Nacrtu izmena i dopuna, parcela broj 9784/1 i delovi parcela br. 9784/2, 9779 i 9780 na uglu ulica Vuka Karadžića i Đorđa Markovića Kodera spajaju se u novu građevinsku parcelu površine od oko 1.070 m².

Kako možete videti u prilogu, na parceli se planira izgradnja višeporodičnog stambenog objekta spratnosti Po+P+3+Pk u manjem delu (u Ulici Vuka Karadžića) i Po+P+4+Ps u većem delu.

Parkiranje se planira u podrumskoj etaži ispod cele površine parcele, pri čemu se broj etaža ne ograničava. Prostor iznad ukopane garaže planira se u delu kao parterno uređen ozelenjeni krovni vrt, navodi se u Nacrtu PDR-a.

Naručilac izrade planova je preduzeće Vlasina inženjering d.o.o. iz Novog Sada, nosilac izrade je lokalni JP Urbanizam.

Telep: Planirana trospratnica uz Ćirila i Metodija

Drugim planom na javnom uvidu obuhvaćen je prostor u zapadnom delu grada na području Telepa, odnosno za lokalitet uz Ulicu Ćirila i Metodija.

Parcele br. 4854/1, 4854/2, 4856/1 i 4858/1 se objedinjuju u novu građevinsku parcelu, na kojoj se planira izgradnja objekta spratnosti P+3. Po nameni, objekat spada u opštegradske i linjske centre – stambeni, stambeno-poslovni, poslovno-stambeni i poslovni objekti.

Nacrt navodi da je moguće obezbediti pristup u dvorišni deo parcele, preko pasaža dimenzija 3,5 × 4 m. Parkiranje se rešava na parceli u okviru podzemne etaže. Na parceli je obavezna postavka parterno uređenog zelenog krovnog vrta na krajnjoj etaži podzemne garaže. Indeks zauzetosti iznosi do 50%, stoji u PGR-u.

Do kada traju javni uvidi

U vreme trajanja javnog uvida, zainteresovani mogu svoje pisane primedbe povodom oba Nacrta dostaviti Gradskoj upravi za urbanizam i građevinske poslove, Ulica školska broj 3, najkasnije do 5. avgusta 2026. godine.

Javna sednica Komisije za planove, na kojoj će se razmatrati prispele primedbe, održaće se 27. avgusta 2026. godine u Plavoj sali Skupštine Grada Novog Sada, Žarka Zrenjanina broj 2, sa početkom u devet časova.

Napomena redakcije: Gradnja.rs objavljuje tekstove o javnim uvidima u cilju informisanja stručne i šire javnosti o planiranim projektima i mogućnosti učešća u procesu urbanističkog planiranja. Objavljivanje teksta ne predstavlja podršku projektu niti vrednosni sud redakcije o planskom rešenju.