U zoni Luke Beograd predviđena izgradnja 345 stanova za više od 1.000 stanovnika
Investitor Parkwire d.o.o. predložio je izmene plana kako bi se u okviru 2,4 hektara zemljišta izgradila stambeno-poslovna zona sa pratećim sadržajima i garažama.
Na lokaciji od bezmalo dva i po hektara, koja po svom položaju pripada području Luke Beograd, razmatra se mogućnost uvođenja i stambene namene, saznajemo iz elaborata za rani javni uvid za potrebe izrade Izmena i dopuna PDR-a dela područja Ade Huje (zona a).
Investitor je preduzeće Parkwire d.o.o. iz Beograda, obrađivač je takođe beogradski Centar za planiranje urbanog razvoja – CEP, dok je za odgovornog urbanistu imenovan Vuk Đurović, dia. Rani javni uvid omogućen je na sajtu Grada Beograda do 15. septembra 2025.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Mogućnost uvođenja i stambene namene
Lokacija u granici Plana nalazi se na teritoriji opština Stari grad i Palilula i obuhvata dva bloka u pojasu između ulica Knežopoljske, Dunavske, Cvijićeve 1 i budućeg Linijskog parka u površini od oko 2,4 ha. Lokacija po svom položaju pripada području Luke Beograd.
Povod za izradu Plana jeste zainteresovanost investitora da se preispita planirano rešenje definisano važećim PDR-om dela područja Ade Huje, prema kome je predmetna lokacija namenjena za izgradnju objekata isključivo komercijalnih delatnosti.
„Cilj je da se da se razmotri mogućnost uvođenja i stambene namene kao i povećanja kapaciteta u skladu sa planom višeg reda i prostorno-funkcionalnim mogućnostima same lokacije, a kako bi se pronašlo optimalno rešenje za buduću izgradnju“ – navodi se u elaboratu.
Osnovna namena je stanovanje, uz znatan procenat komercijalnih delatnosti koje odgovaraju karakteru okruženja.
Kako se navodi u elaboratu, zona M1 obuhvata blok 7A2 i deo bloka 4A2 uz ulicu Cvijićeva 1, a na ovoj lokaciji su planirani mešoviti gradski centri. Visina venca objekta je 32 m, što definiše maksimalnu planiranu spratnost P+8+Ps.
U ovoj zoni predviđena je izgradnja objekata mešovite namene. Osnovna namena je stanovanje, uz znatan procenat komercijalnih delatnosti koje odgovaraju karakteru okruženja: komercijalni sadržaji (trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo, zabava), kultura, zdravstvo, depandansi dečijih ustanova i sl.
345 stanova za 1.034 stanovnika
Što se pak tiče planiranih kapaciteta, orijentaciono se procenjuje izgradnja 345 stanova za 1.034 stanovnika, uz 372 zaposlena na predmetnom području. Orijentaciona planirana BRGP iznosi ukupno 50.907 m², od čega mešoviti gradski centri zauzimaju 45.942 m², a površine javne namene 4.965 m².
„Parkiranje u okviru granica Plana planirano je u garažama sa mogućnošću pristupa iz ulica Viline vode i Knežopoljska. Ukoliko se planira fazna realizacija kompleksa, svaka faza mora predstavljati jedinstvenu funkcionalnu celinu, i za svaku od faza mora biti rešeno parkiranje“ – navodi se.
Na javnom uvidu do 15. septembra
Zainteresovani mogu tokom trajanja ranog javnog uvida svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove Beograda do 15. septembrom 2025. godine.
Ne razumem zašto nije dozvoljena izgradnja nekoliko vitkih nebodera koji bi manjom osnovom ostavili prostor za više zelenila? Ne treba urbanistima zaostalim u komunističkoj eri dozvoliti da donose bilo kakve odluke.
Naprotiv, to nisu urbanisti iz, po Vama, komunističke ere. Ti urbanisti su znali da planiraju gradove koji imaju meru, zelenilo, funkcionalnost. I ti takvi urbanisti bi razmatrali vitkije više objekte i manju zauzetost. Ovi urbanisti su kapitalistički, ili investitorski, kako ko voli da ih zove. Jedini cilj je da isprojektuju što veću zauzetost i što više kvadrata za prodaju na datoj parceli za investitora, a nikako i za kvalitet života budućih korisnika tih objekata, a tek se ne razmišlja o okolnim korisnicima, odnosno javnom interesu grada. Javni interes bi trebali da čuvaju gradski čelnici i gradski urbanisti, ali i oni rade sve za ovu prvu grupu.
Jako je lako biti urbanista i arhitekta u vremenu gde se nije gledao profit. Sada kada investitor isplati stanare, plati rusenje ili sta god, kada dodje u posed skupog zemljista, koje je dosta ogranicene povrsine, mora da pokrije sve troskove prethodne i troskove izgradnje, plate i materijal i povrh svega toga da zaradi. Svi znaju da bi najidealnije bilo vise zelenih povrsina i da umesto zgrade sve bude park, ali ko ce to da plati? Jako je lako biti pametan i reci sta treba, ali treba biti i realan
Sigurno bi ti platili koji su u vremena komunizma dosli do stana, nikad nisu ni dinara platili za odrzavanje, i nece da u komsiluku grade nesto novo ljudima koji su zaradili pare, da ne moraju biti ljubomorni sto imaju lep nov uredjan stan i to pored njih.