Kod Autokomande planirano 170 novih stanova i 6.700 kvadrata poslovnog prostora
Na prostoru od 1,48 hektara između Bulevara oslobođenja i Zvečanske planirana je transformacija stambenog bloka, uz povećanje ukupne bruto razvijene površine sa 12.672 na 33.790 kvadrata.
Na inicijativu preduzeća Ains Group d.o.o. iz Kragujevca izrađen je i na javni uvid stavljen Nacrt PDR-a bloka između ulica Fabrisove, Oblakovske, Gornjačke i Dobropoljske, u beogradskoj gradskoj opštini Savski venac.
Nosilac izrade Plana detaljne regulacije, s kojim se javnost može upoznati do 31. jula, je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove, obrađivač je JUP Urbanistički zavod Beograda, a odgovorni urbanista Željka Nikolić, dia.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Transformacija naselja uz veće urbanističke kapacitete
Kako se navodi u dokumentaciji, cilj izrade Plana je planiranje mešovitih gradskih centara u skladu sa započetom transformacijom ovog dela grada, u okviru blokova gde je, pored pored saobraćajnih površina, PDR-om definisana isključivo zona stanovanja i stambenog tkiva.
„Predmetni prostor ima potencijal za veću izgradnju i transformaciju planiranjem novih poslovnih i komercijalnih sadržaja koji mogu doprineti kvalitetnijem stanovanju kako u bloku, tako i u okruženju“ – precizira se u Nacrtu Plana kojim je obuhvaćena površina od oko 1,48 hektara.
Radi se o prostoru između Bulevara oslobođenja i Zvečanske, u blizini Autokomande.
Poslovni sadržaji predviđeni na gotovo dve trećine obuhvata
U skladu sa tipologijom iz PGR-a grada Beograda, planirane površine za mešovite gradske centre pripadaju zoni mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti – M4 i zoni mešovitih gradskih centara srednje spratnosti – M5. Površina planirana za mešovite gradske centre, u okviru granice Plana, iznosi oko 0,94 ha, što je 62,6% površine Plana.
U postojećim objektima u površinama za mešovite gradske centre planira se transformacija prizemlja, suterena i eventualno ostalih etaža u poslovne sadržaje. Nova izgradnja na pojedinačnim parcelama podrazumeva izgradnju kako poslovnih tako i stambenih objekata sa obaveznim poslovanjem najmanje u prizemlju, navodi se u Nacrtu.
Broj stanova raste sa 100 na 270
Planirani maksimalni indeks zauzetosti na parceli za zonu M4 je 60%, dok je maksimalna visina venca objekta 24,0 m. Za zonu M5 maksimalni indeks zauzetosti na parceli je do 50%, dok je visina venca objekta ograničena na 19,0 m.
Prema tabelarnom prikazu kapaciteta, BGRP stanovanja u obe zone zbirno iznosi 27.033 m², dok je ukupna BGRP komercijalnih sadržaja procenjena na 6.757 m². Ukupna BRGP će se povećati sa 12.672 m² na 33.790 m², dok će broj stanova porasti sa 100 na 270.
Ovaj razvoj prati i skok broja stanovnika sa 270 na 756, kao i povećanje broja zaposlenih sa 67 na 120 radnih mesta. Realizacijom ovog plana, prosečan indeks izgrađenosti podigao bi se sa 1,3 na 3,5, dok bi gustina stanovanja skočila sa 270 na 795 stanovnika po hektaru.
Javni uvid do 31. jula
Zainteresovana lica mogu, tokom javnog uvida, svoje primedbe na planirana rešenja, u pisanom obliku, da dostave Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, preko pisarnice u Ulici kraljice Marije br. 1, zaključno sa 31. julom 2026. godine.
Napomena redakcije: Ovaj tekst zasnovan je na planskoj dokumentaciji koja se nalazi na javnom uvidu. Cilj objavljivanja nije promocija projekta, već informisanje javnosti o predloženim rešenjima i mogućnosti podnošenja primedbi u zakonom predviđenom roku.
