Batajnica dobija privrednu zonu na 10 hektara u naselju Belarica
Rani javni uvid otkriva plan za tri privredna bloka na 10,3 hektara, uz povećanje broja zaposlenih sa 150 na čak 1.500.
Beogradski Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je ovog ponedeljka i rani javni uvid za potrebe izrade Plana detalje regulacije za deo privredne zone „Belarica” uz Batajnički put u Batajnici, gradska opština Zemun.
Naručilac izrade plana je preduzeće Starel Plus d.o.o. iz Beograda, dok je nosilac izrade Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove. Obrađivač plana je Urban Hub d.o.o. iz Aranđelovca, sa Milanom Zečevićem, dia, kao rukovodiocem izrade.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Poslednja veća neplanirana lokacija uz Batajnički put ulazi u urbanističku proceduru, sa potencijalom za 76.900 kvadrata privrednih sadržaja.
Osnovni razlog za izradu i donošenje plana je stvaranje uslova za formiranje privredne zone na poslednjoj lokaciji uz Batajnički put gde nije urađen plan detaljne regulacije.
Plan obuhvata deo teritorije definisane regulacijom ulice Majora Zorana Radosavljevića, regulacijom ulice Belarica 49, 51 i 52. nova, te granicom KP 2929/61, 2929/62 i 2929/67. Ukupna površina preliminarne granice obuhvata plana je oko 10,3 hektara.
Dominantne namene
Na osnovu planske uslovljenosti iz PGR Beograda i PGR sistema zelenih površina Beograda, u okviru granice obuhvata Plana (celina VIII) planirane su sledeće dominantne namene:
- Površine za privredne zone (P1) kao razvoj postojećih privrednih zona Gornji Zemun. Privredne zone su veće lokacije namenjene raznovrsnim privrednim aktivnostima u okviru kojih se mogu formirati industrijske zone, proizvodni i građevinski pogoni, skladišta, robno-transportni centri, druge slične delatnosti i komercijalni sadržaji.
- Ostale zelene površine (Z) su planirane na području neizgrađenih i postojećih poljoprivrednih površina u okviru građevinskog područja. Ostale zelene površine su zelene površine za koje nije utvrđen javni interes.
Tri bloka u okviru privredne zone
Konceptom plana privrednu zonu čine tri bloka sa privrednim sadržajima u okviru privredne zone (P1). U okviru površina namenjenih za privredne sadržaje dozvoljene su kompatibilne namene: komercijalni sadržaji, sportski objekti i kompleksi, komunalne i infrastrukturne površine, saobraćajne površine i druge.
Indeks zauzetosti na parceli je do 70%, indeks izgrađenosti na parceli je do 1.0, dok maksimalna visina slemena za objekte sa korisnom BRGP iznosi 18,0 m, sa odgovarajućim brojem etaža u odnosu na namenu i tehnološke potrebe.
Takođe, dozvoljava se da za pojedine delove objekta (reperne delove, kule, reklamne panoe, posebne delove konstrukcije ili tehničke instalacije…) maksimalna visina slemena bude 24,0 m, ali na površini od najviše 1/3 od ukupne površine pod gabaritom objekata.
Dvadesetostruko povećanje privrednih kapaciteta
Planom je predviđeno gotovo dvadesetostruko povećanje privrednih kapaciteta – sa postojećih 3.902 na čak 76.900 kvadrata bruto razvijene građevinske površine.
Broj zaposlenih povećao bi se čak deset puta – sa 150 na 1.500.
Planiraju se i zelene površine na 18.022 m² kao i izgradnja otvorenih sportskih terena minimalne površine 5.000 kvadrata..
Na ranom javnom uvidu do 3. jula
Zainteresovana lica mogu tokom ranog javnog uvida svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Beograd, preko pisarnice u Kraljice Marije br. 1, zaključno sa 3. julom 2026. godine.
