Mapa cena novogradnje u Novom Sadu: Od 1.650 do 5.000 evra po kvadratu

Analiza više od 70 gradilišta otkriva gde kvadrat dostiže 5.000 evra, a gde se stan i dalje može kupiti ispod 2.000 evra po kvadratnom metru.

Na teritoriji Novog Sada trenutno je aktivno oko 350 gradilišta stambene novogradnje sa više od 10.000 stanova u ponudi, a većina projekata rasproda se pre dobijanja upotrebne dozvole.

U takvim okolnostima, cene kvadrata značajno variraju u zavisnosti od lokacije, tipa objekta i faze izgradnje. Uvid u aktuelno stanje tržišta moguće je dobiti kroz cenovnike investitora, koji pokazuju da razlike između pojedinih delova grada dostižu i nekoliko hiljada evra po kvadratu.

Na osnovu istraživanja koje smo sproveli na više od 70 gradilišta, mapirali smo cene novogradnje po naseljima, uključujući i sremsku stranu grada, gde se poslednjih godina beleži pojačan investicioni talas. Kao i prethodnih godina i ovaj put vrednosti kvadrata smo predstavlili sa uračunatim PDV-om.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Objavljen spisak: Koje zgrade u Novom Sadu su pod prethodnom zaštitom

Najskuplji kvadrat u centru i Kamenici

Najviše cene novogradnje ubedljivo i dalje drži sam centar, gde se pojedini stanovi prodaju po ceni od 5.000 evra po kvadratu. Međutim, ista cifra prisutna je i u Sremskoj Kamenici, gde su proteklih godina placevi sa pogledom na Dunav i grad okupirani novim investicijama, ali i pričom o širem kontekstu zbog budućeg mosta u produžetku Bulevara Evrope koji je u izgradnji, ali i obližnjim priobaljem koje prema ideji urbanista treba da preraste u luksuzno naselje Novog Sada.

Priča o šetnji od deset minuta do centra grada prodaje stanove na Podbari do vrtoglavih 3.600 evra po kvadratu.

Sledeća na redu je Rotkvarija, koja nudi mnoštvo skupih stanova čija cena ide i do 4.500 evra po kvadratu. U ovom slučaju, zapravo, možemo reći da se pojedini delovi ovog gradskog kvarta takođe ubrajaju u centar grada. U svakom slučaju ideje za izgradnju ne jenjavaju, svaka prilika za ulaganje u novogradnju i lokacija u blizini centra dobro će se naplatiti.

I Podbara u ovom slučaju predstavlja deo centralne zone Novog Sada. Iako ne poseduje park, uređenu zelenu površinu, mrežu biciklističkih staza pa čak ni mrežu trotoara, priča o šetnji od deset minuta do centra prodaje stanove u ovom delu grada do vrtoglavih 3.600 evra po kvadratu.

Zbog svoje teritorijalne blizine centru i Salajka može da se pohvali skupocenim nekretninama za čiji kvadrat se izdvaja do 3.100 evra.

Najviše investicija na Telepu

Telep na novosadskom tržištu nekretnina predstavlja poseban teritorijalni entitet. Pre svega reč je o jednom od najvećih kvartova, sa ubedljivo najviše investicija. Oko 120 gradilišta nudi širok izbor stanova, a cene variraju u širem opsegu od 2.000 do 3.600 evra po metru kvadratnom.

Nekretninu je moguće pazariti u urbanim vilama sa 3 ili 4 stana, ali i u velikim kompleksima od par stotina stambenih jedinica. Pogled na poslednje istraživanje koje smo sproveli pre tri godine pruža informaciju da je maksimalna cena kvadrata na Telepu za taj kratak period porasla za više od 1.000 evra.

Još luksuznih nekretnina može se naći na sremskoj strani grada. Mišeluk je već decenijama prepoznat kao prostor na koji bi Novi Sad mogao da se širi. Ulaganje u infrastrukturu poslednjih godina otvorilo je vrata toj ideji. Iako je, kao i Podbara, trenutno bez prisutnih humanih sadržaja, priča o pogledu na grad prodaje kvadrate u vrednosti od preko 3.400 evra.

Standardno dobro drži se Detelinara sa Avijatičarskim naseljem, iako nije preostalo značajnog prostora za mnogo investicija. Ipak, na ukupno nekoliko gradilišta stiče se utisak da cena ide i do 3.350 evra po kvadratu.

U sličnoj situaciji je i Grbavica, na kojoj se na nekoliko gradilišta stanovi prodaju za oko 2.750 evra po kvadratnom metru. Sajmište je takođe deo grada koji se nalazi na sličnoj udaljenosti od centra, sa cenom kvadrata koja ide do 3.400 evra.

Nešto pristupačniji Petrovaradin i Veternik

Najpoznatije i često najpoželjnije mesto za život u Novom Sadu, Liman, za sada nema veći izbor investicija. Stanovi na obodu ovog kvarta prodavani su za oko 3.000 evra po kvadratu. Usvojeni urbanistički planovi predviđaju spuštanje grada na reku upravo u okviru opisanog prostora, te se ovde očekuje proširenje stambenog fonda, ali možda i rekordna vrednost budućih nekretnina.

Takođe i Novo naselje ne poseduje veliki izbor novogradnje. Uglavnom se pojavljuju mestimične investicije, svega nekoliko gradilišta godišnje. Stambeni kvadrat  u ovom slučaju ide i preko 3.600 evra, ali zbog malog statističkog uzorka odnosno nedostatka dovoljnog broja gradilišta, cifra ne oslikava realno stanje tržišta ovog dela grada.

Klisa i Adice su još pristupačniji – cene se kreću do 2.200 evra po kvadratu, ali u većini slučajeva radi se o cifri ispod 2.000 evra.

Petrovaradin i Veternik, kao perifernije pozicionirana naselja, nude nešto pristupačnije cene. Do maksimalnih 2.500, odnosno 2.300 evra po kvadratu moguće ostvariti kupovinu nekretnine u ovim naseljima.

Klisa i Adice su još pristupačniji. Cene se kreću do 2.200 evra po kvadratu, ali u većini slučajeva radi se o cifri ispod 2.000 evra. U ovaj spektar cena uklapa se i Alibegovac sa Karagačom. Najpovoljnije naselje čini se da je Futog, sa prosečnom cenom od oko 1.650 evra po kvadratu, ali uz napomenu da je i u tom delu grada stanogradnja sve prisutnija.

Garažna mesta od 18.000 do 30.000 evra

Sve u svemu, reklo bi se da za kvadrat u gradu prosečno treba izdvojiti oko 3.000 evra, dok je za periferiju potrebno oko 2.000 ili nešto manje. U odnosu na poslednje istraživanje možemo da zaključimo da se stambeni prostor u centru Novog Sada i njegovoj obližnjoj okolini, kao i na Mišeluku i Sremskoj Kamenici, prodaje po značajno većoj ceni, dok ostali kvartovi imaju stabilniji ili postepen rast vrednosti.

S obzirom na evidentan rast urbanog područja koje ima sve veći broj stanovnika i sve više motornih vozila, raste i interesovanje za garažna mesta. Vrednosti se razlikuju od objekta do objekta, dela grada, ali su uglavnom u opsegu od 18.000 do 30.000 evra.

Procene agenata za nekretnine o usporavanju i hlađenju novosadskog tržišta za sada se nisu obistinile.

Naposletku, nameće se pitanje gde će vrednosti tržišta nekretnina Novog Sada biti za naredne tri godine. Kako će priliv budućih stanovnika i najavljene investicije uticati na kvalitet života lokalnih žitelja i da li će grad učiniti boljim ili komplikovanijim mestom za život?

Iz investicione perspektive, Novi Sad se profilisao kao jedno od najstabilnijih tržišta u Srbiji, posebno zahvaljujući prilivu stanovništva, razvoju IT sektora i konstantnoj potrebi za kupovinom stanova, a procene agenata za nekretnine o usporavanju i hlađenju novosadskog tržišta za sada se nisu obistinile.

Cene stanova po lokacijama

U nastavku slede cene sa gradilišta koje smo obuhvatili istraživanjem, a koje je sa ostalim detaljima moguće pogledati na Mapi gradilišta.

• Aliquantum – Fruškogorska Panorama 2145 €/m²
• Aliquantum – Futog 1650 €/m²
• Amaks – Futoški put 3355-3410 €/m²
• Amaks – Mornarska 2640-2860 €/m²
• Ami Company – Filiša Višnjića 3300 €/m²
• Bauriss – Venizelosova 2640-2750 €/m²
• Best Izgradnja – Ćirila i Metodija 2150-2800 €/m²
• Best izgradnja – Doža Đerđa 2750 €/m²
• Best Izgradnja – Mažuranićeva 2000-2200 €/m²
• Best Izgradnja – Okrugićeva 2100 €/m²
• Best Izgradnja – Preradovićeva 1950-2400 €/m²
• Best Izgradnja – Reljkovićeva 2000-2400 €/m²
• Buha Invest 2915 – 3025 €/m²
• Bulevar Gradnja – Đorđa Rajkovića 3000 €/m²
• City Gradnja – Branislava Nušića 3300-3410 €/m²
• City Gradnja – Pap Pavla 3300-3410 €/m²
• Dual Invest – Stanoja Glavaša 2450 €/m²
• Dual Invest – Šarplaninska 2450 €/m²
• Elnara – Instan Gradnja – Futoški put 2500-2750 €/m²
• Erker Inženjering – Pap Pavla 2800-4200 €/m²
• Erker Plus – Teodora Mandića 2400-2750 €/m²
• Evro Dom Invest – Jevrejska 3850 – 4000 €/m²
• Evro Dom Invest – Sime Matavulja 2640 €/m²
• Fidom d.o.o. – Vršačka 38 1435-2800 €/m²
• Galens Invest – A2 Residence 2530-3080 €/m²
• Gra-Vet – Koči Ivana 2860-2970 €/m²
• Gra-Vet Invest – Branka Radičevića 3080 €/m²
• Gra-Vet Invest – Ćirila i Metodija 2860 €/m²
• Gra-Vet Invest – Ćirpanova 3300 €/m²
• Gra-Vet Invest – Kosovska 3300 €/m²
• Gra-Vet invest – Laze Lazarevića 2860 €/m²
• Gra-Vet Invest – Malina 3025 €/m²
• Gra-Vet Invest – Vršačka 3300 €/m²
• Icon Invest 2860-4995 €/m²
• Inobačka – Urban Residence 2500-2800 €/m²
• Karin Invest – Central Park 2550-3100 €/m²
• Karin Invest – Stevana Doronjskog 2530-2915 €/m²
• Keso Invest – Avijatičarsko naselje 2695-2970 €/m²
• Kesser Gradnja – Mišeluk 2200-2450 €/m²
• Konstruktor Inženjering – Branka Bajića 2805-3355 €/m²
• Kordun Gradnja – Božidara Adžije 1650-2250 €/m²
• Kordun Gradnja – Marina Držića 2500 €/m²
• Kordun Gradnja – Ratarska 2150 €/m²
• Lagos Invest – Heroja Pinkija 2970 €/m²
• Mijanović Company – Cetinjska 2000 €/m²
• Mir Promet 2500 €/m²
• Modena Gradnja – Vojvođanskih brigada 5000 €/m²
• Najevropljanin – Jovana Subotića 3500 €/m²
• Nevkoš – Stanoja Glavaša 2420 €/m²
• Novella – Rapid Invest 2970-3520 €/m²
• Novi Kvart – NS Square Gradnja 2200-2310 €/m²
• Novosađanka 2860 – 3410 €/m²
• Predrag Đurić – Cvećarska 2750 €/m²
• Predrag Đurić – Temerinski put 1980-2585 €/m²
• Raz d.o.o. – Dalmatinska 1650-1900 €/m²
• Prezident Company – Karagača 1980 €/m²
• Prezident Company – Nota 2695 €/m²
• Primus Invest 1950-2050 €/m²
• Royal Residency Lux 2640-2860 €/m²
• Scadona Gradnja – Dragana Nikolića 1815 €/m²
• Skver Plus – Dostojevskog 3800 €/m²
• Slavijacoop – Masarikova 4500 €/m²
• Bobar Gradnja – Bulevar korner 3300-3630 €/m²
• Stilles Gradnja – Pap Pavla 3200-3650 €/m²
• TG Komerc 98 – Mišeluk 2530-3410 €/m²
• Tip-Top Term 1900 €/m²
• Trigon Invest – Arhimandrita Jovana Rajića 4070-4180 €/m²
• Trigon Invest – Svetozara Markovića 2200 €/m²
• VG Group Invest – Kopernikova 3100 €/m²
• Vlasina Inženjering – Laze Lazarevića 2800-3300 €/m²
• West Garden Residence 2860 €/m²
• Zoned-Panonka 3080-3575 €/m²