Kula od 18 spratova na novosadskoj Podbari umesto Agropanonke

Ukupna površina kompleksa mogla bi da bude veća od 90.000 kvadrata, dok planirani soliter predstavlja potencijalno najvišu zgradu u Novom Sadu.

Čini se da se u protekloj 2023. godini u Novom Sadu planiralo kao nikada pre, te će realizacija budućih građevinskih projekata u potpunosti promeniti izgled grada. U tom maniru, uz nove ideje, ispraćamo ovu godinu.

Najnoviji plan koji se trenutno nalazi na javnom uvidu predviđa izgradnju novog opštegradskog centra. Reč je o lokaciji u okviru gradske četvrti po imenu Podbara, delu grada koji se rapidno urbanizuje poslednjih godina.

Predmetna lokacija nalazi se na uglu ulica Filipa Višnjića i Venizelosove, gde trenutno posluje firma Agropanonka koja se bavi prodajom poljoprivrednih mašina.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Ovako će izgledati Matijevićeva kula i stambeni kompleks u Novom Sadu

Novi visinski reper

Opštegradski centar predstavlja široku paletu namena budućih objekata, pre svega stambenu, ali i druge, poput trgovine, ugostiteljstva ili kancelarijskog prostora. Za sada nije poznat odnos navedenih namena, niti koju će površinu one zauzimati.

Površina obuhvaćena planom iznosi 2,43 hektara, a raspored objekata formiraće se prema želji investitora, mada se ovim planom preporučuje kombinacija slobodnostojećih objekata i poluotvorenih blokova.

Predviđena spratnost se kreće do podruma i prizemlja sa osam spratova, s tim da se broj podrumskih etaža ne ograničava i, pre svega, imaće za cilj da obezbede dovoljan broj parking mesta.

Najinteresantnijom se čini ideja o novom visinskom reperu u vidu osamnaestospratnice na uglu Venizelosove i ulice Filipa Višnjića.

Minimum garažnih mesta definisan Generalnim urbanističkim planom iznosi 1,3 po stambenoj jedinici, odnosno 1,3 parking mesto na 100 kvadrata poslovnog prostora. Manji udeo parking mesta, do 10% od ukupnog broja, moguće je obezbediti između predviđenih objekata na parceli.

Najinteresantnijom se čini ideja o novom visinskom reperu u vidu osamnaestospratnice na uglu Venizelosove i ulice Filipa Višnjića. Nov soliter svojom arhitekturom trebalo bi na markantan način da istakne ovu lokaciju.

Takođe, blizina novog drumsko-železničkog mosta i brze pruge potencijalno formiraju nov vizuelni identitet Novog Sada, ostavljajući prostor za nove urbane determinante.

Nov identitet ulice Filipa Višnjića

Prema priloženom grafičkom prikazu možemo da zaključimo da se kolski pristup kompleksu planira iz Venizelosove ulice. Kada je reč o zelenilu, investitor je u obavezi da ozeleni minimum 30% ove površine.

Prema dostupnim informacijama nezahvalno je proceniti tačnu površinu novog kompleksa, ali ako uzmemo u obzir ograničavajuće faktore poput zauzeća parcele do 50% i samo jednu realizovanu podzemnu etažu izpod objekata, ukupna površina mogla bi da bude veća od 90.000 kvadrata.

Uz opisani plan, kao i dosadašnje usvojene planove i predstavljene projekte, ulica Filipa Višnjića će kroz koju godinu posedovati potpuno nov identitet.

Ako uzmemo u obzir ograničavajuće faktore, ukupna površina mogla bi da bude veća od 90.000 kvadrata.

Uprkos smelim iskoracima poslednjih godina kada je u pitanju izgradnja nebodera u Novom Sadu, i u ovom slučaju neće biti premašeno maksimalnih 18 spratova već postojećih zgrada u gradu.

S obzirom na to da novousvojeni GUP do 2030. godine ne ograničava spratnost poslovnih objekata, interesantnom se čini svaka vest o investiciji u potencijalno najvišu zgradu u Novom Sadu.

Javni uvid do 8. januara

Naručilac izrade plana je firma Autovojvodina Agrouniverzal d.o.o, a priloženi plan nalazi se na ranom javnom uvidu na sajtu JP Urbanizam do 8. januara 2024. godine.