Stepenik po stepenik: Kako je Vila kraj Kotora integrisana u pejzaž Boke

Stevan Gojkov, 15.11.2023. 1 4 min za čitanje

Vila Mandragora od 526 kvadrata podignuta je u zaleđu prometne saobraćajnice na parceli koja savladava visinsku razliku od čak 9,5 metara. Evo kako je ona izvedena!

Sa radom crnogorskog biroa Studio Synthesis architecture & design poslednji put smo se susreli pre godinu dana, kada smo pisali o rezidencijalnom kompleksu “Zain Park”, novom modelu priuštivog luksuznog kondominijuma u naselju Zagorič u Podgorici.

Ovog puta, u fokusu naše pažnje našla se Vila Mandragora, porodična letnja oaza izgrađena 2021. godine u Orahovcu, u opštini Kotor, a koju kao autorka potpisuje dr Sonja Radović Jelovac, dia, osnivačica i CEO ove podgoričke arhitektonske firme.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

Dve celine objekta raspoređene su paralelno; Foto: Relja Ivanić

Multifunkcionalnost objekta je ostvarena bogatstvom sadržaja za boravak u samom objektu, kroz dve etaže ukupne površine 526 kvadrata.

Ova interesantna kuća smeštena je placu površine 1.171 m² iznad magistralnog puta Risan – Kotor, gde se teren spušta prema moru u visinskoj razlici od 9,5 metara.

Duža strana objekta je okrenuta u pravcu istok-zapad, dok je položaj objekta osmišljen tako da se što uspešnije integriše u morfologiju postojećeg terena.

„Dve celine objekta su raspoređene paralelno, kako bi se omogućila stalna interakcija korisnika vile sa okolinom, čime je stvoren dodatni aktivni ‘stambeni’ prostor na otvorenom, koji omogućava ugodan boravak u objektu, posebno u letnjim mesecima“ – kaže autorka i dodaje:

„Multifunkcionalnost objekta je ostvarena bogatstvom sadržaja za boravak u samom objektu, kroz dve etaže ukupne površine 526 i van objekta, kroz aktivni pejzaž veličine oko 330 kvadrata„.

Tri komforne spavaće sobe i master apartman

U prizemlju objekta se nalaze tri komforne spavaće sobe sa kupatilima i garderobama, kao i master apartman, koji sadrži dnevnu i noćnu zonu, garderobu, kupatilo i kuhinju sa trpezarijom. Na prizemlju su smešteni i teretana, spa, vešeraj, tehnička soba i vinarija.

Na spratu objekta se nalazi ulazna zona, prostrani dnevni boravak sa salonom i hobi zonom, kuhinja, trpezarija, toalet i ostava. Dnevna zona preko velikih staklenih površina ima nesmetan pogled ka moru.

Kontakt sa parterom je ostvaren dvojako, i preko prizemne i preko spratne etaže. Prizemna etaža se preliva na zelenu zonu, koja je ujedno i buffer zona prema saobraćajnici, dok se spratna etaža sa dnevnim sadržajima nastavlja na ulaznu zonu, terase i zonu bazena.

Spoljašnji prostor sadrži dve terase za odmor koje imaju kontinuiranu vezu sa dnevnom zonom, spoljašnji bazen od 70 m², parking za 4 automobila i terasu sa spoljašnjim kaminom.

Očuvan prirodni ambijent lokacije

Ključ arhitektonskog koncepta se zasniva na jačanju relacije “unutra prema spolja” kroz multifunkcionalna i adaptivna rešenja koja integrišu različite programe i aktivnosti u različitim vremenskim uslovima, objašnjava autorka.

Arhitektonska realizacija Vile Mandragora može se uzeti kao primer uspešne integracije u specifični pejzaž bokokotorskog zaliva, u zaleđu prometne saobraćajnice na parceli koja savladava značajnu visinsku razliku.

„Odgovarajući na zahteve investitora, a istovremeno uzimajući u obzir kontekst lokacije i namenu objekta, autorski tim se odlučio za rešenje koje svojim arhitektonskim izrazom teži da očuva prirodni ambijent lokacije, kao i da istovremeno odgovori na izuzetno veliki pad lokacije“ – navodi osnivačica podgoričkog studija.

Parterno rešenje prilagođeno je topografiji terena; Foto: Relja Ivanić

Cilj je bio umetnuti se u prirodni ambijent ne remeteći zatečeni red, već dobiti odgovarajuću meru za suživot sa prirodom.

Naša sagovornica dodaje da je parterno rešenje prilagođeno topografiji terena i razvijanju spoljašnjih (kao i unutrašnjih) sadržaja u dva nivoa, formirajući što više zelenih površina sa odabranim rastinjem.

„Cilj je bio umetnuti se u prirodni ambijent ne remeteći zatečeni red, već dobiti odgovarajuću meru za suživot sa prirodom“ – ističe za naš portal dr Sonja Radović Jelovac.

Konstruktivni klop

Iz specifične arhitekture objekta proizašao je i konstruktivni sklop koji čine AB zidna platna, noseći stubovi, grede i monolitne betonske ploče.

„Temeljenje objekta je na trakastim AB temeljima širine 85 cm i 105 cm, visine 40 cm, u svemu armirani prema statičkom proračunu i detaljima armature“ – objašnjava naša sagovornica.

Međuspratna konstrukcija objekta iznad suterena je monolitna AB ploča debljine 14 cm, a međuspratna konstrukcija iznad prizemlja je monolitna AB ploča debljine 15 cm. AB zidna platna debljine 25 cm se prostiru kroz obe etaže do krova.

Svi konstruktivni elementi su od armiranog betona MB 30 i MB 25 Mpa, armirani mrežastom armaturom MA 500/560, glatkom armaturom GA 240/360 i rebrastom armaturom RA 400/500.

Konstruktivni sklop čine AB zidna platna, noseći stubovi, grede i monolitne betonske ploče; Foto: Relja Ivanić

Na ekstremno visokim spoljašnjim temperaturama prostori zadržavaju optimalnu temperaturu bez velikog utroška energenata.

„Na ekstremno visokim spoljašnjim temperaturama prostori zadržavaju optimalnu temperaturu bez velikog utroška energenata“ – navodi naša sagovornica.

Svi spoljašnji zidovi su rađeni kao sendvič zidovi sa spoljašnjom obradom od kamene obloge na potkonstrukciji. Horizontalni oluci su skriveni i obrađeni limom u krovu, dok su vertikalni skriveni u okviru termoizolacije na fasadnim zidovima

„Podovi u objektima su troslojni parket u dnevnim zonama, kamene ploče u spavaćim zonama, dok je u sanitarnim čvorovima predviđena granitna keramika. Podovi na uređenju terena rađeni su od kamenih ploča“ – kaže dr Radović Jelovac.

Veliki akcenat na otvoreni prostor vile; Foto: Relja Ivanić

Total dizajn

Izgradnja Vile Mandragora trajala je okvirno dve godine, usled geografskog podneblja koje je uslovilo gradnju samo tokom zimskih meseci, da bi se radovi obustavljali sa dolaskom letnje turističke sezone.

Tokom izgradnje, poseban akcenat je stavljen na samu izolaciju objekta zbog visokih temperatura kojima je izložen. Posebna pažnja je takođe posvećena drenažnom sistemu, instalacijama na uređenju terena, irigaciji zelenila i sl.

„Prilikom izvođenja objekta korišćena je sva standardna mehanizacija. Kako je objekat građen kao energetski efikasan i ekološki prihvatljiv, primenjeni su svi relevantni standardi kvaliteta koji bi osigurali ovakva njegova svojstva“ – kaže naša sagovornica i na kraju napominje:

„Arhitektonski tim je bio uključen u celokupan postupak realizacije objekta, i to od inicijalne faze odabira, nabavke i kontrole kvaliteta materijala preko konkretnog postupka izvođenja radova na objektu do opremanja njegovog enterijera„.