Poslovni prostori sve traženiji: Zašto domaći kupci ulažu u lokale i kancelarije?
Poslovne nekretnine u Srbiji postaju strateška investicija zahvaljujući stabilnom zakupu i potencijalu za očuvanje vrednosti.
Poslednjih godina tržište nekretnina pokazuje sve veće interesovanje investitora za kupovinu poslovnih prostora i lokala, kako za one koji su odmah dostupni, tako i za one u izgradnji.
Iako je stambeni segment i dalje dominantan kada je reč o broju transakcija, u praksi se primećuje značajan rast upita upravo za poslovne nekretnine, posebno kada je reč o lokalima na dobrim lokacijama i funkcionalnim poslovnim prostorima namenjenim dugoročnom zakupu.
Imovina za buduće generacije
Prema iskustvu kompanije Kredium, jedan od glavnih razloga za povećano interesovanje jeste činjenica da se kupovina poslovnog prostora posmatra kao dugoročno stabilna investicija.
Iako povrat uloženih sredstava u kupovinu lokala i poslovnih prostora često nije visok kao kod nekih drugih oblika investiranja, takve nekretnine imaju vrednost kroz vreme i predstavljaju imovinu koja može ostati budućim generacijama.
Na dobroj lokaciji ostaje se godinama
Dodatnu sigurnost pruža i način na koji funkcioniše zakup poslovnih prostora. Za razliku od rezidencijalnih nekretnina, gde se zakupci češće menjaju, poslovni prostori i lokali se uglavnom izdaju na duži vremenski period.
Zakupci koji jednom pozicioniraju svoj biznis na dobroj lokaciji neretko tu ostaju godinama, posebno kada je reč o kompanijama ili pravnim licima. U praksi su česti ugovori zaključeni na 15 godina uz mogućnost produženja na dodatnih 15 godina.
Zakupci koji jednom pozicioniraju svoj biznis na dobroj lokaciji neretko tu ostaju godinama, posebno kada je reč o kompanijama ili pravnim licima.
Kontinuitet zakupa i veća pravna sigurnost
Takav model zakupa vlasnicima donosi veću predvidivost prihoda i manji operativni rizik. Kontinuitet zakupa je prisutan i kod manjih i kod velikih poslovnih prostora, posebno na lokacijama koje imaju stabilan protok ljudi i razvijenu infrastrukturu.
Važan faktor je i sama struktura zakupaca. Kod poslovnih prostora zakupci su često pravna lica, što u velikoj meri pojednostavljuje proces saradnje, naplate i administracije. Poslovni odnosi su formalizovaniji, a zakupodavci imaju veću pravnu sigurnost u odnosu na izdavanje stanova fizičkim licima.
Poslovne nekretnine kao strateška investicija
Upravo zbog kombinacije dugoročnih ugovora, stabilnijeg odnosa sa zakupcima i sigurnosti prihoda, poslovni prostori danas sve češće ulaze u fokus investitora koji traže održivu i dugoročnu imovinu.
Na tržištu se zato primećuje trend da kupci više ne posmatraju poslovne nekretnine isključivo kao komercijalni prostor, već kao stratešku investiciju sa potencijalom da zadrži vrednost i generiše stabilan prihod tokom dužeg vremenskog perioda.
