Stan na kredit u Nebessa kvartu: Kreditni savetnik vodi kupca kroz ceo postupak

Uz projektno finansiranje AIK banke, kupci mogu da podnesu zahtev za kredit u bilo kojoj fazi izgradnje, uz podršku savetnika bez dodatnih troškova.

Kupovina stana na kredit obično podrazumeva i niz koraka van samog izbora nekretnine: proveru uslova, pripremu dokumentacije, procenu stana i komunikaciju sa bankom. U Nebessa kvartu u Beogradu taj proces je organizovan uz projektnog partnera, AIK banku, i podršku kreditnog savetnika koji kupca prati od izbora stana do isplate kredita.

Kupci mogu da podnesu zahtev za stambeni kredit u bilo kojoj fazi izgradnje, dok je usluga kreditnog savetnika za njih bez dodatnih troškova. Šta savetnik preuzima na sebe i kako izgleda kupovina kroz ovaj model, objašnjava Kristina Srdić, kreditni savetnik Nebessa kvarta.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• NEBESSA kvart: Prvi wellness kvart u Srbiji i šta to konkretno znači za stanare

Kako projektno finansiranje olakšava kupovinu stana

Kako funkcioniše projektno finansiranje Nebessa kvarta i šta ono omogućava kupcima stanova?

KS: Projektno finansiranje znači da je banka partner na projektu Nebessa kvart. Kupac zato ne mora sam da traži kredit, upoređuje uslove kod različitih banaka, već ulazi u proces koji je već unapred dogovoren i uhodan. Kupac najpre sa prodajnim agentom bira stan i dogovara iznos učešća.

Uz projektno finansiranje AIK banke, kupci Nebessa kvarta imaju podršku kreditnog savetnika bez dodatnih troškova.

U ovom trenutku moguće je kupiti stan u Nebessa kvartu već sa učešćem od 15.200 evra za kupce prvog stana, jer je za kupovinu prvog stana učešće najmanje 10%, a za kupce koji već imaju nepokretnost najmanje 20%.

Tada posao preuzimam ja. Kažem kupcu koja je dokumentacija potrebna, proverim je i pripremim, a zatim je šaljem banci na odlučivanje. Kada banka odobri kredit, sledi realizacija.

Kupac tako u Nebessa kvartu dobija dve stvari koje na tržištu nisu uobičajene. Prva je moja stručna finansijska i operativna podrška tokom celog procesa, bez ikakvih troškova za kupca. Druga su preferencijalni uslovi kamate, koje banka nudi isključivo kupcima u Nebessa kvartu.

Koje uslove kupcima nudi AIK banka

Koja banka je partner na projektu i koje pogodnosti kupci imaju pri podizanju stambenog kredita?

KS: Partner na projektnom finansiranju Nebessa kvarta je AIK banka. Naši kupci dobijaju nižu kamatnu stopu nego u standardnoj ponudi, kao i kredit bez troškova obrade i bez troškova prevremene otplate. Kroz ceo proces ih vodimo lični bankar u banci i ja kao kreditni savetnik Nebessa kvarta. Uz to dobijaju i povoljan paket drugih bankarskih proizvoda sa statusom premium klijenta.

Od koje faze izgradnje kupci mogu da apliciraju za kredit i rezervišu stan?

KS: Mogu da apliciraju odmah. Pošto je reč o projektnom finansiranju, pravo na kredit ne zavisi od toga dokle je stigla gradnja. Kupac može da izabere stan u Nebessa kvartu, rezerviše ga i podnese zahtev za kredit u bilo kojoj fazi izgradnje.

Zahtev za stambeni kredit moguće je podneti u bilo kojoj fazi izgradnje, dok odluku o njegovom odobrenju donosi banka.

Zašto ste u okviru Nebessa kvarta uveli uslugu kreditnog savetnika?

KS: Kupovina stana je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu, i kupac u njoj ne treba da bude sam. Zato Nebessa kvart nudi uslugu mene, kao ličnog kreditnog savetnika ekskluzivno i bez troškova za kupca.

Moj posao je da kupcu pomognem da donese najbolju finansijsku odluku i da umesto njega komuniciram sa bankom. U ime naših kupaca pregovaram o boljim uslovima i ubrzavam odobrenje kredita. Kupcu tako ostaje minimum papirologije i odlazaka u banku.

Prodajni agent pomaže kupcu da pronađe pravi stan u Nebessa kvartu, a ja da ga finansira na najbolji način. To je deo iste priče kao i sam Nebessa kvart. Kvalitet ne gradimo samo kroz arhitekturu, već i kroz iskustvo kupovine.

Kreditni savetnik preuzima pripremu dokumentacije

Kako izgleda saradnja kupca sa savetnikom – od izbora stana do realizacije kredita?

KS: Kupac sa prodajnim agentom bira stan, a tada ja stupam na scenu. Analiziram kupčeve prihode, obaveze i planove, i na osnovu toga predlažem finansijsku konstrukciju koja mu najviše odgovara.

Kupac zatim dostavlja dokumentaciju meni, a ne banci. Ja je proveravam, kompletiram i prosleđujem banci, koja odmah započinje obradu. Od tog trenutka lično pratim, i eventualno urgiram kod banke kod svakog koraka u procesu, sve do isplate kredita.

Kreditni savetnik priprema dokumentaciju, organizuje procenu stana i prati komunikaciju sa bankom do realizacije kredita.

Koje korake savetnik preuzima na sebe i koliko time olakšava prikupljanje dokumentacije i komunikaciju sa bankom?

KS: Preuzimam skoro celu operativnu stranu kreditne procedure. Pre nego što dokumentacija stigne u banku, proveravam da li je potpuna i ispravna. Organizujem procenu nepokretnosti kod ovlašćenog procenitelja i šaljem kompletnu dokumentaciju banci.

Ugovaram sastanak kupca sa ličnim bankarom i dajem bankaru jasne instrukcije šta je kupcu potrebno, kako bi dobio najbolju konstrukciju i najnižu cenu kredita. Sa bankom dogovaram i ostale finansijske proizvode koji su kupcu potrebni, po posebnim uslovima.

Mi na taj način kupcu štedimo vreme i izbegavamo greške u dokumentaciji, koje su najčešći razlog kašnjenja. Takođe kupac ne mora sam da vodi komunikaciju sa bankom, u tome smo zajedno.

Od izbora stana do odobrenja kredita

Da li savetnik pomaže kupcu da uporedi različite modele finansiranja i pronađe rešenje prema svojim mogućnostima?

KS: Da. Najpre razgovaram sa kupcem o njegovim prihodima, postojećim obavezama i planovima. Na osnovu toga upoređujem moguće modele finansiranja i predlažem konstrukciju koja odgovara njegovim mogućnostima. Nije svakom kupcu najvažnija ista stvar: nekome je to visina mesečne rate, a nekome iznos učešća ili rok otplate.

Kako izgleda kupovina stana na kredit kroz Nebessa kvart, od izbora stana do isplate?

KS: Kupac najpre sa prodajnim agentom bira stan i dogovara učešće. Potom zajedno prolazimo kroz njegove mogućnosti i potrebnu dokumentaciju. Ja proveravam i kompletiram dokumentaciju, organizujem procenu nepokretnosti i prosleđujem zahtev banci.

Tokom obrade pratim postupak i, ako banka zatraži dodatne informacije, pomažem kupcu da ih dostavi. Nakon odobrenja organizujem naredne korake, uključujući potpisivanje ugovora, i pratim proces do isplate kredita. Kupac tako tokom cele procedure ima osobu kojoj može da se obrati za pitanja i pomoć u komunikaciji sa bankom.