Novogradnja u Staroj Pazovi: 18 gradilišta na mapi, kvadrat od 1.200 do 1.800 evra
Najviše gradilišta koncentrisano je oko Svetosavske i Ulice kralja Petra I Karađorđevića, a najveći kompleks u pregledu ima 149 stanova na više od 17.000 kvadrata.
Smeštena na strateškom čvorištu između dva najveća privredna centra Srbije, Beograda i Novog Sada, Stara Pazova se pozicionirala kao jedno od najdinamičnijih gradilišta u Sremu, možda čak i u Vojvodini.
Zahvaljujući direktnoj povezanosti sa autoputevima E-70 i E-75, kao i modernizovanoj brzoj pruzi, ova opština doživljava građevinsku ekspanziju koja se ogleda u ulaganju u stambenu novogradnju, ali i industrijske zone.
Zbog previsokih cena na tržištu nekretnina u Beogradu i Novom Sadu, investitori i izvođači radova prepoznali su ovu lokaciju kao idealnu zlatnu sredinu, pretvarajući nekadašnju ravničarsku varoš u urbanistički centar sa hiljadama kvadrata novog stambenog i poslovnog prostora.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
U ušorenim ulicama Stare Pazove porodične kuće ustupaju mesto višespratnicama i stambenim kompleksima koji se protežu duboko u unutrašnjost blokova.
Najveći broj gradilišta lokalizovan je u centru Stare Pazove, tačnije u samoj blizini dve glavne ulice koje presecaju varoš, Svetosavskoj i ulici Kralja Petra I Karađorđevića.
Najveći broj gradilišta pripada domenu stambene novogradnje i u sve urbanijoj matrici Stare Pazove ostavlja upečatljiv vizuelni trag. Kuće u tipičnim ušorenim vojvođanskim ulicama zamenjuju zgrade i čitavi stambeni kompleksi, zadirući veoma duboko u blokove, te tom prilikom u startu dajući utisak prenaseljenosti.
U aktuelnoj godini zabeležili smo 18 aktivnih gradilišta stambenjaka na Mapi gradilišta Srbije na području Stare Pazove.
Ulica Kralja Petra I Karađorđevića i okolina
U ulici Kralja Petra I Karađorđevića na broju 93 završena je izgradnja dve stambene zgrade. Investitor Vladan Joksović započeo je ovu investiciju 2022. godine. Odmah preko puta, firma „Ušće construction“ ove godine ušla je u investiciju sa 25 stanova. Objekat ima prizemlje, dva sprata i potkrovlje, koji će se prostirati na ukupno 2.560 kvadrata.
Dalje, u istoj ulici, prema centru naselja, privedena je kraju zgrada pod imenom „Sremski vrt“, započeta 2024. godine. Još dalje, nedaleko od centra Stare Pazove nedavno je započeta izgradnja stambene zgrade sa 60 stambenih jedinica. U 6.322 kvadrata, osmišljenih u vidu petospratnice, ulaže firma „MBSN. Komerc“.
U produžetku spomenute ulice, sada već u Karađorđevoj, naziru se dva gradilišta. Na broju 39 formira se poveći objekat sa 70 stanova na 7.182 kvadratnih metara. Kao investitor se spominje firma „To build to“ d.o.o., koja ovom prilikom investira u objekat sa podrumskom etažom, prizemljem, 4 sprata i potkrovljem.
U neposrednoj blizini „Kruna Građevinac“ d.o.o. otpočela je u februaru prošle godine izgradnju stambene zgrade sa 83 stana. Kao i kod prethodnog gradilišta i ovde se radi o istoj spratnosti, ali sa nešto većom površinom, od 8.283 kvadrata.
Kompleksi u Hvjezdoslavovoj i Jana Sikore
Iako se na prvi pogled čini da se mahom podižu objekti poveće kvadrature, manje ulice ipak kriju i nešto svedenije objekte kao što je zgrada u Hvjezdoslavovoj na broju 91. Kompanija „Temeljac Invest“ otpočela je izgradnju kompleksa sa 14 stanova, raspoređenih kroz 4 zgrade koje se sastoje od prizemlja sa jednim spratom. Prostor od ukupno 1.374 kvadrata projektovan je od strane studija „Decart Inženjering“.
Još jedan omanji kompleks skriven je u Partizanskoj ulici. U ukupno 7 lamela sačinjenih od prizemlja, dva sprata i potkrovlja „Rad Investment“ d.o.o. privodi kraju radove na 32 stambene jedinice.
U obližnjoj ulici Jana Sikore uzdiže se i jedan dominantan kompleks sa 120 stambenih jedinica. „Uno Gradnja“ ovom prilikom investira u dva odvojena objekta sa 3 lamele u vidu petospratnica sa površinom od blizu 12.000 kvadratnih metara.
Već spomenuta Svetosavska ulica, koja čini glavni saobraćajni stub varošice, mesto je značajnih investicionih zbivanja. Recimo, na broju 17 firma „SPV Luxury Complex“ ulaže u stambeno-poslovni kompleks sa petospratnim objektima i dve podrumske etaže. Stanje na gradilištu ušlo je u samu završnu fazu, a površinu od ukupno 15.084 kvadrata projektovao je „Biro Andreev“ d.o.o.
Kompleks od 17.000 kvadrata u Svetosavskoj
Još veći stambeni kompleks na više od 17.000 kvadrata u istoj ulici privodi se kraju. Tri lamele ponudiće lokalnom tržištu nekretnina novih 149 stambenih jedinica formiranih kroz prizemlje i 5 spratova u koje investira firma „Smart Koncept“ d.o.o.
Firma „Galaxy Construction“ d.o.o. u maju prošle godine pokrenula je izgradnju zgrade sa prizemljem, dva sprata i potkrovljem. Objekat koji se proteže duboko u unutrašnjost bloka posedovaće 85 stanova raspoređenih na 7.759 kvadrata.
Ugao ove ulice sa Partizanskom transformisan je sa dva nova objekta nedavno privedena kraju. U oba slučaja radi se o petospratnicama u koje su investirale firme „Kruna Građevinac“ d.o.o. i „Smart Koncept“.
U susednoj ulici Jovana Popovića na broju 5, Slavica Bosančić podiže stambenu zgradu u vidu podruma, prizemlja i 4 sprata. Izgradnja je otpočela u januaru 2024. godine, a prostor na 1.923 kvadrata projektovao je studio „Kana“.
Transformisacija ugla Šafarikove i Miloša Crnjanskog
U produžetku Svetosavske, u ulici Ćirila i Metodija, poslednjih nekoliko godina intenzivno se ulaže u stambenu novogradnju. I ovog puta firma „To build to“ d.o.o. privela je kraju radove na zgradi od tri lamele i 76 stanova. Formirane petospratnice sa podrumskom etažom započete su 2023. godine sa površinom od skoro 8.000 kvadrata.
U istoj ulici i iste godine „Merlon Gradnja“ d.o.o. ušla je u investiciju jedne petospratnice. Svedeniji gabarit od 4.429 kvadrata nudi 45 stambenih jedinica budućim stanarima.
Ugao ulica Šafarikove i Miloša Crnjanskog postaje transformisan aktuelnim gradilištima kompanije „Real One Construction“. Naime, tokom 2024. i 2025. godine započeti su radovi na dva zasebna gradilišta koja zajedno formiraju ugaoni stambeni kompleks.
Ukupno je u izgradnji 100 stanova na oko 9.300 kvadrata sa podrumskom etažom u nameni garažiranja vozila, prizemljem, 4 sprata i povučenom etažom.
Kvadrat u novogradnji od 1.200 do 1.800 evra
Tržište novogradnje u Staroj Pazovi beleži intenzivan rast stambene izgradnje, vođen specifičnom lokacijom između dva najveća privredna centra u zemlji. Za kvadrat stambenog prostora u novogradnji od kupaca se očekuje izdvajanje u intervalu od 1.200 do 1.800 evra, u zavisnosti od lokacije, veličine nekretnine i korišćenih materijala.
Od poslovnih objekata izdvaja seizgradnja poslovnog objekta firme ‘Auto kuća Kole’, započeta 2024. godine, na ulaznom pravcu u Staru Pazovu uz kružni tok na krakovima Fruškogorske i Novosadske ulice. Firma „Medius“ u ulici Profesora Mihaila Filipa nedavno je završila poslovni objekat započet 2024. godine.
Kako novogradnja menja Staru Pazovu
Uprkos populaciji od oko 18.000 stanovnika, Stara Pazova se profilisala kao stabilno i visoko isplativo tržište za realizaciju obimnih građevinskih projekata različitih namena, koji se mere desetinama hiljada kvadratnih metara.
Vizuelni identitet Stare Pazove trenutno prolazi kroz tranziciju iz tipičnog ravničarskog, vojvođanskog mesta sa tradicionalnim kućama u urbaniju sredinu sa modernim višeporodičnim stambenim zgradama.
U Staroj Pazovi, mestu sa oko 18.000 stanovnika, pojedinačni stambeni kompleksi imaju i više od 100 stanova.
Kao posledica višegodišnjeg agresivnog investiranja u nove objekte ova varošica se uveliko susreće sa identičnim problemima prisutnim u velikim urbanim centrima, kao što su sve više betona, manjak parking mesta i redukovanje zelenog fonda. Takođe, tradicionalni vojvođanski pejzaž sa otvorenim horizontom i uličnim drvoredima delimično gubi svoju formu.
Kao i u svakom području sa prisutnim značajnim stepenom urbanizacije, nameće se pitanje održive izgradnje i stabilnosti tržišta nekretnina. Budući razvoj ovog tržišta primarno će zavisiti od sposobnosti planera da balansiraju između daljeg rasta kvadratnih metara i očuvanja neophodne komunalne i ekološke infrastrukture.
