Saznajte koliko u proseku košta kompletna adaptacija stana u Srbiji danas — uključujući radove, materijal, projekat i nepredviđene troškove.
Da li je isplativije kupiti nov stan ili stariji pa ga renovirati? Na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora, ali ono što je sigurno – renoviranje starog stana zahteva i hrabrost i ozbiljan budžet.
Da bismo vam pomogli u donošenju odluke, analizirali smo sve radove koji vas očekuju tokom kompletne adaptacije trosobnog stana od 70 kvadrata i sabrali njihove prosečne cene na tržištu. Na osnovu toga dobili smo okvirnu cenu renoviranja po kvadratnom metru, koja vam može poslužiti kao orijentir u poređenju sa kupovinom novogradnje.
Šta se najčešće menja u starim stanovima?
U većini starijih stanova, osim manjih prepravki u rasporedu koje se rešavaju rušenjem pregradnih zidova, gotovo uvek sledi kompletna zamena elektro, vodovodnih i kanalizacionih instalacija. Podovi i keramika se takođe obično menjaju, dok se kod spoljne stolarije najčešće ugrađuju novi, energetski efikasniji prozori sa roletnama i komarnicima.
Na osnovu ovih pretpostavki, pripremili smo pregled svih radova koji vas očekuju tokom renoviranja, uz orijentacione cene na tržištu Beograda i Novog Sada.
Srodni članci na portalu Gradnja:
1. Rušenje
- rušenje nekih pregradnih zidova sa odvozom na šut – 600 evra
- vađenje starih vrata, obloga i nameštaja sa odnosom na deponiju – 300 evra
- skidanje stare keramike sa odnosom na šut – 500 evra
- skidanje stare sanitarije sa odnosom na deponiju (kada, WC šolja, bojler…) – 200 evra
- skidanje starog parketa i podnih obloga sa odnosom šuta – 350 evra
Ukupno rušenje oko 1.950 evra
2. Zidanje i gipsarski radovi
- novi pregradni gipsani zidovi debljine oko 12 cm – cena zavisi od količine – 600 evra
- oblaganje ugradnog vodokotlića vlagootpornim gipsom – 100 evra
- spuštanje plafona u celom stanu sa zvučnom izolacijom – 2.000 evra
- pravljenje kaskada od gipsa u plafonu za LED trake – 600 evra
Ukupno zidanje i gips oko 3.300 evra
3. Elektroinstalacije
- izvođenje nove elektroinstalacije – 2.000 evra
- montaža rasvete i LED traka – 550 evra
- nabavka i montaža elektrogalanterije (prekidači i utičnice) – 500 evra
- demontaža stare, nabavka i montaža nove razvodne table – 250 evra
- nabavka i montaža ventilatora u kupatilu – 90 evra
- Povezivanje tehnike u kuhinji i montaža televizora na zid – 100 evra
- Nabavka rasvetnih tela (srednji nivo): lusteri, spot svetla i LED trake – 2.000 evra
Ukupno elektroinstalacije 5.490 evra
4. Instalacija vodovoda i kanalizacije
- izvođenje kuhinjske instalacije sa montažom sanitarije – 350 evra
- izvođenje nove kupatilske instalacije: WC šolja, slivnik tuša, slavine, bojler – 1.100 evra
- montaža sanitarija u kupatilu – 350 evra
- nabavka i montaža ugradnog vodokotlića – 210 evra
- nabavka i montaža linijskog slivnika u tuš kabini – 190 evra
- nabavka i montaža tačkastog slivnika 60 evra
- nabavka sanitarija (srednji nivo opreme): WC šolja, umivaonik, slavine, stakleni tuš paravan, bojler… 1.600 evra
Ukupno instalacija vodovoda i kanalizacije 3.860 evra
5. Instalacije grejanja i klimatizacije
- izvođenje instalacije za sušač u kupatilu sa uklanjanjem starog radijatora – 120 evra
- nabavka i montaža novog sušača za kupatilo – 200 evra
- farbanje starih radijatora i cevi – ne menja se instalacija grejanja – 200 evra
- zamena ventila na starim radijatorima/4 radijatora – 400 evra
- nabavka i montaža klime – 550 evra
Ukupno instalacija grejanja i klimatizacije 1.470 evra
6. Keramičarski radovi
- hidroizolacija tuš kabine i kupatila, cena – 250 evra
- postavka podne keramike u kuhinji, kupatilu i terasi – 400 evra
- postavka zidne keramike u kupatilu i kuhinji – 700 evra
- nabavka i ugradnja inox lajsni i lajsni na spoju parket/keramika – 150 evra
- nabavka keramike (oko 60m2 u srednjem cenovnom rangu) – 1.800 evra
Ukupno keramičarski radovi 3.200 evra
7. Podopolagački radovi
- izlivanje nivelišuće mase pre postavke parketa, reparaciona masa – 500 evra
- lepljenje gotovog parketa 50m2 – 750 evra
- nabavka parketa 50m2, cena oko 40 evra/m2 – 2.000 evra
- nabavka parlet lajsni, oko 70 metara, 5 evra/m – 350 evra
- postavka parket lajsni, oko 70 metara – 250 evra
Ukupno parketarski radovi 3.850 evra
8. Molerski radovi
- krpljenje rupa nakon prolaska instalacija – 400 evra
- obrada špaletni oko prozora, cena oko 10-12 evra/metru sa materijalom – 400 evra
- gletovanje i krečenje stana, površina oko 300 m2 plafona i zidova (cene se kreću od 7 do 13 evra/m2 sa materijalom) – 2.700 evra
- farbanje ograde terase – 100 evra
Ukupno molerski radovi 3.600 evra
9. Zamena spoljne stolarije
- nabavka i ugradnja spoljne stolarije – okvirna cena koja zaviti od tipa i broja prozora i balkonskih vrata – 5.500 evra
- nabavka i ugradnja ulaznih sigurnosnih vrata – 900 evra
- nabavka i ugradnja unutrašnjih vrata – 4 komada – 1.600 evra
Ukupno stolarski radovi 8.000 evra
10. Ostali radovi
- popunjavanje rupa u podu nakon rušenja – 200 evra
- ravnanje zidova nakon rušenja keramike – 200 evra
- spajanje vode na vertikale – 250 evra
- zaštita poda (karton i zaštitni najlon) – 300 evra
Ukupno ostali radovi 1.300 evra
11. Nepredviđeni radovi
- oko 5% ukupne cene – 2.000 evra
12. Projekat i nadzor
Kako bi znali vi a i majstori šta i kako da radite i da bi izbegli greške u izvođenju, potrebno je da angažujete dizajnera enteirjera koji će vam pripremiti plan renoviranja kao i predmer radova i nadzirati radove na enterijeru.
Prosečna cena za projekat enterijera stana od oko 70 metara kvadratnih je oko 3.000 evra, a nadzor radova ćete platiti još oko 1.500 evra.
Izdrada projekta enterijera, oko 4.500 evra
Ukupni troškovi po kategorijama
- Rušenje: 1.950 €
- Zidanje i gipsarski radovi: 3.300 €
- Elektroinstalacije: 5.490 €
- Vodovod i kanalizacija: 3.860 €
- Grejanje i klimatizacija: 1.470 €
- Keramičarski radovi: 3.200 €
- Podopolagački radovi: 3.850 €
- Molerski radovi: 3.600 €
- Stolarija (spoljna + unutrašnja): 8.000 €
- Ostali radovi: 1.300 €
- Nepredviđeni radovi (5%): 2.000 €
- Projekat i nadzor: 4.500 €
Ukupno: 42.520 €
(oko 600 €/m² za trosoban stan od 70 m²)
Konačna računica pokazuje da renoviranje stana od 70 m² može koštati oko 42.000 evra, odnosno 600 evra po kvadratu. Kada sve saberete, videćete da odluka između novogradnje i starog stana nije jednostavna – ali sada makar znate šta vas čeka.
Šta ulazi u cenu?
U ukupnih 42.120 evra uračunati su ne samo građevinski radovi i materijal, već i nabavka keramike, rasvete, parketa, klima uređaja i sanitarija, kao i izrada projekta enterijera sa nadzorom radova. Ipak, cena može biti niža ukoliko se odlučite za povoljniju opremu ili deo radova izvedete sami.
Treba imati u vidu da se troškovi značajno razlikuju od grada do grada, zavisno od izbora materijala, ali i dostupnosti majstora i arhitekata.
A kada završite renoviranje – sledi opremanje!
Pre nego što unesete kofere i uselite se, stan je potrebno opremiti nameštajem. Koliko košta kompletno opremanje stana pročitajte uskoro na našem portalu Dizajn enterijera.
Izabrali smo za vas...
Kako do gipsane plafonske kaskade za LED traku sa savršenim ivicama
Lepljenje tapeta na plafon: Evo zašto majstori naplaćuju i duplu cenu za ovaj posao
Bajcovanje parketa: Kako smo na starom podu dobili idealnu boju i koliko nas je to koštalo
Okačite gletericu o klin! Gletovanje valjkom drastično ubrzava rad (video)
Plastiku i kartone za zaštitu ste verovatno nabavljaju u Švajcarska,a verovatno i još neke stvari
Ja to sve radim za 15000 evra i vodim gazdu na rucak o mom trošku
Vi ste preduzimač?
Sve to može za 15-20k
Kome treba nadzor i projekat tih što deru s cenama
Onima koji ne žele da ih greške koštaju duplo toliko, i koji žele da se izvede sve po projektu odnosno njihovim željama i kvalitetno
To stavrno toliko ispadne na kraju… Prosao sam sve to.
Ovo je srednja cena…može duplo niže, ali i višestruko više.
Ovo je cena za osnovne kvalitetne radove. Može duplo niže, sa krđ materijalima i majstorima, ali će i trajati 5x kraće
Kupis nov i gotovo. Jedino kod nas nabedjeni majstori ostaju kso nuklearni fizicari
Problem je što i novo ima gomilu mana. Npr uvek ima manjka elektroinstalacija. Stanovi su često nefunkcionalni, uglavnom jednostrani, često mračni, ili imaju samo jedan način opremanja što ne zadovoljava svačije potrebe. Stari stanovi su fleksibilniji, možete pri adaptaciji sebi prilagoditi rešenja, a i dizajn.
Ovo je preterano, ja sam renovirao ove godine stan, izaso me oko 21000 evra, 69 evra, stan je kupljen u izvornom stanju ( 40 godina dinar nije bio uložen u njega)
Stolarija 3700
Visoinstalater 700
Keramicar 930 ruke 1400 evra materijal-Kuhinja I kuoatilo
Moler 3500 evra
Parketar 13 evra po m2 ruke, lajsne 2.5 po m, parket 25 e/m2
Rušio sam stare pločice Sam i iznosio
Struja 1800 evra (tu sam štedeo, kuhinja i kupatilo, dnevna pola, sobe nista sem optike)
Bijekr 300 evra, šolja 200 tus 150, kabina 500 evra itd
Vi jeste baš štedeli, i to nije sporno ako Vam je bio toliki budžet i ako se zadovoljavate niskim kvalitetom …. ali ćete videti koliko će potrajati.
Činjenica je da su date cene visoke, ali su i realne u ovom trenutku na našem tržištu. U pitanju su cifre koje pokrivaju kvalitetne materijale i stručne izvođače, i takva adaptacija će trajati 20-30 i više godina. To nisu cene više klase keramike, parketa ili prozora… onda cene idu i mnogo više. Za manje novca može da se uradi, npr za 350-400eur/m2, ali se za to ne dobije kvalitet. Takvi radovi će kraće trajati, dolaziće do kvarova, biće potrebe za bržim menjanjem nekih obloga ili elemenata.
A zašto su cene visoke? Zbog nekontrolisane inflacije i cena materijala na prvom mestu, i na drugom mestu, moram reći, zbog bezobrazluka velikog broja izvođača. Njihove cene su raznolike, neke jesu visoke u skladu sa njihovom stručnošću, ali nažalost često to nije slučaj već samo mogućnost da se precene jer je potražnja velika. Što se kaže – može im se.
U Kraljevu pločice platio 1800 din/m2,kermičar ne stavlja lajsne.Samo geruje pločicu(može samo majstor) 15€/m2+15€ dužne metar gerovanja,silikon u ćoškovima….450€ sve ukupno.25m2.Ja srušio,obložio gipsom, uradio izolaciju,..Ostade za more zimus.
Realne cene za srednju kategoriju opreme i majstora. Nedavno radjen projekat za stan od 72 m2, obracun je bio na kraju nesto preko 45k EUR, doduse sa nekim komadima ugradnog namestaja (kuhinja, komoda u dnevnoj sobi i ugradni plakar) kao i IKEA namestajem za ostale sobe, bez toga cca 35k za radove iz clanka. Ovo sve za lokaciju u Novom Sadu.