Mapa gradskih kvartova sa maksimalnom cenom po kvadratu; Foto: Gradnja
Aktuelno

Novi rekord: Cena kvadrata u Novom Sadu dostigla 4.000 evra

Prosečna vrednost kvadrata koju smo izračunali na reprezentativnom uzorku gradilišta iznosi 2.300 €, što je uvećanje od 900 € za samo nešto više od četiri godine.

Protekla godina ostaće upamćena po rastu inflacije ne samo u Srbiji, nego i u celom svetu. Na ekonomsku krizu tokom pandemije Kovida-19 vešto se nadovezala i kriza sa energentima. To je uslovilo poskupljenje skoro svakog proizvoda, pa i cena nekretnina.

Istraživali smo kakve su trenutne cene stambene novogradnje u Novom Sadu i koliko se one razlikuju od perioda pre masovnog poskupljenja. Istraživanjem smo obuhvatili 60 gradilišta u skoro svim naseljima urbanog dela grada, baš kao i 2018. godine, na aktivnim gradilištima, ali i planiranim – ukoliko je prodaja uveliko otpočela.

Međutim, zbog uvećanog broja gradilišta i veće ponude stanova, ovogodišnju studiju smo vizuelno predstavili detaljnije na mapi. Napominjemo da je prikazana maksimalna cena stanova po kvadratu do koje ide prodaja u različitim delovima grada. Sve cene obračunate su sa PDV-om.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

Grbavica apsolutni rekorder

Na prvi pogled možemo da zaključimo da se stanovi u novogradnji prodaju na prostoru celog grada. Tako, na primer, trenutno postoji ponuda u okviru takozvanog velikog Limana, u okviru kojeg se cena kreće do 3.000 evra po kvadratu.

Blizina centra podigla je cenu kvadrata i u Rotkvariji na čak 3.400 evra. Isti slučaj je i sa Sajmištem, područjem između kompleksa Sajma i Bulevara oslobođenja. U centru grada ništa manje očekivano, kvadrat stana u novogradnji se prodaje do 3.300 evra.

Iznenađujuće dobro se ponovo kotira Adamovićevo naselje, sa cenom koja ide do 3.500 evra za kvadrat i predstavlja pravi ekstrem ako imamo u vidu udaljenost gradskog centra i nedostatak nekog atraktivnijeg, humanijeg sadržaja.

Apsolutni rekorder ovogodišnjeg istraživanja je Grbavica. Cena koja se penje i do vrtoglavih 4.000 evra po metru kvadratnom predstavlja pravi paradoks i, verovali ili ne, nije podatak sa samo jednog prodajnog mesta.

S obzirom na to da je ovaj novosadski kvart poznat po ogromnoj količini betona i očekivanim nehumanim uslovima za život, ostaje nepoznato zbog čega su kupci stanova inspirisani da izdvoje rekordnu sumu novca za budući životni smeštaj.

Planirani kompleks Bobar gradnje u neposrednoj blizini Novosadskog sajma; Ilustracija; Metfer Projekt

Utešna cena stanova na Adicama

U nešto povoljniju zonu spada Podbara, sa neambicioznom cenom do 2.700 evra. Avijatičarsko naselje i Detelinara manipulišu stambenjacima čiji kvadrat se prodaje po ceni do 2.600 evra.

Na Telepu, delu grada sa najraznovrsnijom ponudom i ogromnim brojem gradilišta, može se pazariti nekretnina do 2.500 evra po kvadratu. Nešto povoljnije prolazi ponuda na Novom naselju sa kvadratom do 2.150 evra.

Cena veterničkih stanova se izjednačila sa ponudom na Salajci i čak je duplirana u odnosu na 2018. godinu, te iznosi do 2.000 evra za kvadratni metar stana.

Na zaleđu se nalaze Adice, deo grada koji je u proteklih 10 godina postao masovno naseljen. Kvadrat stanova u nepreglednim kompleksima se ovde nudi po utešnoj ceni do 1.600 evra.

Stambeno-poslovni kompleks Liman V Garden Residence; Vizuelizacija: Galens

Za isti proizvod se u kratkom vremenskom periodu potražuje 65% više novca od potencijalnih kupaca stanova.

Ni sremska strana Novog Sada ne zaostaje za cenama na bačkoj obali. Urbane vile i kompleksi u Sremskoj Kamenici, Mišeluku i na Popovici mogu da se pazare po ceni do 2.500 evra po kvadratu.

Pored njih, masovna urbanizacija Petrovaradina podigla je vrednost kvadrata na 2.500 evra, koji je 2018. godine nudio i sam gradski centar.

Uvećanje od 900 evra za 4 godine

Prosečna vrednost kvadrata u Novom Sadu koju smo izračunali na reprezentativnom uzorku novosadskih gradilišta, iznosi blizu 2.300 evra, tačnije 2.285 evra, što je uvećanje od 900 evra za samo nešto više od četiri godine.

To znači da se za isti proizvod u kratkom vremenskom periodu potražuje 65% više novca od potencijalnih kupaca stanova.

Potražnja i dalje ne jenjava

Kako su cene novogradnje dostigle beogradske vrednosti i kako je to Novom Sadu pošlo za rukom? Iako je u izgradnji oko 10.000 stanova na oko 280 gradilišta, potražnja se i dalje nastavlja.

Sudeći prema urbanističkim planovima koji se povremeno menjaju, u planu je nekoliko desetina hiljada stanova u narednim godinama.

Da li će se obistiniti procena ekonomista o stabilizaciji i padu cena nekretnina krajem godine?

Cene stanova po lokacijama u Novom Sadu

U nastavku prilažemo cene na lokacijama koje smo obuhvatili istraživanjem, uz napomenu da su neke u međuvremenu možda podlegle promenama, s obzirom da su podaci prikupljani za Mapu gradilišta poslednjih nekoliko meseci.

  • Altara Invest – Temerinska: 2.300 €/m²
  • Anagastum – Dragoslava Srejovića: 1.980 €/m²
  • AQ doo – Petrovaradin: 1.600 €/m²
  • Art Ns Gradnja – Rumenačka: 2.200 €/m²
  • Bauriss – Buleva kralja Petra I: 3.080–3.410 €/m²
  • Blok D – Bulevar Evrope: 2.150–3.100 €/m²
  • Bobar Gradnja – Braće Popović: 2.530 €/m²
  • Casa Gradnja – Vojvode Mišića 6: 3.300 €/m²
  • Central Garden – Dijagonala espro: 1.600 €/m²
  • Cerp Gradnja: 2.500 €/m²
  • Cloud Construction – Partizanska 30: 1.980 €/m²
  • Dijagona espro – Novosadski put: 1.400–1.700 €/m²
  • Emerald Hill – Orlovića Pavla: 2.035 €/m²
  • Euroinvest NS – Miše Dimitrijevića: 2.600–3.000 €/m²
  • Fidom – Dušana Popovića: 1.400 €/m²
  • Four House: 2.000 €/m²
  • Galens Invest – Jerneja Kopitara: 2.200 €/m²
  • Gorana Miletića – Veternik: 1.600 €/m²
  • Gradis d.o.o.: 2.270 €/m²
  • Gra-Vet Invest – Heroja Pinkija: 2.150 €/m²
  • Gra-Vet Invest – Jerneja Kopitara: 2.250–2.450 €/m²
  • Gra-Vet Invest – Lasla Gala: 3.300-3.600 €/m²
  • Hollywood Hill – Alibegovac: 1.900 €/m²
  • Inpa Teh Invest – Nova 40: 1.580 €/m²
  • InStan Gradnja – Radnička: 2.200–2.400 €/m²
  • Ipon Gradnja – Žarka Zrenjanina: 2.700–3.000 €/m²
  • Kalman Kop – Čajkovskog: 2.200 €/m²
  • Knežev Park: 1.870–2.145 €/m²
  • Lanisi d.o.o. – Cetinjska 29: 1.400 €/m²
  • Led Residence – Ledinačka: 2.365 €/m²
  • Liman Garden Residence – Liman 5: 2.400–3.000 €/m²
  • Lineab – Alekse Šantića: 2.700–3.500 €/m²
  • Mistral Invest – Kisačka: 1.815–1.925 €/m²
  • Modena Gradnja – Radnička: 3.000 €/m²
  • Nevkoš – Gundulićeva: 2.200–2.600 €/m²
  • NS Invest 021 – Slobodana Bajića: 2.500 €/m²
  • Ns Square Garden – Rumenački put: 2.000 €/m²
  • Prestige NS – Jerneja Kopitara: 2.150 €/m²
  • Prezident – Trg Komenskog: 3.560-3.960 €/m²
  • Profi Dom – Neimarova 1:  1.900 €/m²
  • R2 Residence – Radnička: 2.500–3.000 €/m²
  • Rapid Invest – Kisačka: 1.980 €/m²
  • Regent – Kraljevića Marka: 2.200 €/m²
  • Rekord Invest – Bulevar cara Lazara: 2.750 €/m²
  • Residence Casa – Čardak: 1.900 €/m²
  • Ribarac Residence: 2.200 €/m²
  • Royal Residency: 2.500 €/m²
  • Slavijacoop – Cara Dušana: 3.300–3.500 €/m²
  • SMD Projekt – Marka Miljanova: 2.500–2.700 €/m²
  • Solarna dolina: 1.900 €/m²
  • Stabilnost – Palmotićeva: 1.350–1.925 €/m²
  • Stilles Gradnja – Sime Matavulja: 2.500 €/m²
  • Ševo Invest – Petrovaradin: 1.300–1.500 €/m²
  • Tehnogradnja IMS – Bulevar patrijarha Pavla: 2.350 €/m²
  • Vare Inženjering – Cara Dušana: 1.850–1.950 €/m²
  • Vizija – Slovačka: 1.900–2.000 €/m²
  • Vlasina Inženjering – 9 Jugovića: 2.200 €/m²
  • Vojvođanka – Futoška: 1.750–2.300 €/m²
  • Wolf Invest – Pap Pavla: 3.400 €/m²
  • Zgrada u Valentina Vodnika: 1.900 €/m²

Izabrali smo za vas...

Srodni tekstovi

PRIJAVI SE NA NEWSLETTER

Najnovije vesti s našeg portala svakog petka u vašem sandučetu.

9 komentara

  1. Džudža

    Daće bog da cene nekretnina u Srbiji reguliše merkalijevih 9%

  2. dragan

    Ovce su za sisanje i.dok.ima budala koje su spremne da daju 4000 evra za kvadrat rast ce i dalje cena , nece to trajati doveka

    1. 23

      nema to veze sa ovcama ili ima jer i jesmo „ovce“!ovo je pranje narko novca i milijardi donacija koje se otimaju od drzvae-naroda a narod-ovce ce da vracaju naredne tri generacije.. ipak, ovce 🙂

  3. Deja

    TO SU SVE NEREALNE CENE. PRODAJA STAJE TJ VEĆ JE STALA. A TO DA NEMA STANOVA, SAMO PRODJEŠ PREDVEČE I VIDIŠ KOLIKO SVETALA RADI U TIM NOVIM ZGRADAMA, OD 500 STANOVA USELJENO 10 HAHAHA

  4. Đani

    Valjevo je grad sa cenama koje su primamljive.Prema drugim gradovima,ima kupaca.Blizu je Beograda.Ima dobre veze.Kuće ,kvalitetne sa zemljištem su 800e-1000e/m2.Stanovi stare gradnje oko 1000e/m2.Nova gradnja,1300e-1500e/m2.To su objekti u krugu 1000m.Ima kupaca.Zadovoljni su kupovinom.

  5. Bojan

    Ne znam da li ste samo investitore zvali i koliko ste tačno ažurirali sve cene, ali ovo je ozbiljno preterivanje. Na Grbavici ima stanova za 2200-2300€/m2, U Veterniku 1450-1600, na Adicama 1500, na Telepu 2000, na Popovici i ispod 2000€/m2. To što je par investitora u gradu stavilo takve cene ne znači da su sve cene u gradu takve i da ne može da se nađe jeftinije.

  6. Slavko

    I klisa je mozda deo grada a tamo je kvadrat 1250e ako je deo grada.

  7. Nonsens

    Gledam ove cene i ne verijem sta citam! A, ja kupio dvoiposoban od 62,5 kvm za 25900 (440e /kvm, povracaj pdv-a na prvi stan za 40kvm) u zgradama za Snage bezbednosti. I to kakav – izolacija zida 10cm kamena vuna, pocinkovan plastificirani krov itd. Pa, to je poklon cena u odnosu na ovo sto citam!

  8. miki

    jedino što liči zaista na obrise pravog grada za stanovanje u ns-u je deo starih zgrada i ulice do dunavskog keja što je u proleće i jesen fantastično znači punkt od mosta, muzeja do fakulteta, možda još i samo mali urbani deo oko novog merkatora ajmo reći, ostalo je blagi užas bukvalno! ta novogradnja je katastrofalna, te zgradice ko kockice, ti ljudi koji su došli na pola puta imeđu sela i grada, izgled, ponašanje, ambijent, celine, …. imaš osećaj da si u nekom polu selu polu gradu jer ne znaš gde njive počinju, a gde grad i osim zgrada, kafića i svuda univera bukvalno nema ništa! smešne su cene, ljudi ne vredi vam ni pola za tu kintu! kupite bar apartman u grčkoj da imate osećaj kosmopolitizma, a ne osećaj skupog čobana a i zdravo je more!

Ostavite odgovor

Obavezna polja *