Stambeno-poslovni kompleks Panonka: Nova kapija Novog Sada

Spoljnje oblikovanje objekta je kompleks na novosadskoj Podbari učinilo jedinstvenim, ali i omogućilo raznovrsnost izborom boja, materijala i dizajnom.

Grad Novi Sad je, posle Beograda, vodeći grad u zemlji za ulaganja u stambenu izgradnju. Ovaj trend, započet nakon 2000. godine, prošao je kroz tri faze. Primarno se zasnivao na izgradnji po pojedinačnim parcelama u širem centru grada (zaleđe Bulevara oslobođenja, Grbavica i Podbara), zatim na nekadašnjoj periferiji (Nova Detelinara), a u treća faza je obuhvatala izgradnju velikih kapaciteta na pojedinačnim parcelama bez određene lokacione preferencije.

Danas je fokus investitora i developera na perspektivnim lokacijama privatizovanih fabričkih pogona u nekadašnjim gradskim radnim zonama koje su pogodne za izgradnju stambenih kompleksa. Prednost ovih parcela je velika površina, jasna vlasnička struktura i dobra saobraćajna pozicija. Njihovoj atraktivnosti su značajno doprineli i razvoj tržišta jer se potražnje usmerila ka nekretninama višeg standarda i komfora stanovanja koji uključuje i više parking mesta i lepo uređene otvorene i zelene površine.

Posebno vredna lokacija

Na lokaciji na uglu Venizelosove i Ulice Filipa Višnjića na severnom obodu Podbare u Novom Sadu, firma Zoned Panonka d.o.o. realizuje stambeno-poslovni kompleks „Panonka“. To je posebno vredna lokacija koja u sebi integriše sve ono što Novi Sad čini prijatnim za stanovanje – blizina Dunava sa šetalištima na obe njegove obale povezanih Žeželjevim mostom, blizina starog centra Novog Sada i Almaškog kraja koji se uređuje kao pešačka zona zaštićenog kulturnog nasleđa, i relativno mirno okruženje bez bučnih i intenzivnih sadržaja.

Takođe, lokacija ima izuzetnu saobraćajnu pristupačnost i povezanost – dobru vezu sa auto-putem, starim putem za Beograd preko Sremskih Karlovaca, ali i dobru povezanost sa svim drugim delovima Novog Sada.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Novosadski Central park u planu? Pasarela bi povezala dva zelena pojasa

Dve kule kao zaštitni znak

Stambeno-poslovni kompleks „Panonka“ je, veličinom i oblikom parcele, površine od oko 18.000 m², omogućila obodni raspored objekata organizovanih oko ozelenjenog unutrašnjeg dvorišta. Kompleksom dominiraju dve kule na uglu Venizelosove i Ulice Filipa Višnjića koje su i zaštitni znak kompleksa i neka vrsta simbolične „kapije“ na ulazu u Novi Sad sa Žeželjevog mosta.

Položaj na atraktivnom uglu dve ulice široke regulacije, ali i visina kula, omogućila je atraktivan pogled stanovima na višim etažama, na sve četiri strane sveta, posebno prema Dunavu, Petrovaradinskoj tvrđavi i centru grada.

Unutrašnje dvorište je parterno i hortikulturno uređeno, sa pratećim kafeima, dečijim igralištima i teretanama na oko 10.000 m².

Kompleks se sastoji iz 9 lamela, koje su grupisane u tri grupe: niz uz Ulicu Filipa Višnjića (lamele A, B i C), niz uz Venizelosovu (lamele D, E, H i I) i lamele F i G u unutrašnjosti parcele, na južnoj strani. U kompleksu je planirano 610 stanova.

Objekti su spratnosti od P+5 do P+14 (kule – lamele C i D). Građevinske linije uličnih su povučene za 2 do 6,55 m, što je omogućilo polu-privatan prostor za javno korišćenje, sa 20 poslovnih lokala u prizemljima. U kompleksu je takođe planiran i vrtić.

Unutrašnje dvorište je parterno i hortikulturno uređeno, sa pratećim kafeima, dečijim igralištima i teretanama na oko 10.000 m². Dvorištu se pristupa iz tri pravca – između dve kule, iz pravca tihe Ulice Filipa Višnjića (pravac Almaškog kraja i centra Novog Sada), i treći iz Venizelosove ulice kojim je kompleks „Panonka“ povezan sa pešačko-biciklističkom stazom koja vodi ka dunavskom keju i Žeželjevom mostu.

Garaža sa 902 parking mesta

Najatraktivniji je glavni pristup između dve kule, koji širokim skverom dijagonalno otvara čitav kompleks, nagoveštavajući njegov miran parkovski uređen prostor u sredini. Od skvera, na kome se nalaze i transparentni ugostiteljski paviljon, nižu se manji zeleni prostori namenjeni za druženje, fitnes i dečiju igru, međusobno povezani pešačkim stazama i integrisanim kolsko-pešačkim koridorima.

Ispod cele parcele se nalazi dvoetažna podzemna garaža sa 902 parking mesta kojoj se pristupa jednim ulazom/izlazom na skveru. Još ukupno oko 50 parking mesta natkrivenih ozelenjenim pergolama, nalazi se na nekoliko lokacija uz kolsko-pešačke koridore.

Završna obrada podova hrastovim parketom i granitnom keramikom, već su standard niza izvedenih objekata firme Zoned.

Svi objekti kompleksa „Panonka“ su projektovani tako da zadovolje uslove energetske efikasnosti, termo i zvučne izolacije – načinom gradnje, primenom aluminijumske stolarije i na druge načine garantuje se neprekinuta zaštitu i komfor svih prostora. Završna obrada podova hrastovim parketom i granitnom keramikom, već su standard niza izvedenih objekata firme Zoned.

Posebna pažnja je usmerena na sistemsku kontrolu komfora SMART sistemima – za pametno stanovanje (upravljanje grejanjem, hlađenjem i elektro-uređajima preko aplikacije) i kontrolu pristupa (bezbedan i komotan ulaz u zgradu i garažu putem kartice).

Krupna pikselizacija fasada

Spoljnje oblikovanje objekta je kompleks učinilo jedinstvenim ali i omogućilo raznovrsnost izborom boja, materijala i dizajnom. Projektanti iz firme Lamda group d.o.o. su se odlučili za pristup smaknutih prozorskih vertikala, što daje utisak krupne pikselizacije fasada. „Pikseli“ su pre svega prozori i francuski balkoni, odnosno lođe.

Oblikovna dominanta kompleksa, dve kule na uglu Venizelosove i Ulice Filipa Višnjića, su u beloj oblozi sa manjim detaljima crvenih pregrada na lođama. Niže lamele imaju oblogu koja imitira staru ciglu, i dalje popularne reminiscencije na industrijsku arhitekturu iz prošlosti.

Fasade lamela su međusobno odvojene vertikalnim poljima u antracit tonu, koji dodatno naglašava pravilni usečeni kubusi lođa.

Osim istog pristupa pikselizacije, fasade lamela su međusobno odvojene vertikalnim poljima u antracit tonu, koji dodatno naglašava pravilni usečeni kubusi lođa. Ovi prekidi doprinose utisku odvojenosti lamela u niz pojedinačnih objekata, što značajno doprinosi oblikovnoj usklađenosti sa neposrednim okruženjem Podbare.

Ovakav pristup oblikovanju je značajno doprineo razvoju urbaniteta ovog dela Podbare, a zbog svoje lokacije, stambeno-poslovni kompleks „Panonka“ je primereno kreirala novu „kapiju“ Novog Sada.

Izvod iz teksta „Razvoj koncepta namene višeporodičnog stanovanja u Novom Sadu u 21. veku“

Grafički prilog