Kula od 43 sprata, helidrom: Otkriveni novi detalji o kompleksu na mestu hotela Jugoslavija

Od hotela sa 193 sobe, preko stambene kule sa 542 stana i poslovnog objekta sa 133 funkcionalne jedinice, do troetažne podzemne garaže sa 2.178 parking mesta.

Kompanija Danube Riverside d.o.o. iz Beograda podnela je 5. maja Ministarstvu zaštite životne sredine zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu za projekat fazne izgradnje stambeno-poslovnog kompleksa, na lokaciji bivšeg hotela Jugoslavija u Zemunu.

Zahtev je izradilo preduzeće ECOlogica URBO iz Kragujevca, a projekat predviđa izgradnju objekata različitih namena i spratnosti, a ono što je otkriveno jeste da će kompleks imati stambenu kulu od 43 sprata, poslovni toranj sa helidromom kao i hotel sa restoranom na krovu.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Trinity menja Hotel Park: Novi kompleks sa tri zgrade na više od 67.000 kvadrata

Stambena kula od 43 sprata

Novoplanirani kompleks na lokaciji jedne od arhitektonskih ikona Beograda osmišljen je kao plod zajedničkog rada arhitekata iz RMJM i UNStudija. Kao što je poznato, hotel Jugoslavija je srušen što je izazvalo dosta kontroverzi u javnosti jer je smatran za vrednim arhitektonskim objektom.

Lokacija na kojoj se planira izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa smešten je na katastarskoj parceli 2442/1 u KO Zemun, površine od 45.612 metara kvadratnih, na Bulevaru Nikole Tesle.

Fazna izgradnja budućeg kompleksa obuhvatiće objekte spratnosti od 3Po+P+1 (komercijalni sadržaji), 3Po+P+9 (hotel), 3Po+P+34+PS (poslovanje), do 3Po+P+42+PS (stanovanje), kao i troetažnu podzemnu garažu, spratnosti 3Po, sa ukupno 2.178 parking mesta.

Kompleks će obuhvatiti hotel od devet spratova, poslovnu kulu od 35 spratova kao i stambeni neboder od 43 sprata.

Planirana bruto površina hotela iznosi 29.953 m². Recepcija hotela sa pripadajućim holom je planirana na prvom spratu objekta, sa direktnom konekcijom sa pristupnim lobijem i glavnim ulazom u objekat.

Planirani kapacitet smeštajnih jedinica je 193, organizovanih od jednosobnih do dvosobnih, porodičnih i specijalnih luks soba i apartmana. U okviru hotela planirani su dodatni sadržaji poput bazenske i spa zone, teretane, VIP kluba, barova, zonama za odmor.

Restoran na krovu

Deo prizemlja je namenjen poslovnom centru sa salama za sastanke kao i Balska sala namenjena održavanju različitih tipova događaja za veći broj ljudi. Planirana su tri restorana, specijalizovane namene, čija se osnovna kuhinjska priprema obavlja na nivou podrumske etaže, nivo -1.

Na nivou prizemlja, planira se ketering kuhinja koja je namenjena opsluživanju Balske sale, dok je na drugoj etaži planirana kuhinja namenjena pripremi tri osnovna obroka za goste hotele.

Na poslednjoj etaži hotela, planira se specijalizovani „à la carte“ restoran sa pripadajućom terasom na otvorenom koja delom ima mogućnost zatvaranja u skladu sa vremenskim uslovima, navodi se dokumentu na javnom uvidu.

Planirane 542 stambene jedinice

Planirana stambena kula zauzimaće bruto površinu od 75.778 m², dok je neto površina objekta 62.229 m². U objektu su ukupno planirane 542 stambene jedinice i dodatni sadržaji namenjeni za interno korišćenje stanara objekta.

Preko glavnog ulaza se pristupa ulaznom lobiju, iz koga se zajedničkim prostorima za komunikaciju pristupa dodatnim sadržajima i stanovima. Dodatnim sadržajima je moguće pristupiti i iz unutrašnjeg dvorišta na nivou prvog sprata.

Stanovanje je projektovano na svim nadzemnim etažama, izuzev prizemlja i povučenog sprata, dok dodatni sadržaji zauzimaju delove prizemlja, prvog, drugog i trećeg sprata.

Helidrom na krovu poslovne kule

Planirana poslovna kula trebalo bi da na svom krovu ima izdignuti helidrom koji ujedno predstavlja i najvišu tačku objekta. Bruto površina objekta je 57.984 m², neto površina objekta je 49.973 m², dok je neto korisna površina 41.374 m².

U objektu su ukupno planirane 133 funkcionalne jedinice – poslovni prostori. Na prvom spratu predviđa se jedan komercijalni prostor koji je funkcionalno odvojen od ostalih delova poslovne kule.

Poslovni prostori su planirani tako da je svakom projektovan poseban ulaz, a povezani su zajedničkim prostorima. U svakom od poslovnih prostora planirani su priključci za sve potrebne instalacije. Poslovni prostor se razrađuje na nivou “Shell and Core”sa neophodnim elementima prostora i priključcima.

Planira se troetažna podzemna garažu, spratnosti 3Po, sa ukupno 2.178 parking mesta.

Pod komercijalnim sadržajima obuhvaćeni su prostori komercijalne, odnosno trgovinske namene. Podnožje svih objekata osim što sadrži određene obavezne i neophodne sadržaje, sadrži i lokale kao posebne delove u funkciji komercijalnih jedinica.

Lokalima koji su na nivou partera odnosno prizemlja pristupa se direktno iz obodnih spoljnih pešačkih površina, dok se lokalima koji su na nivou prvog sprata u zoni poslovne kule pristupa od spolja, direktno, preko pešačkog nivelisanog platoa. Svi lokali takođe se razrađuju na nivou “Shell and Core”.

Dečji vrtić i garaža na tri nivoa

U budućem kompleksu, u okviru objekta stambene namene, planiran je depandans predškolske ustanove, kapaciteta za maksimalno 80 dece, odnosno 4 vaspitne grupe, navodi se u zahtevi za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu.

Na nivou podzemne etaže -1 planirana je garaža ukupnog kapaciteta 620 PM, na nivou podzemne etaže -2  garaža ukupnog kapaciteta 772 PM, a na nivou podzemne etaže -3 garaža ukupnog kapaciteta 786 PM. Od ukupnog broja parking mesta (2.178), za osobe sa invaliditetom obezbeđeno je 112 PM.

Rok 15 dana za mišljenja

Na ovaj projekat mogu se podneti mišljenja Ministarstvu u roku od 15 dana od dana oglašavanja.

Grafički prilozi

Situacija sa osnovnim parametrima

Situacija sa osnovom prizemlja

Situacija sa osnovom partera

Situacija sa osnovom krova

Presek 1-1

Presek 2-2

Presek 3-3

Presek 4-4